该直流抑制Airbnb ?
Airbnb,受欢迎的网站,让人们出租房间简称整个公寓,可能面临严厉的新规定在直流下比尔从肯尼亚议员麦克达菲(病房5)。Airbnb需要监管,如果是这样,什么?
麦克达菲的法案只会让人们的全部或一部分出租他们的主要居所,不是他们不生活在另一个家。他们要么会(出租家里的一部分),或者只能租它同时为15天出城。所有主机租用之前必须得到许可。麦克达菲星期三举行的听证会上他的法案。我们问我们的贡献者。
什么样的租赁行为,有意义吗?
在一个最严重的滥用(显然麦克达菲的法案)的一个主要推动力,租金受管制的公寓的所有者出租单位Airbnb,本质上绕过租金控制的法律。其他人,从本质上讲,无证操作与多个房间,酒店和不公平竞争酒店支付许可,得到检查,等等。
有普遍共识,监管应该停止这种情况下。但贡献者也指出原因有很多人可能租金Airbnb更有意义。
一个顾问丹尼尔·沃里克在杜邦环岛附近专员,写道:
有人购买租金控制(或负担得起)住房和使用Airbnb是应该监管。bd官方网站登录入口
然而,在某些情况下,Airbnb并不影响长期的住房供应。bd官方网站登录入口我的一些成分在杜邦公司是一个年轻的家庭买了别墅和公寓的地下室。年迈的父母住在国外,但访问一年一次,每次1 - 2个月。他们不愿意租地下室单位长期租户,因此他们在Airbnb租金。
另一位伟大的用例是那些拥有一个2居室公寓,出租其中一间卧室,或者几个月要出差的人。
在愉快的山,非国大专员乔恩·斯图尔特传递这个故事:
(一)家庭是来自海外,父亲教授。他们回到他们的祖国在夏天访问大家庭和支持他的学术研究。他们租他们的房子在这段时间里,和额外的收入与按揭付款走很长的路。我们相信很多山的居民也有类似的情况下,考虑到很多人有一个国际专注于他们的工作。
Airbnb与普通租房者吗?
主要的更多城市规划专家反对Airbnb是它可能会移除住房供应市场。bd官方网站登录入口毕竟,每晚临时游客愿意支付比别人租好多年了。这是否成立,还是Airbnb最终沧海一粟,不会影响价格吗?
托弗马修斯说,
我肯定见过的房屋和公寓,成为airbnb每年用于出租。他们没有“讨厌”的特性(即党房屋)的社区已经剥夺了全职居民采取了那所房子,和那些潜在租户已经否认住房的机会。bd官方网站登录入口游客现在有了更多的选择和可能支付越来越得到更多,但是我不认为这是不恰当的优先考虑居民对游客的城市。
最终我认为这是有点自我修正的问题。市场不能支持太多的短期租赁。如此戏剧性的行动可能不合适。但是它在一些表面上的监督下,如果不仅确保安全性和反歧视合规似乎是绝对必要的。
在Facebook上,一位阿纳卡斯蒂亚居民写道,“不少邻居Airbnb,做得很好。他们住在这里。据其实现在我的社区,它似乎是一个膨胀的交易。给社区带来人本来是市中心。帮助房主额外收入。”
丹尼尔·沃里克说,
在这些情况下上面描述的是更容易接受,Airbnb可能是帮助更广泛的住房供应,因为它允许更有效的使用已经建立的环境。bd官方网站登录入口从广泛的宏观经济的角度来看,任何的人选择租一个空置的空间Airbnb要么是不会让这次旅行(不利于旅游业)或在传统的酒店住,使在现有酒店入住率和使它更有可能开发新的酒店,否则可能是房地产开发。bd官方网站登录入口
从历史上看,短期租赁中非常常见
大卫卡拉纳表示,出租的房间是一个历史悠久的传统直流…或者,不管怎么说:
我们Airbnb的房子当我们去度假,因为它帮助支付成本。我们从未触及的14天的限制联邦税是必需的,所以我们当然不是打击房地产市场——酒店。bd官方网站登录入口但家庭8永远无法在直流酒店停留我们租我们的房子他们所以我看不到它伤害他们。
过去,几乎所有的寡妇在直流出租的房间里在家里在短时间的基础上(见过原始地球停转之日)[编者注:这是我们的一个最好的帖子的主题),但在某种程度上通过游说监管之外的酒店行业,所以我不介意看到回转。是的,长期居民加入社区,但游客。我不确定我将一种价值。
丹Malouff说,
大卫卡拉纳是正确的。之前分区监管灵活性的住房市场,每个人都出租房间。bd官方网站登录入口我们需要这种灵活性如果我们想要解决直流的负担能力的问题。包括短期租赁Airbnb和长期的配件住宅单位。
说,我确实认为是有区别的房主出租的客房,和非现场业主使用财产像迷你酒店。前者提供了一个路径为城市的准业主负担能力,进入壁垒较低,比雕刻出单独的公寓单位,和值得最大的灵活性。后者需要单位的市场,应该谨慎监管。
所以,让我们有一个Airbnb法案。通过一切手段,让我们把属性与现场业主不同的类别比非现场。但是我们给现场业主尽可能多的灵活性;我不喜欢单间限制。
Airbnb伤害酒店吗?我们在乎吗?
