满足日常的人自己的这些华盛顿地区的标志性建筑

谁拥有这些新建筑在城里,和他们的钱从哪里来?许多业主在华盛顿从知名房地产开发利润可能会让你大吃一惊。

虽然你可能已经读过有关启动他们的商标的开发人员的名字在脚手架和起重机在建筑工地,我们很少听到公司最终提供资金来保持所有这些工人忙碌。事实上,许多公司的工作是普通人的退休储蓄投资。

当我们听到房地产金融家,通常是在安静的色彩

在《卫报》的2015篇文章社会学家Saskia Sassen报道,“我们正在见证一个不同寻常的大规模的企业购买整个城市在过去的几年里,“暗示阴暗的离岸资金池抹去当地的主权。克雷格Karmin写道华尔街日报》,“大主权财富基金,中国投资者和其他买家推值写字楼、公寓和酒店到创纪录的水平在许多顶级市场近年来,从纽约到洛杉矶。”

现实通常是不那么显著

几乎是不可能精确地检查如何资金流动时房地产。责任的原因,大多数商业地产信托基金或私人实体。然而,很多投资者买卖大型建筑物在这个领域所做的报告他们的活动的公共记录。随着投资者使用别人的钱,他们必须报告他们的利益相关者。

许多投资者大型养老基金,总从数以百万计的个人退休储蓄到巨大的资金池。几乎所有我们为至少一个养老基金:社会保障。许多公共部门的员工有养老金,数以百万计的美国人也有私营部门养老金。

在地铁特区房地产是一个伟大的养老基金的投资

该地区的经济相对稳定,因为它的缓冲由联邦政府。事实上,联邦政府是最大的承租人在当地写字楼市场的空间。这符合养老基金的目的好:他们可以花很多钱预先购买大属性,持有投资多年,并且可以有一份稳定的和稳定的租金流检查,稍后可以支付他们的退休养老金。

此外,限制新建筑在这里保持竞争减弱,价格高。租户都更难移动新的和更便宜的东西。投资者称这种情况为“市场,高的壁垒”,他们将支付更多的情况已经提高价格的不利影响障碍甚至更高。

直流,门户城市

因为养老金和其他投资基金投资于本地区,华盛顿被称为美国的一些“门户城市”。这一项给地区,历史上,一直有现成的买家愿意购买房地产。使投资风险小于在更小或更不稳定的房地产市场。投资者愿意支付更多的低风险,这引发了房价。产权owners-whether遥远的公司或当地landlords-all从价格上涨中获益。然而,当地的租房者和雇主,必须提高工资补偿,付出代价。

这种情况并不新鲜;城市理论家简雅各布斯确定为一个关键问题《美国大城市的生与死。她担心以后的保险公司写大检查大型城市房地产开发会导致突然,改变城市社区“灾难性的”。

猜猜是谁?

为了揭开这个时金融,我们几个虚构的人物代表少数的数以百万计的未来的退休者将有一天画租金支付的养老金最引人注目的房地产开发在直流。

安妮*,老师在阿纳海姆=北贝塞斯达哈里斯摇摇欲坠

教师在加州得到养老金通过加州教师退休系统,其包括LCOR 90%的股权投资,积极的开发人员。它发展中土地上面白色的燧石地铁站到北贝塞斯达镇中心,包括核管理委员会办公室和哈里斯Teeter-anchored温特沃斯的房子。

在其他地方,LCOR很快将开始重建麦克莱恩的公地,现有的公寓东麦克莱恩的地铁站,并购买了发展联盟市场附近。

罗伯特•*加拿大骑警在萨斯卡通=码头

民用和军用加拿大政府的雇员,包括加拿大皇家骑警在养老金账户共管的退休储蓄PSP的投资。PSP是在码头发展的股权投资者支付27.5%的费用正在建设阶段。(事实上,码头是由加拿大联邦政府资助的,不是美国联邦政府爱荷华州的国会议员的侮辱的发展尤其令人费解。)

银行贷款将覆盖建设成本的一半。特区政府债券,支持额外的属性和码头将生成的销售税,支付14%。这些债券抵消成本的公共设施,是离不开发展包括公园、码头、更高的防波堤,河边漫步,一辆自行车,和负担得起的住房。bd官方网站登录入口

罗伯塔*,法院职员在图森=棱

公务员在亚利桑那州,从地方到国家层面,获得养老金亚利桑那州立大学退休制度。曾经是75%的合资企业与开发森林城市(房地产投资信托基金;见下面的泰森斯角中心塔)建立全国八个新公寓大楼。

