如何一个发廊说明了中产阶级斗争的“卡布奇诺城”

美国大学教授德里克Hyra已经释放了一本新书,种族、阶级和政治在卡布奇诺城市,看起来在种族问题、收入、和其他的变化肖/ U街地区的一个缩影相似的变化发生在城市和国家。我们很高兴提供一些摘录。

万达亨德森,长发和一个温暖的个性,来自低收入段直流的黑人社区。她的童年是在一个公共住房项目位于肖/ U街以北。bd官方网站登录入口在过去的二十年,她拥有和管理当地的美发沙龙。

亨德森的沙龙是在U街1201号;然而,商业租金价格的上涨迫使她离开社区的主要商业大道。她选择了7日的交集和T街道为她的下一个位置,因为它更便宜的租金;它也有很高的客流量,由于附近的肖/霍华德地铁停止。此外,亨德森知道建筑的所有者,认为她建立后,她可以出价购买。

亨德森的许多朋友认为她疯了移动业务这个特殊的位置,因为它是一个露天的毒品市场几十年了。亨德森刚搬到那里时,该地区的非法活动,迫使她通过药物的人群客户和游手好闲去她的商店。尽管如此,她经营一个成功的商业餐饮主要是中等和低收入地区的非洲裔居民。

尽管亨德森在直流住房项目长大,芯片埃利斯是直流的黑人精英的一部分。bd官方网站登录入口他毕业于哈佛大学,担任公共关系的政治任命克林顿白宫,并于2000年成立了埃利斯发展集团专门从事多功能豪华住宅和商业特区发展。自2005年以来,他一直试图重振亨德森的头发店所在的街区,霍华德以及附近的剧院。

埃利斯设想一个高档重建的区域将保留其非裔美国人的遗产。2005年,他最初的项目要求电台,Inc .的一个中国最大的黑人电台/媒体公司,商业租户的锚。由于各种原因,包括无线电的股票价格下降,公司取消了这个协议。埃利斯的开发团队获得另一家领先的美国黑人租户,联合黑人大学基金(UNCF),大学的财政援助组织,支持非洲裔美国人参加黑人学院和大学。

载有UNCF带领租户,2010年12月开始建设进展的地方,一个三十万平方英尺,transit-oriented,综合发展,包括180年的豪华公寓,坐落在肖/霍华德地铁停止。发展将会带来重大精英黑存在区域;然而,有担心发展可能取代小商铺。指埃利斯的开发项目,万达亨德森说,“至于企业主,它不会给我们很多机会,因为我怀疑我以后能够负担得起。”

芯片埃利斯高档的发展愿景的地方使我清楚地知道我参加了一个会议后,他和他的发展伙伴计划与组织社区股本(DC) 1月28日,2010年。我被邀请参加会议由多米尼克Moulden直流的主要组织者之一,自2005年以来一直在与埃利斯社区福利协议。埃利斯和他发展伙伴收到超过2300万美元的补贴城市发展的地方,和一个直流想确保低收入社区成员可以直接从这个发展中获益。在2007年,它与埃利斯谈判一项协议,他的开发团队将为社区提供超过750000美元的基金以及负担得起的住房和贴现商业空间在新开发的网站。bd官方网站登录入口

会议在一个直流的会议室举行。加入我有多米尼克Moulden;帕特,一个黑人一个DC成员和长期补贴住房居住在肖/ U街;bd官方网站登录入口迷迭香,一个直流组织者;杰西卡,一个直流董事会成员;夏里另一个董事会成员;梅格,乔治敦大学法学院的学生。

埃利斯打开谈话说,“我们有机会在这里做一些伟大的事情,反映了这个社区的骄傲的文化和历史。”他解释道UNCF救了地方项目进展如何通过选择来定位他们的总部在这个发展。他强调,UNCF选择这个特殊的位置,因为“社区”的历史及其接近霍华德大学。另一个好处是,UNCF已经获得500万美元的税收减免和重新定位城市的支持。下讨论了埃利斯UNCF计划地方知识”的“大学发展的基础建设,这将可能访问社区,“黑色,白色,或谁。”

史蒂夫,白人男性代表发展伙伴4分,LLC继续讨论。他说,经过六个月的谈判,UNCF同意购买五万平方英尺的商业空间大约为3400万美元。他解释说,由于大量面积所需UNCF,保障性住房的数量单位发展需要减少从45 - 31所示。bd官方网站登录入口

芯片和史蒂夫提出了这一信息,多米尼克,坐在我旁边,指着相比,前者的讲义和当前项目,表明数量减少的负担得起的单位。开发人员注意到多米尼克的姿态,表示,尽管减少负担得起的单位,他们的“朋友”在DC规划办公室,副市长办公室的支持这个计划。开发人员告诉一个直流,改变项目的规范,他们需要得到单位发展计划修改,必须通过规划办公室和分区委员会。开发人员又问一个直流一封正式的支持修改后的发展计划,帮助改变单位发展计划通过。

尴尬的沉默之后,看上去的厌恶一个DC成员,芯片艾利斯说,“我们需要保持专注于这将对社区类型的影响。”他强调,肖的青年/ U街将进展的办公室员工榜样,能够接受金融援助从UNCF大学。杰西卡厉声说,“我们将没有青年留在这个社区。”艾利斯反驳道,“我说的是人在这个社区去上学。我们有很多高中。”

