图像丹•米勒下许可知识共享。

行添加公寓房子主人在直流感兴趣,矩形房间,或客人卧室地板上部分在地下可以高枕无忧,收购杜邦环岛公民协会改变长期存在的分区规则被击落。

DCCA一直成功,一些英语地下室公寓直流排屋(或更大的建筑)会突然变得不良品。有些人以联排房屋低水平将不再能够合法创建公寓,或者可能,即使法律不允许完成这些空间娱乐室。排房和一些项目转换为多个公寓已经成为不可能,这是DCCA的主要问题。效果会大大限制机会创造低价住房,而直流的需要。bd官方网站登录入口

技术的定义也有很大的影响

一个提供直流的分区代码区分地窖从一个地下室。区别很简单:如果地下室的天花板/地下室层离地面至少四英尺外,它是一个地下室。如果不到四英尺——换句话说,大部分地下——这是一个酒窖。大多数公寓我们通俗叫地下室公寓或“英语地下室”技术酒窖,没有地下室。

这一点很重要,因为地下室算面积的房子等分区限制的目的建筑面积比,而地下室不。直流有许多排屋下面3层楼高的+ 1,如果算作地下室,地下水平将超过这些分区的限制。

扣除(如果他们遇到了4英尺测试)是常见的直流的分区规则解释了几十年。但DCCA想出了一个新颖的解释基于规则的另一个定义,“可居住的房间。“居室”定义排除一个地窖。DCCA声称,这意味着任何居住必须不是一个地窖,因此必须采用一个地下室里。

DCCA上诉许可加上一排房子,把它分成一些公寓单位。老板做这项工作刚刚转换另一个隔壁的房子;事实上,人在第一个房子然后买了顶级单位领导这吸引挑战身旁的一个类似的项目。

我认为DCCA的解释,荒谬的逻辑分区调整董事会也是如此。他们实际上统治不是上诉的优点,但程序上的运动;上述邻居知道了建筑数月,然后错过了窗户的吸引力。上诉的时钟开始当一个组织合理会知道这个问题,所以DCCA声称它以后才发现。但自从邻居是DCCA的成员,董事会认为他的知识做或应该扩展到组。如果他们发现,否则,他们指出,有人能在时间限制在任何时候只要争取另一个组织。

然而,BZA主席弗雷德希尔补充道,他的优点就会得出相同的结论。他指出,建筑规范、消防法规和其他规则确保地下室公寓已经足够的光线和通风,和现有的规则要求两个入口(或者,更重要的是,出口)。他同意特区政府和其他许多人的规则非常简单:超过4英尺或更少。

这是关于连续转换,但也会影响家庭住房远远超出杜邦bd官方网站登录入口

DCCA不满意的方式有些人排屋变成4或更多的公寓和公寓建筑(如他们吸引人的项目)。在杜邦公司,例如,分区允许,还允许许多排屋比现在更大的在后面。虽然附近的业主经常反对这种变化,他们也代表一个真正的机会来提供低成本住房的附近有良好的交通,零售,和工作。bd官方网站登录入口

但是如果这个上诉成功了,它就不会阻止人们添加到排屋的支持或分裂成单位;它会使地下室单位违法的。有人还能让3-unit建筑,甚至6机组建筑单位半层。一些会阻止经济收益越低,但是很多不会,我们将失去住房的机会增加住房部分地下通常更便宜,它不影响邻居的外观。bd官方网站登录入口

这种变化也会影响人们生活在一个自己整个rowhouse,和全市——不仅仅是杜邦公司。我们的朋友在肖计划添加到他们的事件rowhouse来适应不断增长的家庭(如直流的许多事件rowhouses,特别是那些没有完成的地下室,不舒适的家庭超过一个孩子足够大)。他们将被添加在背部和挖掘扩大地下室,这可能为孩子们举办一个游戏室和一个客房。我不知道具体的项目,但很可能DCCA法律的解释会使都不允许的。

直流已经限制了能够添加在许多区域rowhouse之上。DCCA的吸引力会那么限制的能力下降。具有讽刺意味的是,它可能鼓励更多“pop-backs”和“弹出”如果添加在后面成为唯一的选择。

和最终的效果是使许多直流社区更难以接近的人想成为这个城市的一部分。杜邦环岛公民协会会更像杜邦圆环公民协会。

DCCA还有另一个报价要限制在附近住房:它是吸引力bd官方网站登录入口一个小方差为圣托马斯教堂发展18、教堂街道NW(近我家对面)。这种情况下可能会安排在口头辩论在五月或六月。