在国会山Townhomes是负担得起的不管你的收入。这是它们是如何工作的。

我们的地区是越来越多的种族隔离的收入。我住在一个社区,没有政府补贴低收入人群租他们的房子,他们这样做对的隔壁的人不需要任何住房援助。bd官方网站登录入口你不会想看它。

在准备写我的社区,Townhomes在国会山,我问我的伙伴:“你觉得读这篇文章的人真的需要知道吗?”

她毫不犹豫地回答说:“这是一个真正的社区,你知道你的邻居。它实际上是负担得起的和在一个伟大的位置。,虽然我们的家庭不是奢侈或超级高质量,他们仍然很好的当你考虑一切。”

在几年前当我搬,我立即被不同的我的邻居是怎样的年龄、种族、生活方式、工作、当然生活体验。我的几个邻居退休或半退休,有几个人有各种类型的残疾,一些人生活在联邦贫困水平,几个年轻的家庭,和一些观察者随便会考虑千禧一代。

当我走出大门,人们问你问好。我的邻居帮助我安装我的洗衣机。当我升级我的后院有瓷砖,我green-thumbed邻居和我讨论谁将玫瑰布什我不再想。

这是这个地方是如何工作的

Townhomes在国会座山峰之间的军营行就6号和7号街,和维吉尼亚州大道和埃伦·威尔逊本身是一个抽离合作最初由一个2500万美元的赠款通过住房和发展bd官方网站登录入口希望VI程序末- 1990的。

member-operated合作,这意味着每个人都拥有一个共同的整体属性,当他们离开他们出售他们的股票回合作。合作社有一个99年的土地租赁的直流房屋委员会(DCHA)。bd官方网站登录入口由于其独特的结构,不需要任何合作持续资助或补贴的可持续性经营。

有134户,其中超过一半是留给家庭年收入不到54300美元(这是一半的特区的面积平均收入的108600美元)。四分之一是留给家庭AMI(27150美元),低于25%的下降25 - 50%之间的四分之一AMI(27150 - 54300美元),半AMI的50 - 115%之间(54300 - 125976美元)。

如果我们比较该模型DCs电流内含分区(工业区)的要求——大约10%的单位去家庭收入0 - 60%的AMI。Townhomes模型完全敲出来的公园57.5%的单位相同的家庭,而87.5%的单位也留出家庭AMI(2016年108600美元)以下。

我们的房屋被巧妙地设计和建造融入国会山的其他建筑风格所以你不会找到我们,除非你看真正的困难。所有的单元构造相同的材料和完成这样,没有一个单位或一组单位是不合格的,不管主人的收入水平。没有“可怜的大门”。事实上,Townhomes整个街区由多个rowhouse-style结构,所以每个人都会有自己的frontdoor。我们甚至有一个社区中心,作为中心点项目我们运行自己的会员越来越多居民在周围地区。

它实际上是负担得起的

直流的租金中位数约一间卧室2100美元和两个卧室的2744美元。这意味着,如果你是单身,你每年需要100800美元承受任何建最近在“好”的位置,或如果你需要两间卧室,家庭需要131712美元。

但在2016年,我们的房租从每月110美元到2716美元不等,取决于居民的收入,他们的家庭的人数,他们单位的大小。因为我们所有人支付相对于我们的家庭收入,这是几乎不可能被市场定价或流离失所。每一年,每个人都“重新认证”基于薪水单带更新他们的家庭收入和税收记录来确定他们的新支付。

尽管每月都低于市场利率,我们能够支持人员6.5人帮助社区日常前进。我们有一个社区经理,行政助理,居民服务经理,协调活动,两个维修技术人员,和一个兼职清洁工。

住在这里的人理解:我们与更多的资源实际上是补贴的人更少。底部似乎很感激,我们的成员和我们的成员在顶部从未抱怨(据我所知)。

为什么没有更多?

给我带来了持续的触动,因为有一个完全可行的住房模式在我国的资本,似乎没有人知道。bd官方网站登录入口我开始跟housing-focused研究人bd官方网站登录入口员和专家在不同组织在直流和没有一个已知的任何超过我们的前名。

让我们这样想:如果我们能房子大约超过250人的收入从0 - 350000美元在同一个街区,在相同的房屋质量,没有任何正在进行的补贴或奖励,每年仍有过剩资本(改进等),那么我们为什么不建造更多的呢?为什么没有更多的抽离社区就像这样,或更好的吗?