这包括两个在DC:森林城市的大型综合开发项目的棱在码、水兵创始人和码之间的公园艾略特在海滨站在西南。另一个森林城市的合资企业,澳大利亚的昆士兰州的养老金计划,是改造Ballston常见的购物中心在阿灵顿。

杜鲁门州立大学教授威尔逊博士* =美国路易

许多人在学术界工作(和其他人;会员现在向任何人开放)投资与TIAA的退休储蓄。TIAA最初是一个大型投资基金设立的安德鲁·卡内基承销教育者的退休。参与者可以选择直接存款TIAA房地产帐户,这是最大的直流房地产所有者之一吗。

最近在TIAA购买直流路易14日,诺玛宪法广场,的伍德利。TIAA固定缴款养老金计划中,它是不寻常的直接持有房地产。

珍妮*,护士在蒙特利尔=新泽西大道801 SE(82年铁矿石)

联邦制的加拿大独特的品牌意味着魁北克运行自己的社会保障计划。这些基金和魁北克政府养老金,由CDPQ管理(魁北克Caisse de得宝等位置)。CDPQ历来使用的资产来促进地方经济发展在许多Quebec-based企业通过大量股权。它还拥有一个名为艾芬豪剑桥的开发公司,最近与Greystar(一个大的公寓管理器)来培养801年新泽西州大道,一个新公寓大厦三个街区北海军船坞的地铁站。

如果你注意到这个列表枫糖浆的味道,因为加拿大人投资几乎所有的他们的退休储蓄通过确定给付养老金计划,有广泛的自由在做投资决策。美国人转向固定缴款养老金计划的投资更加多元化,但难以追踪,然后呢社保只投资于联邦债务。

玛丽*,老师在Niagara-on-the-Lake =泰森斯角中心大厦

安大略省教师要求14.7%的股权公司拥有一半的泰森斯角中心——一个商场的庞然大物,最近开始扩大与多功能的天空塔附近银行,特区的和最有价值的单一属性。商场的管理合伙人和half-owner Macerich公司,这是一个房地产投资信托基金(reit)——公司的唯一业务拥有的房地产和股票通常是在股票市场上进行交易。

据估计,7000万美国人自己的房地产投资信托基金的股票,他们中的许多人通过共同基金拥有成百上千个不同的股票。反过来,reit特区内拥有超过220亿美元的财产。大部分的其他大型Macerich股票的所有者是投资公司,像共同基金,尽管挪威养老基金也持有大量股份。顺便说一句,Macerich是包含在马里兰州,像大多数上市reit吗,即使它的总部设在加利福尼亚州。

安东尼*,经理在星巴克在什里夫波特=大都会在五角大楼的城市

将近一半的美国人自己的某种共同基金,其中许多都是通过雇主赞助的401 (k)退休计划。的星巴克的401 (k)计划提供了一个相当典型的一系列选项,包括目标日期基金作为一个默认的选项。一个投资2055年先锋目标日期基金由成千上万的小投资包括房地产,由于房地产投资信托基金的一部分,“总股票市场指数”。

阿曼达在先锋2055基金的5000美元资产包括1.83美元的股票在沃那多房产信托,华盛顿地区最大的地主。沃那多拥有大部分的水晶城市商业建筑,约占一半的特区办公室空间。沃那多也开发公寓和整个食品市场五角大楼之间的街区城市Costco和逸林酒店酒店水晶城市。沃那多最近宣布了一项协议结合持特区面积与JBG,直流区域最多产的开发人员,到一个新的公司叫JBG史密斯。JBG目前私有,但是其最大的投资者是耶鲁大学养老基金。

阿曼达的5000美元投资在华盛顿REIT还包括一个0.20美元,全国最古老的房地产投资信托基金,专门从事周围拥有房地产。这是最近的新闻的计划建立停车场旁边在马萨诸塞大道西北Crate & Barrel商店。

阿曼达*,特隆赫姆=技工PNC地方

挪威银行投资管理巨大的储蓄账户(几年)预计将超过1万亿美元,挪威的石油收入储蓄起来。银行的网站上说,“有一天(挪威)石油将耗尽,但回报基金将继续受益挪威人口。“该基金拥有几个直流办公楼TIAA一起,这样闪亮的老办公大楼附近的建筑,为它支付了当时一个价格在2014年。

卡塔尔Diar是卡塔尔的天然气储量丰富的国家相似的能力,CityCenterDC的主要投资者。“主权财富基金”并不局限于国外,。阿拉斯加永久基金是泰森斯角的其他half-owner中心,与Macerich。