这个垂死的商场可以盖瑟斯堡的重大机遇

本周,Lakeforest商场在盖瑟斯堡出售止赎拍卖前的一小部分值,表明它在严重的麻烦。盖瑟斯堡是一个巨大的机会,但市政府官员利用吗?

建于1978年,两层楼,1万平方英尺商场355号公路是蒙哥马利县之一的超级购物中心几十年来,和邻近的社区计划蒙哥马利村。它的开发者,Alfred Taubman是一个先锋零售设计建造了许多相似的购物中心在全国(包括马利站在格伦伯尼和公平的橡树购物中心商场在费尔法克斯)。所有Lakeforest,从个体商店的位置,选择的地板材料、停车场的斜率,旨在吸引和留住顾客尽可能长时间。

近年来,然而,商场一直在努力与更新、更遥远的购物中心,如日耳曼敦的里程碑和Clarksburg溢价网点去年秋天,打开。另一个挑战来自于越来越受欢迎的小镇center-style发展就像市中心皇冠,从Lakeforest坐落在几英里之外。

消费者也不太可能在商场购物,相反更喜欢在网上购买商品。的郊区化的贫困影响了社区购物中心,一些引人注目的罪行已经创建了一个认为商场不安全,阻止更多的顾客。

Lakeforest的麻烦可能是一个巨大的机遇

结果,购物中心一直在努力保留租户。所有四个锚店,西尔斯,jcpenny,梅西百货和&泰勒勋爵仍然存在,但25%的购物中心是空的,销量正在下滑。购物中心的价值已经从2.189亿年的2005美元降至今年的4020万美元。周二,美国银行在止赎拍卖买了购物中心为1910万美元,五分之一以前的所有者资本支付2012年5英里。(“[蒙哥马利县],有房屋售价超过这个,”开玩笑说当地博客墨客显示。)

购物中心的新所有权说在短期内不会发生任何改变,但从全国范围来看,商场已经关闭多年。和当地商场Lakeforest并不是唯一的挣扎。关于十七个商场在直流区域已经关闭,从小型购物中心到大,超级中心商场乔治王子郡兰。

如果Lakeforest接近,盖瑟斯堡市有一个相当大的机会。旁边的商场坐落在103英亩老城盖瑟斯堡,旁边是一个出口在i - 270,有自己的运输中心吗服务一些县最繁忙的公交线路,接近MARC通勤铁路。骑在额外的快速公交的前兆,将商场今年秋天开始。一种可能性是,商场可以拆除和重建作为一个城市街区的房屋,商店,公园,和其他的东西。

这就是发生在罗克维尔市城市广场,坐落在网站上前者罗克维尔市购物中心。购物中心(具有讽刺意味的是,Lakeforest帮助杀死,还开了在1970年代,从未真正流行起来。)这并不总是容易做到。白色弗林特的重建在北贝塞斯达购物中心由于诉讼主&泰勒停滞不前拥有购物中心的一部分财产。在亚历山大,里程碑式的购物中心的转变面临一些延迟。

盖瑟斯堡Lakeforest改造成一个社区,推动新公路呢?

与此同时,一些盖瑟斯堡市领导推动外部环城公路建设,我在盖瑟斯堡- 270连接到28日在弗吉尼亚州北部。市议会的副总裁尼尔·哈里斯和外部环城公路支持者,最近写了一篇专栏批评加密和transit-oriented发展,就像在Lakeforest会发生什么。“有如此巨大的关注新的交通挤的道路,”他写道。

外部环城公路可能会使Lakeforest商城的问题变得更糟,通过鼓励新一代的郊区蔓延,吸收更多的投资从老社区就像那些在盖瑟斯堡。我们怎样才能使这个网站恢复生活吗?我们应该看看盖瑟斯堡的(和蒙哥马利县)最成功的住宅和商业领域:可步行、城市社区像Kentlands和皇冠,两者都是建立在未来的运输路线,Transitway走廊城市。

盖瑟斯堡已经大量的浓度应该,原本拥有家庭。的潜在重建Lakeforest购物中心可以给一个地区带来新的就业和投资,目前缺乏,居民可以受益于获得这些东西近在咫尺。

尽管如此,陪审团仍然Lakeforest的未来。如果是,我会想念它的。小时候,我的家人会赶走Lakeforest商场我记得一天晚上躺在长凳上,盯着天窗商场充满了自然光线,看太阳的灯逐渐集。(Alfred Taubman的惯用伎俩,这阻止消费者注意到时间的流逝。)希望,不管接下来会发生会给人们一个回来的理由。