我们给一些百万富翁$ 22 k /年住房援助。bd官方网站登录入口很奇怪,对吧?

我们经常认为住房补贴钱政府给低收入的人们,bd官方网站登录入口帮助他们支付的居住场所。但实际上美国提供更多的住房援助通过税法扣除,主要是国家的最高收入者。bd官方网站登录入口

特别是,770亿美元的抵押贷款利息扣除(MID)是一种非常不公平的程序,提供最大份额的收益每年年收入超过100000美元。

简而言之,减税的中期减少应税收入总额——例如,如果你去年赚了50000美元,但支付了10000美元的抵押贷款利率,实际收入计算纳税的目的将是40000美元。这不同于税收抵免,从而减少实际的税款。

这里进修如何符合中期其他住房援助政府给了,我从一篇文章主题bd官方网站登录入口合著的8月:

国会支持住房在两个主要方面:租金援助bd官方网站登录入口项目和住房的税收项目。2015年,联邦的价格租金援助程序,包括第8项住房凭证、公共住房,无家可归者援助拨款和其他项目510亿美元。bd官方网站登录入口相比之下,两个最大的住房项目抵押贷款利息扣除税收和房产税Deduction-cost 900亿年的2015美元。近两倍的金额用于公共住房计划中获益。bd官方网站登录入口

因为这些项目操作通过税法,他们倾向于在雷达下飞,因此难以改变。尽管他们在技术上“预知的收入”,各方专家和决策者的政治派别仍然认为这样的项目支出,他们应被当作罪犯对待。

Trump和税制改革政府的雷达,有呼吁改革增加抵押贷款利息扣除。许多这样的改革,如三个最近的一份报告中概述的税收政策中心,将使程序更加公平以及推动它支持住房的接近完成既定目标。

为什么需要改革中期

目前预计中期到2019年成为一个960亿美元的项目。当我们阐明在先前的帖子,几乎所有的开支去高收入者拥有大量抵押贷款:

这惊人的不平等是由于利益是如何设计的。你只能要求扣除如果你逐条列记费用,只有高收入往往会做的事情。因此,利益的价值实际上上升随着收入上升。实际上这意味着中期激励抵押贷款债务,而不是住房,你会得到一个更大的好处,如果你有更便宜的抵押贷款。

由于这些政策设计选择,有人每年生产数百万美元——即使他们有多个家庭得到平均每月1236美元的中期,可以覆盖大部分或所有的低收入家庭一个月的租金,平均份额只有8美分,如果他们能得到好处。

人以100万美元的抵押贷款,中期意味着联邦政府给你大约每年22000美元——足以把一个家庭三个在贫困线以上。

早在2006年,罗杰•洛温斯坦在《纽约时报》总结了几乎所有经济学家的意见:“如果你取消了明天的演绎,美国将有相同数量的房主。”

潜在的改革

“抵押贷款利息扣除曾被视为第三轨政治。它的目标——鼓励和奖励住房非常符合决策者和公众的目标。然而,各方专家和政策制定者的频谱正在仔细看看政策,它似乎更有可能,现在将改变。

税收改革的新政府和国会共和党提出的优先事项。如果它出现,似乎“抵押贷款利息扣除——一个最大的税式支出联邦预算,将提上议事日程,如果不是砧板。

税收政策中心城市之间的合资企业研究所和布鲁金斯学会(Brookings Institution)最近发布的一份分析报告三个建议改革演绎:取而代之的15%退还的信贷限制抵押贷款或低于500000美元,或两者的结合。

好消息是,这三个提案将使程序更加公平。下图显示了如何改变收入阶层在平均收入;红色线是15%的信贷,蓝线是扣除帽,和黄线是合并后的改革。所有的建议,特别是1和3,将扭转,但不能消除当前中期上涨的再分配。

不幸的是,对我们的地区改革可能是个坏消息

一个有趣的报告的皱纹是改革将如何影响业主的状态。因为更高的住房成本,因此,更大的抵押bd官方网站登录入口贷款——直流,马里兰州和维吉尼亚州,会看到一些最高的任何国家的平均增税。但是,这是真实的平均收入较高的国家,像纽约和加利福尼亚。

尽管如此,租户和业主都疲于应付飞涨的房价成本负担bd官方网站登录入口,一个更公平的抵押贷款利息扣除将是一个巨大的安慰许多屋主在我们的地区。

为应对中期其他选项

TPC的报告中概述的三个建议绝不是一个详尽的清单。这770亿美元可用于很多东西。如果我们真的想要一个项目,帮助更多的人成为房主,我们可能会恢复首次购房者的信贷一个完全退还税收优惠,只持续了从2008 - 2010。

我们还可以使用一些基金为租房者创建一个信用,他们越来越多地看到惊人的支付能力危机。在联邦一级,住房政策和住房政策往往是一回事,bd官方网站登录入口与租房者常常自力更生。这通常是合理的指向证明买房的收益,累积财富的和拥有的股份社区力量,但在某种程度上许多租房者的困境是不能忽视的。

看上去越来越有可能,然而,任何共和党税制改革将主要是杀死抵押贷款利息扣除——也许没有意义。如果一对夫妇的标准扣除从12600美元提高到24000美元,大量的家庭通常把中期将放弃列赞成采取标准减免。

这样做在一个代替逐步去在任何变化——税收政策中心建议——可能会给房价带来严重后果,估计说他们可能会下降在7%左右。

在我们的党派的年龄,共和党和民主党都认识到“抵押贷款利息扣除是公正的糟糕的政策。与这种日益增长的共识,并不渴望这个世界。扣除是否改革,改变或完全消除仍有待观察。你认为中期应该如何改变?