乔纳森•Neeley形象。

从Petworth几个街区远的地铁站,前者希伯来语家,多年来一直空置,观察多个试图重建。由于最新的努力重建,使保障性住房的网站,现在八个提案放在桌子上。bd官方网站登录入口将从几个声音再熟悉不过的一些担忧邻国的方式得到呢?

前,现在桌子上是什么

位于春路1125号西北,希伯来回家是一个住宅和社区服务中心的犹太老人直到1969年。后来它变成了一个无家可归的精神健康设施,直到2009年,从那时起,就一直的中心多个重建纠纷在邻居、无家可归、保障性住房活动家、和华盛顿官员。bd官方网站登录入口

最近的努力重建希伯来房子已经使它成为一个飞行员的网站OurRFP过程的副市长办公室计划和经济发展(dmp)运行。该机构花了几个月的时间收集广泛的社区反馈之前征求建议重建。

上个月,八个开发团队提出他们的建议的网站在附近的一系列会议。下面的表总结了他们的一些关键特性(这是样本更详细的表。请注意肿块简化版本一起“买得起的单位”,你可以找到一个更准确,在全表详细分解。你也可以读更多的叙事分析):

3在表中,“三”是指卧室单位。“TH”意思是联排别墅。同时,注意Bozzuto + Menkiti和CPDC +极提议将负担得起的单位只分配给老年人,和Gilbane + NHT-Enterprise提议将12个单位分配给那些无家可归的家庭。

有些人担心停车和密度

我听到许多人参加了这个网站的社区会议,他们说一个问题几乎总是上来第一:停车呢?

担心停车和密度在线出现在当地博客由当地社区咨询委员会委员肯特Boese。这里有一些评论在他的一个邻居最近的博客网站:

我希望他们去一个低密度的不完全压倒那个角落。尽可能多的挫折和绿色空间。

另一个问题:

这不是最大化的地方发展。这不是乔治亚大道。这是联排房屋安静居民小区,住在这里的人都会坚决告诉你。10日和春天的后街,和增加流量和缺乏停车将是一个巨大的问题对于我们的安静的街道。

任务第一属性是一个灾难。224主要租赁单位(最密集的发展),与笨重的六层建筑耸立着行住宅和住宅后院房地产面临10日和春天。停车将是完全不够的。春路(每个方向车道1)将成为交通拥堵的额外的居民。第十街NW(一个安静的单行道)会变得不知所措,缺乏停车和增加流量。架构是残酷和破坏附近的联排房屋的审美。这个提议是一场噩梦。

我强烈建议我们所有的邻居住在我们社区拒绝我们安静的居民区的高密度过度开发和人士不要住在这里,不关心我们。

支持Bozzuto / Menkiti或CPDC /极建议,以确保我们的家庭和我们的码不是相形见绌巨大的天空升起,我们的街道没有了新的交通,和我们的停车情况仍然尽可能站得住脚的。支持温和的密度,是可持续的,这将鼓励社区和社区发展,活力,和可持续性。

这种反对并不奇怪,但使直流不包容

停车和交通拥堵并不是不重要的问题,也不是绿色空间或建筑。但支持这些原因在一切当有机会建立人口和实惠地铁站附近是有问题的。

所有社区,特别是那些有良好的交通,需要仔细思考如何规划和适应该地区的迅速增长的人口和低收入居民。机会像希伯来家里是不幸的是罕见的,社区不能继续推动创造更多家庭的责任和更多的保障性住房在城市的其他地方。

“人士不要住在这里,不关心我们”上面提到的包括数以百计的邻居(来自内部和外部的直接邻居)显示了希伯来家里会议几个月现在,倡导主要是大量的保障性住房建设在这一重要的网站。bd官方网站登录入口

因为希伯来家市属土地,现行法律规定,30%的房屋建造有了负担得起(的部分经费由城市土地成本的降低将提供赢得开发人员)。在之前的会议上,很多挑战这一概念该网站能不能便宜100%。

希伯来家里邻罗伯逊学校建筑,在第10和春季西北。图像并给出。

单位发展计划(手)使额外的负担能力成为可能

你可能注意到,几乎所有的建议包括保障性住房的比例远高于30%。bd官方网站登录入口每个开发者都有自己的鸡尾酒的融资策略来实现,但常见的七个八个建议是使用单位发展计划(手)的过程。手是一个开发过程允许开发人员分区的灵活性为了吸收更多的昂贵的社会福利(在许多这些项目的情况下,保障性住房的比例远高于最低限度要求)。bd官方网站登录入口

不幸的是,今天手过程风险更大比过去由于转变法律先例和随后法庭挑战已经浮出水面。一些开发人员选择完全放弃布丁正因为如此,和其他人担心延误或增加成本参与对抗诉讼,都使它更难这些增加保障性住房交易的铅笔。bd官方网站登录入口

更大华盛顿,连同一套不同的合作伙伴,最近提交了一份修正案的包包括一些想法,我们希望将手解决问题的过程。

虽然手不是一个完美的开发工具,这些建议为希伯来语家是如何使用过程的例子大幅增加保障性住房和其他社会福利在附近,否则不可能与当前分区和激励。bd官方网站登录入口这不是巧合的八个项目提出了这个网站,计划最高和最深的保障性住房的混合也手;额外的密度和灵活性,前脚允许有助于使这些项目成为可能。

目前dmp和市长正在评估来自社区的反馈会议和八个建议。许多团体一直在收集支持提议他们认为最好的满足城市的需要,和相邻社区咨询委员会1和4摄氏度公开会议表决他们今晚优先发展计划。

无论选择什么,希伯来语家提供了一个重大的机遇,不仅直接邻居,但对于整个城市为当前创建更多的房屋和保障性住房和传入的居民的收入。让我们希望我们优先考虑的人在停车场,和在内地建筑高度的恐惧。