争夺Brookland庄园的一部分是取代所有现有保障性住房的网站,突出位移在不断增长的担忧。图像由皮特罗德里格。

越来越多的华盛顿特区是一件好事,但这种增长做不好会导致痛苦的变化为低收入人家里在繁荣和萧条。的全面的计划可能管理增长的方式不坑的需要日益增加的人口和对需求的居民更加脆弱。

直流继续增长,许多负担得起的社区正在考虑重新发展,要么因为维修急需或业主的承诺或租约到期。在某些情况下这些网站代表机会不仅翻新建筑年久失修,但也增加更多的住宅社区。相同的恐惧和危险是这重建意味着失去现有的廉价住房,许多肯定他们是否会留在社区。bd官方网站登录入口

半岛手机 appGGWash贡献者皮特·罗德里格覆盖一个这样的发展,Brookland庄园在深度。特定网站,老板提出重建复杂的老龄化负担得起的和市场利率的保障性住房补贴抽离社区与更大的密度。

而业主已经同意让很多的保障性住房,提倡和社区成员集会反对这个项目因为目前的计划不会取代每一单位目前的保障性住房。bd官方网站登录入口

我听说从这些主张和其他关于这个过程对他们深深的愤怒和挫折感。他们觉得当开发受到审查,没有足够的工具来对抗位移。

当前的全面的计划土地使用文档,指导城市宽政策和单个分区的情况下,描述位移的问题但是提供的明确的行动来阻止它。这是唯一的政策住房的薪酬计划,直接地址位移:bd官方网站登录入口

政策H-2.1.3:避免位移

维护程序最小化位移产生的转换或改造保障性租赁住房成本更高形式的住房。bd官方网站登录入口租赁住房由近6bd官方网站登录入口0%的住宅,是主要的住房选择对于那些刚进入劳动力和那些没有初始资源购买一个家。这些程序应包括金融、技术和咨询援助低收入家庭和加强现有租户的权利购买租赁单位如果他们被转换为所有权单位。

就像我说的,很多关于这个问题的描述,但没有明确的标准,政策,或目标。

因此,当租户或提倡直流分区委员会作证要求一对一的替换现有的负担得起的单位,他们会见了同情,而不是行动。委员们认为,因为他们的工作是维护和解释薪酬计划,他们不能做什么。

这就是问题所在:薪酬计划只是不会做出这样的需求。

这是与其他直流工作不同步

去年秋天,城市的住房保护打击力量(由区领导机bd官方网站登录入口构,议会成员,以及私营部门和倡导领袖)呼吁“保留100%的负担能力的雄心勃勃的目标地区现有的联邦,city-assisted保障性租赁房屋。“这更进一步包括“保护城市的无助的保障性住房,罢工迫使来到称之为自然实惠”的房子,在其政策建议。

所以在一个角落里你有市长和主机的人在华盛顿的房地产行业呼吁对保障性住房的保护,在另一个角落,你的无声语言薪酬计划。bd官方网站登录入口你可以看到很多人心烦意乱的原因。

如果我们要重视保护,我们需要资助

更大华盛顿最近提交了一份薪酬计划修订包的成立,输入一组广泛的住房利益相关者。bd官方网站登录入口当我们在这个修正案包工作与我们的许多合作伙伴,很明显保留剩下的保障性住房bd官方网站登录入口是一个重要的战略的一部分保持多样化的住宅,是所有收入的人负担得起的。bd官方网站登录入口当然,的一个挑战是资金。

直流并超过其他许多城市通过将1亿美元bd官方网站登录入口住房生产的信托基金,用于提供很多项目,包括保障性住房融资缺口。但这仅仅是不够的。超出所需的维修和振兴这些便宜的单位,长期补贴和维护的成本大,租金上涨,只会变得更大。

这就是为什么像我们计划的一部分,我们包括语言保存与保护还指出融资机会。这里有一个例子:

当与住房重建发生在属性通过补贴负担得起,约,或租金控制,分区委员会和社区应与土地所有者合作bd官方网站登录入口,创建重建计划,保持这样的单位或替换任何丢失的类似单位现场或附近。这些实体应该提供必要的密度和/或潜在的资金以确保它在经济上是可行的,投资房地产没有净亏损的单位。

如果我们要确保资金来保护家园,我们需要所有的融资选择在桌子上。这可能意味着允许分区的灵活性建造更高的建筑,使用一些额外的利润来自单位补贴内部成本更低的单位。这可能意味着扩大代金券直流低房租补贴计划等项目(LRSP),以帮助满足家庭能负担得起的和什么之间的差距成本来构建一个低成本的家里。

最后,取代负担得起的单位在必要的重建需要认真对待,所以它的筹资机制。

房屋在国会山,埃伦·威尔逊住处的旧址。图像由科里·威尔逊。

需要更换多负担得起的单位

不幸的是,即使在保障性住房已经取代了一对一的重建,有其他问题可以导致原始居民的最终位移。

兵营附近的一个例子是艾伦·威尔逊住所行,通过直流住房管理局重新开发和现在的bd官方网站登录入口不寻常的混合收入社区称为Townhomes国会山。而抽的生成的社区是一个迷人的模型和股票所有权,原129低收入家庭住在艾伦·威尔逊住宅11号回来住在新社区。

问题的一部分是,新的发展没有一对一替换所有负担得起的单位。但除此之外,它还花了10年的时间重新发生,那时许多流离失所的家庭已经离开或者找到替代品。更重要的是,在这里和其他地方的许多返回居民需要重新申请新更换的家园。这个过程会导致原始居民失去机会回来如果现在突然要求不同的新社区。

有对这些事情进行修复,如利用建设优先政策或公平的再申请需求,但这些补丁没有得到一致的关注地区政策和他们更优先的薪酬计划。我们帮助提出的修正案呼吁这些政策在一个可行的方法。

重建保障性住房的目标,建更多的房子总的来说,原始居民和保持一个清晰的路径返回不需要争执。事实上,这三个目标可以互补,应该。这是我们需要认真对待和包容性增长。