如何要求更多的保障性住房,但使建筑是不可能的bd官方网站登录入口

进步的组直流民主(DC4D)想要建造更多的经济适用房。bd官方网站登录入口太好了。但最近建议集团实际上会减少它的影响。

目前直流修订其综合计划,许多组织正在考虑。在5月的会议上,DC4D通过一项决议与薪酬计划的一些建议。我同意很多DC4D支持的政策和想法,但这一决议有一个有问题的部分。该决议说:

确保质量直流为每个居民住房负担得起直流民主解决组织应bd官方网站登录入口鼓励直流办公室规划和直流委员会采取如下政策进入全面计划修订目前等待:

1。综合计划中包括语言,清楚地表明,分区委员会综合计划中必须遵循允许密度限制在考虑任何单位发展计划;

2。批准单位发展计划(手)申请重新开发负担得起的属性只有当开发人员维护或更换相同数量和大小的任何负担得起的单位重新开发;

3所示。需要开发人员准备和完整详细的租户搬迁计划,出售或租赁前的任何单位保障性住房市场的重新开发,坚持搬迁计划作为一个先决条件获得一个证书DCRA的入住率。bd官方网站登录入口

保护经济适用房和保护租户?bd官方网站登录入口是啊!

我也想办法支持维护和更换保障性住房bd官方网站登录入口重建期间,承租人搬迁计划。所以做很多组。更大华盛顿一直在与一个大的联盟组织,包括租户的团体,保障性住房的拥护者,开发人员,社会正义组织,和其他的薪酬计划。bd官方网站登录入口许多支持类似这里DC4D列表的目标。(联盟没有回顾了这篇博客,也就是反映我的观点,不代表任何其他组织)。

在我们联盟的十项原则声明这是一个:

保留现有的保障性住房。bd官方网站登录入口当与住房重建发生在属性通过补贴负担得起,约,或租金控制,分区委员会和社区应与土地所有者合作bd官方网站登录入口,创建重建计划,保持这样的单位或替换任何丢失的类似单位现场或附近。这些实体应该提供必要的密度和/或潜在的资金以确保它在经济上是可行的,投资房地产没有净亏损的单位。

没有新房,这一切都是可能bd官方网站登录入口的

事情是这样的。有很多老旧的房屋“负担得起”,因为它的身体不好。bd官方网站登录入口这将是伟大的一些资本来修复它。但为这样一个项目获得融资,开发人员必须表明,该项目将提供一个投资回报至少一样好房地产投资遍布全国。

这是有可能的,如果重建可以包括更多的房子在同一土地,其中一些可以出租或出售以更高的利率。换句话说,它需要更多的密度。

现在,法律允许业主重建属性不做任何关于租房者目前住在低成本房屋网站。人能改变法律限制或禁止重建,但人们仍将只是翻新旧住房为更昂贵的新住房,人们仍然会流离失所。bd官方网站登录入口

联合支持添加新的需求实现旨在DC4D相似,但也“提供必要的密度和/或潜在的资金以确保它在经济上是可行的投资房地产没有净亏损的单位。”

不幸的是,DC4D第一个语句可以使不可能的。又在这里:

1。综合计划中包括语言,清楚地表明,分区委员会综合计划中必须遵循允许密度限制在考虑任何单位发展计划。

这句话实际上是重复——综合计划说你应该遵循全面计划?当然可以。

很多人都误读的综合计划

但实际上DC4D似乎在说什么是综合计划的地图。

简而言之,该计划包含两个地图它描述薪酬计划的土地利用政策;土地被标记在不同颜色温和密度住宅、高密度商业,等等。在最近的一些情况下,直流分区委员会已批准的新建筑比通常允许在不同颜色的区域。

分区委员会有权力根据直流法和薪酬计划。直流分区法提供一种特定的发展回顾,称为单位发展计划,超过常规分区。

薪酬计划甚至说这是好第226节(c),这是一个关于如何解释地图列表的规则:

应该注意的是,密度奖金的发放(例如,通过单位发展计划)可能会导致高度超过范围的引用。

故事结束了。薪酬计划明确表示,手可以超过地图说。

不幸的是,很多人看地图,而不是相应的文本。这可能包括在华盛顿上诉法院法官,推翻一个批准Brookland多功能发展,因为它没有匹配的地图。(法律学者可以讨论如果这正是他们说在一个密集的法律意见,但是他们没有提到226 (c)决定。)

这里我们建议是确保226 (c)是:手可以允许更大的建筑不是地图上说些什么,以换取社会福利,因为他们之前。过去在许多情况下,分区委员会允许更大的建筑通过手和法院支持这一决定(如海恩学校在国会山)。

现在,这个标准似乎已经被抛出窗外。这不仅仅是不好的,如果你想看到更多的住房整体,而且如果你(如DC4D)想要看到更多的负担bd官方网站登录入口得起的住房和对租户的支持。因为如果手不运转了,人们仍然可以重建建筑更加昂贵的公寓和公寓了,才不会有非常负担得起的住房和没有保护现有租户。bd官方网站登录入口

我们已经袭击了在此基础上的误解

委员会100年的规划和保护历史古迹集团在华盛顿,一般反对新建筑,一直攻击更大更大的华盛顿和我们的努力全面计划。该集团已经写信另外,最近的一次白皮书批评联盟的工作。

可以不同意我们的想法和有争论,但C100歪曲我们的工作。我们想澄清,创建我们自己的白皮书更详细地解释这个问题。

只是,我们不想“推翻”薪酬计划;我们想让它正常工作,这样我们就可以得到我们的目标,DC4D,甚至为DC:许多开发人员希望看到更多的住房,更多的保障性住房,防止位移。bd官方网站登录入口