同时保护普通租房者是有点受欢迎的法案的目的,毫无疑问,酒店行业也游说。尼克•汉堡ANC委员在国会山,酒店市场上有一些深刻的思想,酒店是否会真的伤害是廉价的远离城市:
Airbnb与酒店竞争市场,贵单位是否低于直流酒店。如果120美元/晚Airbnb房东的预算约束,那么很有可能酒店失去是一个由杜勒斯机场酒店(也许一个出租汽车公司)。或租一个120美元的Airbnb的人可能愿意支付220美元,因此,Airbnb意味着他们可以避免直流酒店,和效果是一些生产者剩余转移到消费者剩余。这些不一定坏场景,但Airbnb肯定是竞争酒店的地方,需要更多的工作来确定往往使旅行的直流,否则不会发生(而不是改变人们保持或获得盈余)。
我的观点是,Airbnb是一个有用的服务,但我们需要确保我们在的地方每个人都有适当的规定。毫无疑问用户喜欢Airbnb,部分原因是它往往比酒店,提供不同的产品,部分因为它通常是更便宜。如果是便宜的,因为它带来了低价出租股票市场(备用房间在你的房子你不使用,不可能租),很好。如果是便宜的,因为它是不同的管制,那不一定是公平地其他建立公司,受到更严格的监管。这是酒店和公寓。我们倾向于税收酒店单位高于租赁单位,因此房主可能会选择出租地下室搜房网上通过Airbnb部分因为他们访问更有利可图的市场(酒店)不支付全部费用(税+法规),酒店经营者的脸。如果竞技场被夷为平地,一些购房者可以选择把他们单位的长期租赁市场。
尼克还指出,“公平竞争”的解决方案可以减少对酒店一些监管负担,不仅提高他们在Airbnb的主机上。其他几个因素,包括那些多余的房间出租自己,补充说,许可不应过于繁琐。
就我个人来讲,一旦我们有了孩子,我们几乎都是在旅行时Airbnb租赁。这不仅仅因为它是更便宜(虽然这当然是a +),但因为Airbnb,你可以租一套有一个厨房的公寓。我有很多不美好的回忆留在酒店和我的家庭长大,每天早上和我爸爸将去商店,买一些香蕉和那些小一点点麦片包,我们会吃,围拢在小桌子上工作,不吃。也许我们可以把一些东西在酒店的迷你吧冰箱。
在许多市场,有很少或根本没有酒店,适应家庭近。我们可能会被迫呆在酒店如果Airbnb不是合法的,但这并不是酒店的原因应该得到更多的生意。(加上,我们喜欢呆在适宜步行的社区设施和操场,不一定在部分城市的酒店,在很多城市不愉快的部分,特别是家庭。)
的确,这些潜力的家用单位、社区操场和杂货店和适宜步行的交通,也是稀缺的一般房地产市场,至少在直流。bd官方网站登录入口
歧视呢?租户的法律?
与酒店(通常),Airbnb主机有更大的灵活性来歧视违反公平住房法。bd官方网站登录入口这是夏娃Zhurbinskiy,非国大在雾谷专员:
我从来没有使用AirbnBb但通常会说,我支持服务的效用的概念,因为短期停留。然而,有一件事是超级关于去年的哈佛商学院研究发现猖獗的种族歧视在讲台上,包括直流。我才意识到公司采取措施为了解决这个问题,但似乎为时过早告诉如果这是真正的工作。有一个黑人公司的竞争对手Innclusive(原Noirebnb)去年开始作为一个Airbnb没有歧视。他们只有28直流清单现在在他们的网站上(和他们中的一些人似乎在马里兰州),但它会是有趣的,看看他们将获得更大的市场份额。
在周三的听证会上,一些主机还指出,他们用Airbnb避免被接受TOPA定律,任何租户有权购买财产如果出售(和潜在的延迟出售)。使用Airbnb也绕开其他租户的法律。像任何租户的法律,这样的规定可以帮助抑制严重侵犯的房东,但也有(可能要少得多,但仍然有一些)的租户。有人提议限制TOPA不适用于独栋房子或一个租赁的房子;但无论如何,无论是好是坏,需要租户的保护,因此有激励与Airbnb绕过他们。
要求Airbnb披露更多数据
Airbnb能做的一件事来帮助城市更好地理解它们对房地产市场的影响:提供开放的数据。bd官方网站登录入口像Uber, Airbnb一直警惕地守护着数据对其操作。而监管服务,比如出租车和酒店需要披露信息,城市可以使用计划,这不是真正的新服务。
特雷西·海顿Loh说,
他们对他们的数据不透明,而不是选择性地释放它咨询公司和委员会“研究”,研究结果综述了Airbnb,不是同行的科学家。
这是一个开放的问题Airbnb对住房租赁市场产生什么样的影响,可以透明地回答如果Airbnb共享他们的数据。bd官方网站登录入口相反,Airbnb内从Airbnb站点抓取数据并将其提供给任何人分析…但他们不能占用数据,因为这不是发表在网站上(只有评论)。
需要一些Airbnb披露的数据将会是一个良好的元素添加到该法案。至于剩下的,贡献者似乎普遍同意的想法需要一个基本的许可证(但不要太繁琐)和阻止人们出租整个建筑的单位,尤其是低价。但他们似乎也同意《华盛顿邮报》编辑委员会其他元素可能过于严格。
马丁Austermuhle写道在听证会上,Airbnb的代表说,该公司很好出租整个单位的限制为180天(而不是麦克达菲的15)和三个极限租金每个主机(而不是麦克达菲的唯一的主要居所)。在这些数字之间的光谱是直流的法律可能会结束。
关于Airbnb你认为直流应该做什么?
更新,今天上午10:30:一些更改是不小心迷路了。《华盛顿邮报》已经更新。
更新,下午3:议员麦克达菲的员工伸出手要注意,在听证会上,他表示愿意修改法案,特别是15天限制。他对这座城市,“我们已经收到很多反馈自引进等问题方房屋、公共健康和安全,和15天限制家庭共享而房主是远离他们的住所。我愿意修改法案,包括15天电话了。”