建议16街2300号,西北。所有图片来自帕金斯伊士曼使用许可。

“只是脱层”是一个太常见避免直流的历史性保护近年来审查委员会。对提议的公寓大楼16街西北子午线山/马尔科姆·艾克斯公园附近,董事会决定缩短建筑历史上不兼容。

在最近的许多HPRB情况下,一个成员,几乎Hartman-Cox建筑师合作伙伴格雷厄姆•戴维森总是判断任何建筑为“太高。”邻居最大声抱怨项目的高度。和董事会将寻求找到某种妥协,要求业主建筑物有点短。

短并不意味着更好

在许多方面,这是最糟糕的选项。较短的建筑物可以蹲和有趣的比所谓的“高”直流(提示:不高)。机会创造急需的住房,包括保障性住房,都失去了几十年了。bd官方网站登录入口无情的高度关注,它促使建筑师使建筑尽可能宽,块状面积到更短的空间。

例如,与在亚当斯摩根SunTrust广场,更高的建筑可能会留下更多的公共广场空间,或满足其他社区的需求。多亏了我所说的“height-itis”,不过,当地社区咨询委员会倾向于只纠缠于脚的数量从上到下的建筑,而不是街头出现,细节非常重要。因此,经常HPRB也是如此。

网站的照片,2017年3月。

HPRB辩论高度的设计质量

这是改变吗?董事会偶尔会决定,缩短建筑减少其整体架构的优点。上个月,它又提出了发展西北16号大街,对面子午线山/马尔科姆·艾克斯公园。那里,子午线国际中心运作的历史大厦沿着新月的地方;16街一侧的财产只是一个植物的山和标志。

组织销售的那部分财产开发筹集资金为中心的韦斯特布鲁克。亚当斯摩根ANC 1 c反对一切之后,韦斯特布鲁克萎缩,失去30潜在的家园,以应对ANC投诉。

HPRB并同意在2016年12月初始设计参数太高大了,所以建筑师帕金斯伊士曼降低周围的平台建设,使顶部地板,使用阳台和刮角:

2016年12月的提案(选项B)。

经批准的提案(选项C)。

非国大1 c仍然敦促HPRB拒绝整件事情,但如果不是,脱层。HPRB要求架构师想象这样一个截断建筑将是什么样子的。帕金斯伊士曼设计两个选择:

选择D,删除了一层,没有阳台角落。

从C E选项,删除了一层。

这不是一种进步,董事会最终在6月29日会议上判断。戴维森不再是董事会,和7的9个成员选择推进c .两个椅子Marnique希思和约瑟夫•泰勒,希望越短。

官方HPRB行动说:“董事会认为,给大重量ANC的分辨率要求董事会拒绝这项提议或者批准选择E,但发现选项C更成功应对前面的方向,发现董事会,E选项不兼容的比例的这种类型的建筑历史街区”。

保护员工没有E的粉丝吗写作,“E有不足和经典ill-proportioned肚子太小,支持两个上层;减少的海湾和阳台一角的高度进一步复合问题和结果的设计不符合子午线山历史街区”。

这些语句是重要的,因为员工和董事会都认为短建筑可能不如较大的“兼容”。(兼容性的标准判断新建筑在历史街区或作为地标建筑的一部分)。Davidsonian认为小总是更兼容的,但是他忘记了,我们生活在一个城市。

另外,大多数保护主义者认为新建筑应该是“时间”——faux-historic但很容易被识别出来是2017 -时代建筑。如果建筑物的材料不需要匹配的环境,但应该是当前的,为什么不高,吗?此外,16街已经充满了巨大的公寓楼。可以说,大型公寓看起来是最兼容16街,似乎和董事会同意。

这可能预示着一个新时代的董事会仍然推动建筑价值、质量材料,在行人和有趣的细节,但不沉迷于高度(甚至有时认为高度是一个福音兼容性)?让我们希望!