亚历山大自2000年开始已经流失了90%的保障性住房

亚历山大已经减少16000家自由市场上可负担得起的比17年前,据最近的报告。的损失超过90%是在2000年,和足够的房子瀑布教堂的全部人口,然后一些。

“市场利率负担得起”是什么?

补贴,简单地说,这些都是私人公寓单位,任何人都可以租,但是足够便宜租来的人少。换句话说,他们是便宜的由市场力量(而不是政府授权),以至于有人将低于该地区的平均收入可以住在那里。

每年这个城市亚历山大的办公室的住房bd官方网站登录入口报告在公寓可负担得起的家庭收入的60%或更少地区平均收入66180美元(46380美元一个人,对于一个四口之家)。除了少数例外,每年自2000年以来已经下降的供应这些market-affordable公寓。

下降的一个原因是,便宜的单位被重组成新的、更昂贵的。另一个原因是,即使未被利用的房屋,租金上升。

报告还说,目前1749 market-affordable家庭离开,只有7%的人有三个卧室,使危机对家庭特别困难。

亚历山大有独特而强大的工具来保护经济适用房,但他们不会解决这个问题bd官方网站登录入口

这种戏剧性的减少自然保障性住房也许更令人吃惊的是,当我们考虑亚历山大的历史强有力的政策来保护经济适用房。bd官方网站登录入口

1979年,亚历山大成为全国为数不多的几个地区通过一项法律,要求公共住房必须更换网站重建时一对一。bd官方网站登录入口法律被称为830号决议。

德里克Hyra,最近出版的作者种族、阶级和政治在卡布奇诺城市,先前的董事会主席亚历山大重建和住房管理局(ARHA),描述的重要性,目前已有36年:bd官方网站登录入口

点(830号决议)是为了保护亚历山大的公共住宅。bd官方网站登录入口很少有城市、县这样的决议。联邦政府用于国家法律,保持一对一替代拆除公共住房。bd官方网站登录入口1998年住房和工作质量责任法案永bd官方网站登录入口久删除联邦一对一(公屋)替换法,所以在那一年830号决议成为公共住房的保存非常重要但不是私人市场经济适用房亚历山大。

830年仅覆盖某些公开补贴单位和单位丢失私人市场的大部分经济适用房没有保护。bd官方网站登录入口

这是问题;只是没有足够的财政补贴的单位在亚历山大,尤其是在自然经济适用房的股票已经降低了。bd官方网站登录入口

目前,亚历山大3710套公寓在某种形式的收入或租金限制,和1150个公屋单位。bd官方网站登录入口这仅仅是不足以满足需求。2011年,ARHA重新等待名单的公共住房和教育券计划。bd官方网站登录入口打开列表只有一周,15000户家庭应用。

租金上涨也导致一些重新思考830号决议,说它在经济上是不切实际的

今天在亚历山大,未来830号决议正在讨论中。ARHA的一些成员说,法律让ARHA工作是不可能的——它不能重建公共住房和替换每个家庭与一个同样价格和大小的单位。bd官方网站登录入口他们说尤其如此,因为联邦补贴极大地不断减少由于可用定期的预算削减住房和城市发展bd官方网站登录入口,许多人预计将继续在当前管理。

Hyra和其他违法的根本变化。从Hyra:

亚历山大一直在努力维护保障性住房。bd官方网站登录入口我看过,保障房在私人市场严重下滑。bd官方网站登录入口我是一个巨大的支持保护补贴,经济适用房,想让这个城市保持长期致力于维护830号决议负担得起的。bd官方网站登录入口这将是重要的,它可以帮助低收入人群留在这一历史性的,高成本的城市。

米歇尔·克罗克的执行董事北弗吉尼亚保障性住房联盟(NVAHA)bd官方网站登录入口:

现在我们有一个情况ARHA,和其他人一样,减少联邦资源。没有人预料到这种情况在830年通过了…

现在有不同的意见,但是我们需要重申分辨率的目的。如果ARHA不能保持这个承诺,我们应该问的问题是:我们需要做什么来保持这个承诺吗?

一对一的替换是一个重要的组成部分,保持该地区包容性,但显然还需要其他策略

亚历山大不是唯一的城市地区应对这些问题。上个月,华盛顿和不同集团的利益相关者更大起草并提交一套修改综合计划。其中有政策框架,解决一些相同的问题在亚历山大的斗争。

从根本上说,所有收入的地区需要足够的家庭对每个人都住在这里。这意味着建造更多的市场利率的房屋,但这也意味着画一个公司在沙线当谈到保护少数保障性住房。

我们的修改方案在直流建议这样做,但是我们想要确保政策将铅笔从经济上:

当与住房重建发生在属性通过补贴负担得起,约,或租金控制,分区委员会和社区应与土地所有者合作bd官方网站登录入口,创建重建计划,保持这样的单位或替换任何丢失的类似单位现场或附近。这些实体应该提供必要的密度和/或潜在的资金以确保它在经济上是可行的,投资房地产没有净亏损的单位。

我们知道如果我们要认真对待这些补贴的保护单位,政府和合作伙伴需要多个工具处理基金这一现实,比如额外的密度、税收抵免,代金券项目和各种各样的当地和联邦资金的组合。

这样的政策是重要的和必要的,但无论是我们的建议还是830号决议直接解决了市场利率大幅下降在该地区保障性住房。这个挑战需要一项‘涉及上述全部’能源的方法,如果我们真的想为我们所有人有足够的住房。