缺少中层住房。bd官方网站登录入口面板幻灯片中的所有图像。

你想拥有一栋联排别墅吗?很难买得起吗?如果是这样，你并不孤单。

最近，城市土地学会房地产趋势会议的一个小组讨论了“失踪的中产阶级”的住房需求，这些家庭年收入约为60-9万美元，相当于该地区收入中值的80-120%。bd官方网站登录入口许多人是年轻家庭或退休老人，现在有固定收入。他们赚得太多，无法从政府的经济适用房项目中受益(反正这些项目也不够)，但也不足以跟上华盛顿特区目前的联排别墅房地产bd官方网站登录入口市场。

主持人，Hickok Cole Architects联合创始人Yolanda Cole指出，从2000年到2010年，20-34岁的千禧一代在华盛顿特区的人数增加了34%，而许多婴儿潮一代也想退休到城市;中等收入居民受到挤压。

其中许多人想要联排别墅;根据JBG的Evan-Regan Levine的说法，经济衰退后，联排别墅的价格比共管公寓上涨得更快;在特区内，这种影响甚至比特区内更明显。

莱文补充说，华盛顿特区的联排别墅现在的平均价格接近75万美元;平均25-34岁的年轻人第一次买房，没有足够的积蓄来支付20%的首付，即使他们的工资高到足以支付长期抵押贷款。(这就是为什么很多购房者依靠父母或祖父母的礼物这让黑人居民处于很大的劣势，他们的祖父母曾因划红线、契约等受到歧视。)

在华盛顿，16街以西几乎没有100万美元以下的联排别墅待售，这基本上迫使新购房者只考虑半个城市，并加速了东部的房价上涨:

我们能做些什么呢?

小组成员讨论了建造住房的不同方法，以使其更容易负担得起。莱文解释说，传统的联排别墅每英亩约有20-23个单元;如果这个数字能翻一番，达到45个左右，它就能提供更实惠的价格。

在小组讨论中，华盛顿特区前规划总监、最近担任HUD首席副助理部长的哈里特·特雷戈宁(Harriet Tregoning)建议，“附属公寓”是增加这类住房的一种方式。bd官方网站登录入口直流合法附属公寓作为最近分区更新的一部分，但有重要的条件。特雷戈宁说，他们“提供填充物来恢复历史密度水平没有太大的影响，而且几乎是隐形的，“因为它们只会在地下室或后院。

莱文和KTGY的小组成员罗希特·阿南德分享了其他城市的例子，这些城市在更小的空间里安置了更多的联排别墅，比如洛杉矶和多伦多的例子:

该项目位于西雅图的一座山上，由Neiman Taber建筑事务所设计，包括两排联排别墅，中间有共享的户外空间。停车场在室外甲板下，避免了在地下挖掘的需要，同时也不会浪费土地在汽车上。

其他解决方案“堆叠”联排别墅，将2-4个单元安装在一起，每个单元包括联排别墅的平方英尺，一些户外空间，大多数情况下还有停车场。

在我们地区有许多“堆叠式联排别墅”的例子，不过主要是在马里兰州和弗吉尼亚州的新开发项目中。在华盛顿特区，分区通常不允许这样的事情发生，除非也允许建造更大的公寓楼，在这种情况下，人们会转而建造这些公寓楼。

除了可能提供更低的成本，这些解决方案还可以让家庭随着预算和孩子数量的增加而增长。莱文解释说，人们可以先把房子的一部分租出去，然后把它改成家庭办公室，然后再改成托儿所。或者，人们可以在最低停车标准较低的司法管辖区(华盛顿特区的最低停车标准与同行城市相比相当低)将车库转换为居住空间。

如果华盛顿想让更多的低成本住房成为可能，它可以探索如何在目前的联排别墅地区和/bd官方网站登录入口或单户住宅地区允许其中一些。特雷戈宁说，到目前为止，出现了一种“令人遗憾的趋势，即减少这种缺失的中间住房的分区”，一些变化使分区更加严格，而公众辩论很少，比如bd官方网站登录入口限制大量的单位数量然后限制加法可以追溯到的时间．

特雷戈宁说，这些变化“与城市的需求背道而驰;既然他们开创了先例，那么下行的压力将继续存在。”相反，她说，“我们应该找到办法，放开对缺失的中间住房的供应。”bd官方网站登录入口