东县2000年代的一个小区。其中许多房屋在大衰退期间贬值，至今尚未恢复。图片由作者提供。

近十年前，大衰退摧毁了整个地区的房价。如今，近郊蓬勃发展，城区基本复苏。但许多更远的郊区社区仍在苦苦挣扎。这是蒙哥马利县东部的一个例子。

我在银泉市的市中心长大，当时人们还在远离市中心。二十年前，我的邻居由废弃的建筑和用木板封起来的商店组成1998年，我的父母开始在奥尔尼(Olney)和伯顿斯维尔(Burtonsville)等地方寻找环城公路以外的房子，当时这些地方似乎正在崛起。而且，我们已经开车去那里购物了。我的父母在离一个新购物中心一英里的地方找到了一个小的分层房子，那里有塔吉特、奇波特和星巴克。

我的高中布莱克(Blake)也在同一年开学，我的大多数朋友的父母似乎也从银泉(Silver Spring)和塔科马公园(Takoma Park)搬走了。新的小区如雨后春笋般出现，大而豪华的房子，郁郁葱葱的草坪，还有像荆棘崖庄园和汉普郡绿地这样的名字。在较老的社区，房子被卖掉换取土地这样高楼大厦就能在他们的地方拔地而起。

我记得高中毕业时去参加一个聚会，我们围成一圈，吹嘘我们父母的房子值多少钱。我很奇怪，因为我父母的房子最近的估价只有可怜的50万美元。

2014年，东县某小区的一栋废弃房屋。图片由作者提供。

但这不会持续太久;大萧条对东县的打击非常严重。伯顿维尔十字路口，我们高中时常去的购物中心，几乎完全是空的．我父母的一些邻居，入不敷出，求助于在家里开非法汽车店，邀请亲戚搬来住，或者出租他们的地下室。

与此同时，随着越来越多的人寻求城市生活，银泉市中心又卷土重来。埃尔斯沃斯大道沿线的一个大型重建项目带来了餐馆、商店、电影院和一家全食超市。蒙哥马利县投入了数百万美元建设新的公共设施，包括图书馆、市政大楼和退伍军人广场。作为回应，私人开发商建造了数千套新的公寓和共管公寓，包括我现在住的那栋楼，它是一个改装的装瓶厂，在我小时候还在运营。

以下是东县房地产市场的变化

房地产市场显示了银泉如何从经济衰退中反弹，而东县却在苦苦挣扎。下图显示了2012年和2017年的平均房价与2007年水平的比较。它显示了环城公路内的两个邮政编码，20910(银泉)和20912(塔科马公园)，以及环城公路外的七个邮政编码(大部分):20901(四角)，20902(惠顿)，20903(希兰代尔)，20904(科尔斯维尔，费尔兰)，20905(克洛夫利)，20906(阿斯彭山)和20866(伯顿斯维尔)。

东县2012年和2017年的房屋价值如何达到2007年的水平。图片由作者提供。

在经济大衰退期间，整个东县的房价都下跌了。在邮政编码为20903和20906的地区，房价在2007年至2012年间下跌了近一半。今年，银泉市中心以外八个邮政编码地区的平均房价是十年前的71%至85%。但在邮政编码为20910的银泉市中心，房价实际上比10年前略高。

环城公路内的房价已经回升，但其他地方的房价仍然较低。图片由作者提供。

一段时间以来，环城公路内的房屋比环城公路外的房屋更值钱。但在过去10年里，房价差距有所扩大。这张图表显示了每平方英尺的平均房屋销售价格，以此来平衡不同大小和风格的房屋之间的差异。2007年夏天，邮政编码为20910(银泉)和20866(伯顿维尔)的房屋每平方英尺的价格相当接近，分别为每平方英尺363美元和304美元。今天，它们分别是384美元和257美元;换句话说，相差50%。

那些在房地产繁荣之前或在市场底部购买了东县房屋的人，可能已经收回了投资，甚至赚了一点额外的钱。bd官方网站登录入口但那些在市场顶部买入的人看到他们的收益被抹去了。

邮政编码为20905的偏远地区的房屋比附近的房屋在市场上停留的时间更长。图片由作者提供。

另一个衡量需求的指标是一套房子在市场上停留的天数。在经济大衰退期间，由于缺乏买家，整个东县的房屋萎靡了数月。2008年初，邮政编码为20905的房屋平均挂牌时间接近6个月。需求恢复了，但不是平等的。2017年初，邮政编码为20910的房屋销售时间仅为22天，而在20905年为59天。

东县有巨大的机会，但情况需要改变

像许多老化的郊区一样，东县夹在中间．和我一起长大的孩子要么搬到离城市更近的地方，要么搬了家更远到奥尔尼或霍华德县的新郊区，在新高速公路的帮助下InterCounty连接器这使得长途通勤变得更加容易。东县距离蒙哥马利县最大的工作和购物中心有很长一段车程，这些中心都位于罗克维尔派克和I-270公路沿线。和当地学校与负面声誉作斗争与富裕地区的同龄人相比。

银泉市中心的新联排别墅，这里的房价高于2007年。图片由作者提供。

然而，这里的房价比该县其他地区便宜得多，这可能是一个巨大的机会。在全国范围内，大约有300万千禧一代的购房者被房地产市场拒之门外bd官方网站登录入口因为价格高，而且供应不足．千禧一代愿意住在郊区，但是想要他们可以步行或骑自行车去的地方．

在东县提供这种生活方式是吸引人和投资到这个地区的必要条件，就像在银泉一样。蒙哥马利县计划建立一个可步行的城镇中心和研究公园在白橡树和伯顿斯维尔的一个新的乡村中心会带来人们想要的便利设施，而…29号公路上的新快速公交线路将提供更快、更可靠的交通。两者结合起来，将为东县提供就业、购物和经济机会。

东县几十年来一直在等待蒙哥马利县其他地区认为理所当然的那种繁荣，而且付出了巨大的代价。希望居民们不用等太久。