都市生活!排序的。作者形象。

直流以北30英里,蒙哥马利县是试图建立一种新的节庆的郊区克拉克斯堡,一个看起来更像一个小镇,居民不需要驱动无处不在。它还没有完全工作。但是Clarksburg实际上可能有教更近的社区如何可持续地增长。

在过去的10年里,我做了这一传统去Clarksburg至少每年一次,参观一些房屋模型。我记得参观一个模型在一个寒冷的房子那里,灰色的天,2007年12月。销售代理,多萝西,带我参观了整个房子,结束在一个小阳台,俯瞰着后院。只要我们能看到有其他房子与米色站和灰色的屋顶。我问她,你怎么看这个观点?她说,“我试着想想好像我眺望着巴黎的屋顶。”

巴黎吗?作者形象。

也许这有点富裕。我会说Clarksburg是不同的比我们传统上怀孕的郊区社区:大房子,大草坪,很多开车。蒙哥马利县的老郊区尝试创建可步行、transit-oriented地方,人们越来越希望,Clarksburg可能提供一些经验教训。

Clarksburg已经规划了超过50年

在1960年代,蒙哥马利县创造了“楔形和走廊”概念,基本上详细阐述了县种植在未来50年。它打破了县分成四个部分:一个“城市圈”在环城公路,包含通勤贝塞斯达和银泉;两个“楔形”两侧的i - 270,包含郊区;和“走廊”在i - 270,五个“城市走廊”:北贝塞斯达罗克维尔市,马里兰州日耳曼敦,Clarksburg。在县的边缘,三分之一的土地用于农业。

“楔形和走廊”计划。Clarksburg顶部附近的地图。图像蒙哥马利县规划部门。

最北的“城市走廊”,Clarksburg基本上是农村,直到20年前,当县规划者制定了一个计划如何开发一次郊区终于赶上了。他们设想一个适于步行的小镇,紧凑的社区的联排别墅,公寓,和房子在小很多市中心周围的一个小商店,公共建筑和广场。新捷运线走廊城市Transitway将它连接到日耳曼敦、盖和红线。

“我们一直坚信,我们不希望小镇的中心是一个购物中心,“1991年居民珍Onufry告诉《华盛顿邮报》。

没有完全成功。走廊城市Transitway不是资助,唯一的巴士服务,目前正值高峰。市中心仍然是一个空的字段和一个巨大的购物中心并建立一英里远的地方。一些较大的道路不是很适宜步行的。在一个实例中,学生必须乘坐校车去街对面的一所学校吗因为该县不会放在人行道。成千上万的网站计划侵犯发展创造了巨大的争议。

但紧凑的视觉、混合社区部分地区已经成真了。和他们的工作的。这是为什么。

这就是Clarksburg可以教给我们的

的日耳曼敦(顶部)和Clarksburg(底部)在同一规模。

它实际上是一种适于步行的。这里有一个空中的里程碑,一个很典型的日耳曼敦1990年代的小区里。这里有一系列不同的东西:独栋住宅、别墅、公寓、学校。和一个购物中心。但道路大迂回,很难从一件事到另一个地方,虽然他们都在一起。


比较,本节Clarksburg村,节庆的新的细分克拉克斯堡之一。所有这些组件都仍然存在,但他们的网络连接好,拥挤的街道和人行道、人行横道和块。你可以走在这里,很舒服。

节庆的“口袋公园”克拉克斯堡。作者形象。

有很多的好,可用的开放空间。他们中的一些人很温和,一点共享绿色前面几个房子,有些是足够大的运动场和社区的建筑。他们的共同点是,他们设计成可用的空间。有很多路径连接到附近的房屋和街道。大多数空间是足够大的一些消极的娱乐活动。虽然你可能会看到一些景观或一个操场,有足够的空间,他们灵活无论居民想要使用它们。

节庆的大多数新街道克拉克斯堡人行道。作者形象。

它显示了如何组合在一起。银泉的邻居曾提出了联排别墅开发,因为他们觉得不符合他们的独立的房子。然而节庆的30英里外的克拉克斯堡、公寓、联排别墅、独栋房屋的不同风格和大小快乐地共存于同一块。你可能会认为这是一个新邻居,计划是这样。这是真的。但也回到过去在某种程度上,蒙哥马利县的最古老的部分有类似的混合。结果社区符合许多人的需求,不管收入水平,生活方式,或个人偏好。

独栋房屋,节庆的联排别墅共存克拉克斯堡。(我把照片从模型在一个公寓单位。)作者形象。

Clarksburg非常多样化。拥有这样一个细粒度的住宅混合的一个结果是,不同背景或收入水平的人可以住在这里,感觉受欢迎。bd官方网站登录入口2016年美国社区调查发现,Clarksburg聚居且,所有的也一样公立学校。邻近的日耳曼敦排名最多样化的一个社区。

真的很难构建这些东西更近

Clarksburg不是独一无二的。有许多新的大型郊区发展该地区的边缘,这些城市的特质:霍华德县枫草坪的村庄乌尔班纳弗雷德里克县Brambleton劳顿县,Embrey密尔斯塔福德郡。(我们不能忘记这些社区的鼻祖,Kentlands在盖瑟斯堡。)

这些社区是如此受欢迎的原因之一是因为urban-ish生活方式他们承诺。它比另一种便宜很多(更近,历史上城市社区)。也很难建立townhomes或堆叠的城镇节庆的你看到克拉克斯堡更近的地方,说,银泉。例如,它五年从开始到结束建立切尔西高度,63银泉市中心的联排别墅。

在同一时期(2010 - 2015),Clarksburg增加超过2000个家庭和8000居民,据美国社区调查。虽然市区银泉增加了很多出租公寓吗很少有待售房屋,推动房价上涨。部队出来的人可能想买房,送Clarksburg这样的地方。

这后果。这种发展消耗了农田和造成了污染。它要求人们开车很远的地方工作和其他活动。,它需要数百万美元的公共支出建造新道路、学校和消防站。

如果我们作为一个县不想承担这些费用,我们不得不使人们生活更容易接近。这意味着邻居不能一直战斗在小区新房吗。这意味着允许新房在各种类型和风格和价格范围。这是Clarksburg的一件事是很擅长。