莎丽问芯片和史蒂夫会发生什么企业目前位于soon-to-be-redeveloped网站。百分之十的商业空间将补贴,租在头三年在市场利率为50%,多年来在市场4和5 25%,并在其后的市场利率。这个空间是社会福利的一部分补贴协议签署的开发人员和一个直流,但当地的商业将会占领它尚未确定。所有仍在开发网站是中国外卖,酒窖,万达亨德森的美发沙龙。

芯片和史蒂夫,我们其余的人,知道万达店可以补贴的“本地”业务资格的商业空间。但而不是解决她的商店,史蒂夫说,“我们不会把这个块的差距(服装店),我们不希望这成为康涅狄格大道,“一个主要的商业地带的白色部分。芯片然后插嘴说:“我要清楚。我不希望这是一个当铺,甚至无线电器材公司。我宁愿看到一个艺术画廊。我希望这是一个签名目的地地方…我不希望中国外卖。它有防弹玻璃,我不想看到。”莎丽明白没有直接引用将万达店,它可能不会是新开发的一部分。会议结束后她说,“我们将失去我们的社区。”

虽然在黑人社区教堂有重要意义,也做黑人美发沙龙和理发店。这些空间是至关重要的领域的非裔美国人的身份和政治对话。梅丽莎Harris-Lacewell,黑人政治学者,州,“黑发仪式为常见的非裔美国人经历的概念。共性的概念允许理发店和美容院函数作为种族主义与潜在的公共空间,为黑人政治的发展作出贡献。”她认为,黑色的头发商店可以权力空间,巩固种族身份和政治意识形态在非洲裔美国人社区。然而,看来芯片埃利斯的利益没有配合万达亨德森的。她的中低收入居民,和他想要的艺术画廊。

2010年6月2日,我收到一个DC代表,亨德森已经告诉发展的地方开发团队,她只好搬出去。我立即去了街上的一个特区办公室和她说说话。她的一位员工说,她在她的办公室会见某人,一个小房间的沙龙。几分钟后,亨德森叫我进入她的房间。她知道我在那里的原因。她说,“我还没有告诉我的员工。很难让人们在一起。我毁坏了。”

亨德森告诉我,开发人员需要把她救了出来,因为一个不安全的结构梁;开发团队的人告诉她,她不需要支付租金了,,他们会找到她另一个位置。他们将支付她5或6个月的租金来帮助她建立另一个商店。她声称这个数字甚至不接近覆盖的成本建立她的头发店,她知道,一旦开发商得到了她,她可能不会回到发展的地方。亨德森没有任何法律文件,但知道开发人员收到了她周围的建筑,包括计划建造许可证。她知道这是可能的,因为有两个建筑块,开发商没有自己的,和他们周围的建筑,在这些空间。亨德森是一个只剩下的商铺,和她不理解为什么开发人员不能为她找出更好的东西。她告诉我,她的梦想是拥有建筑包含她的沙龙和保持在第七街。

亨德森和我继续交谈,她说她会得到一个从直流律师协会的律师,并将争取政治支持的非洲裔美国人市议会成员和Alex Padro ANC 2 c专员。她问我去评论她的策略。我告诉她向开发人员暗示,她强大的法律顾问,然后寻求政治支持。我还告诉她继续支付租金,但经过认证的检查,记录,她是租赁的。我进一步建议她问开发人员对建筑结构不健全的法律文件。这种策略似乎会给她买一些时间。

7月31日,我看见亨德森站在她的商店。她解释说,开发人员正在另一个策略来让她:几天前,一个人的开发团队经过,问她信上签字放弃优先购买权,延长至她租赁于2013年结束。她递给我的豁免信,告诉我,她与Padro所说。他劝她不要签署,并与一些律师联系她。我告诉她,她最终将需要决定是否想要继续战斗继续在她的当前位置或最大的支付她从开发人员可以移动到其他地方。这是第二次开发人员试图让她出去。在这一点上,我确信,开发团队是要开车送她,埃利斯的高档的愿景。

2010年11月,万达亨德森搬迁业务进一步北乔治亚大道7号街,一个不太理想的和更便宜的位置外肖/ U街。开发商同意支付为她建立一个新的空间,但在交换她可能放弃权利回归进程。她和芯片之间的交互埃利斯说明种族并不是唯一重要的方面推动社区活动和条件。在这种情况下,类interests-Ellis渴望标志性的黑色的企业,而不是直接的餐饮收入较低的非裔美国人能解释为什么亨德森的美容院是流离失所。

这个故事,幸运的是,有一个快乐的结局(目前):作为第八章Hyra然后解释说,由于某个DC社区福利协议谈判,万达能够回到第七街。但是,Hyra说:

美发沙龙的长期存在在第七街不是保证,作为CBA亨德森提供低于市场租金仅为五年。它将至关重要,她已进入投资资本的战略投资,当市场利率的付款生效作准备。确保更多的长期、小商铺获得资本和准备调整其业务模型周围的社区重建是必要的,在富裕的社区促进更公平的结果。

允许转载的种族、阶级和政治在卡布奇诺城市德里克。s . Hyra,由芝加哥大学出版社出版。德里克Hyra©2017。保留所有权利。