图像由马里兰交通管理。

紫色的线可能把适宜步行的社区和工作在乔治王子和蒙哥马利县交通附近,但没有正确的住房政策随之项目也可以取代许多乔治王子的居民。bd官方网站登录入口房地bd官方网站登录入口产信托基金,降低停车极限,内含分区,更多的房屋密度会避免这种风险。

复习:紫色的线是什么和它所代表的地方

提出了紫色的线是16英里轻轨贝塞斯达和新卡罗敦之间运行。轻轨不会正式成为一个地铁系统的一部分,但将连接用户和三个地铁线路和数以百计的公交线路。

此外,可能还有更重要的是,紫色的线将有助于弥合东西方在我们地区除以给居民在乔治王子的工作岗位和机会在贝塞斯达和银泉。过境访问是一个伟大的负担低收入居民在蒙哥马利和乔治王子,因为它限制了个人不得在哪里工作和追求机会。

尽管紫色的线将产生的效益,整个项目仍然在冰上。在2016年8月联邦法官理查德·莱昂撤销环境审批项目声称不足研究地铁的衰落会如何影响客流量。最近,5月22日,法官莱昂支持这一裁决不允许项目继续直到进一步分析完成。

马里兰的过程吸引人的这一决定然而,延误已经成本国家数亿美元,把紫色的线的最终建设处于危险之中。

如果紫线前进,有一个位移的风险

兰利公园位于国际走廊乔治王子县的一个社区是最有利可图的轻轨。兰利公园有一个很大的,主要是低收入的移民人口近50%的居民收入低于特区大都市地区的家庭收入中值。许多居民依赖交通达到工作和所有的兰利公园内的居民1/2英里的两个提议在附近,潜在的改善该地区没有界限。

如果紫色的线前进在接下来的几个月,整个地区将受益于改进的运输选项。但仍有担忧,兰利的轻轨将意味着整个地区的公园和其他社区。

遵循交通线路往往带来新的发展上升的属性值。高达75%的居民在兰利公园已经rent-burdened -在租金支出超过30%的收入几乎是没有改变的余地。兰利公园有一个年长的和恶化的住宅,有助于保持低租金,但租金bd官方网站登录入口近年来向上趋势。

在这一点上,没有告诉未来发展沿着走廊紫色的线是否镜子在直流在诺玛等社区蓬勃发展的项目或海军船坞。但很明显,有一个高风险的位移如果不制定积极的政策,和当前居民可能会失去的机会享受紫色的线将带来的好处。

紫色的线是不可能到达的至少在2022年之前,所以有时间制定指导方针,以确保我们支持公平发展。下面是几个县应该考虑在未来几年的政策。

创建一个保障性住房信托基金bd官方网站登录入口

乔治王子县是唯一在华盛顿地区管辖没有一个活跃的房地产信托基金bd官方网站登录入口。bd官方网站登录入口房地产信托基金建立了单个辖区和接收专用公共资金以保护和保障性住房建设。创建一个兰利公园将是伟大的,因为它可以提供资金来帮助康复的大部分地区的住宅恶化。bd官方网站登录入口这也将是有用的获取未开发土地开发成负担得起的单位。

蒙哥马利县房地产项目基金(HIF),创建于1988bd官方网站登录入口年,目前有一个余额约为4400万美元th一个tw一个年代主要来自房地产税收收入和偿还贷款。低氧诱导因子的成千上万的居民受益创造超过4.9亿美元保障性住房的股票在过去的15bd官方网站登录入口年。创建一个类似的基金乔治王子郡将为该地区提供一个长期解决方案,鼓励社区投入决策和将使资金负担得起的单位。

减少停车极限

立法,消除或减少停车极限将有助于确保新发展紫线附近鼓励使用公共交通,走路,骑自行车,减少开车。停车极限规则设立的司法管辖区,需要开发人员建立一个最小数量的停车位取决于建筑物的大小和位置。他们经常推高价格公寓和公寓的开发商通过停车场或车库的费用到租户。

目前,停车最低乔治王子的1.33空间单位如果位于一英里的一个地铁站。这个数字减少到0.7单位或者完全消除需求空间将降低开发成本,可以建造更多的住房和经济适用房。bd官方网站登录入口

在2015年明尼阿波利斯通过了一项相似的政策消除停车新住宅附近的交通要求。bd官方网站登录入口尽管最初来自商界的阻力,政策促进了更大的交通和使用奠定了基础在社区开放更多的保障性住房。bd官方网站登录入口

这样的政策条件已经成熟的兰利公园已经因为区域汽车保有量较低并将大大受益于新的重建住宅。bd官方网站登录入口

建立内含分区(工业区)的要求

内含分区是一种政策工具,它使用市场提供保障性住房社区。bd官方网站登录入口内含分区下,在建造新公寓或公寓时,一定数量的价格单位是家庭占到一定比例的面积平均收入(AMI)。作为交换条件,开发商取得密度奖金,允许他们建立额外的市场利率的单位来抵消成本。

现在,直流和蒙哥马利县内含分区需求。在直流新发展必须预留8 - 10%的单位对于那些在60%或以下AMI。在蒙哥马利县,12.5 - -15%的新单位必须适度定价对于AMI在65%或以下。

这片土地使用政策创造了成千上万的负担得起的地区和单位将提供新单位在兰利公园没有财务成本。也利用预期与紫色的线相关的建设热潮,确保低收入居民仍有机会生活在社区。制定工业区需求将确保新发展增加负担得起的单位面积有限的住宅和极限位移。bd官方网站登录入口

允许足够的住房来满足需求bd官方网站登录入口

位移时没有足够的住房供每个人都生活在一个地方。bd官方网站登录入口当十个人想要住的地方只有6套住房,六个富有通常能住在那里,四个有钱人住在其他地方。bd官方网站登录入口

即使特别保障性住房项目帮助一个或两个较不富裕的,四人还是失bd官方网站登录入口去,因为,根本问题在于只有六个单位为10人。

为了解决这个根本问题,乔治王子将需要重新考虑它的分区在一些地方,让它法律要建立足够的住房。bd官方网站登录入口

具体来说,规划者需要upzone轻轨站附近的商业区足够高密度混合用途开发吸收需求的增长。这样,不会有压倒性的重建现有的保障性住房的压力,和住在现有的住房可以呆在那里。bd官方网站登录入口

展望未来

会有位移的挑战时,紫色的线到达,但是现在采取措施制定积极的政策我们可以做得更好保护社区和确保使用的交通是可用的和那些设计。