“即时社区”不要让伟大的城市,但直流坚持他们

在某些角落,成群的建筑起重机正忙着组装许多公寓楼从头开始——而其它社区一样有几十年了。这种不平衡是悄悄地破坏DC的性格和连续性的城市织物通过侵蚀物理、经济、和社会多样性的社区。然而直流的规划政策明确鼓励这种模式时挑出几个地区发展,而对其他领域的增长。

有微妙的原因并不是一个好主意漏斗的所有地区的增长到几个中心城市地区。从城市设计的角度看,“即时社区”很少有视觉或社会多样性,很多人享受城市的地方。伟大的社区发展作为混合使用的拼贴,建筑,活动,随着时间的推移,人们——产生的不仅仅是在一个更有趣的地方,但也更持久。

一个常见的抱怨西南海滨、水晶城市,金三角,甚至国会黄浦江是他们“看通用。“他们满大,四四方方的建筑都建在一个相对短的时间内,从而对房地产市场的压力,一个特定的时代。郊区土地充满了相同的房子,无论是在奥尔尼或者鲍伊尚蒂伊,面临类似的批评。

著名城市理论家简雅各布斯严厉地警告反对建设“即时社区”在她的经典文本《美国大城市的生与死——不是因为他们看起来一般,但因为他们扼杀的多样性的定义特征是她觉得城市:

大型建筑建造一次色板为庇护宽范围的文化本质上是低效的,人口,和业务的多样性…真的是几乎不可能的期待,许多不同类型的住宅或建筑物可以添加在任何时候…有时尚建筑。时尚背后的经济和技术方面的原因,这些时尚排除所有但几个真正不同的可能性在城市住宅建设在任何时候…一旦建筑变化的范围和数量下降,种群的多样性和企业太容易保持静态或下降,而不是减少。

甚至一些现代主义建筑师的工作雅各布斯憎恶分享了她在突然突然怀疑应用重建。高管Cloethiel Woodard史密斯,之一首席架构师西南城市更新的区域,雅各布斯建筑潮流的理解,他说,“整个业务的大规模城市更新项目反映了片刻的思考时间。”

随着时间的推移我们最大的社区长大

相比之下,心爱的城市社区老城和肖慢慢进化,一代又一代的小型和大型建筑物分层几个世纪以来到细粒度的城市结构。混合的大小不一的建筑,使用,和年龄显示不同建筑师的折衷的手工,建筑商和业主。这使活泼的体验比面积由少数大公司。这些混合的区域也会更好地促进经济和社会变化,它定义了大城市。

不同建筑物也提供更全面的人类活动的多样性,这最终被证明是一个重要的经济力量,根据保护历史古迹的国民托管组织的研究。在其“年龄较小的更好”报告,因为扩展成一个“阿特拉斯的Reurbanism”信托发现老年社区更好的经济表现在一系列因素:“更高性能的地区包含混合的小规模建筑年份表明成功的地区发展随着时间的推移,加减建筑增量,而不是全面。”

报告块相比,通常较小的建筑更大、更新的混合年龄块结构(也包括市区和独栋领域直流的边缘)。在直流报告发现,小,混龄街区人口密度高80%,93%在小企业更多的就业机会,尽管大/更新区域的大部分地区的工作。

多样化的建筑可以更容易地适应

同样的建筑类型多样性的缺乏使得即时弹性改变社区低于发达社区就像一个更慢单作林场不抵抗害虫,干旱,或火不断再生的森林生物多样性本身。雅各布斯写道:

社区建立了一下子改变多年的小身体一般…附近显示了一个奇怪的无法更新本身,活跃本身,自我修复,或追求,由新一代的选择,。它已经死了。实际上是死于出生,但没人注意到这么多,直到尸体开始嗅到。

例如,水晶城市森林的高层办公大楼被证明是一个方便的地方房子蓬勃发展的国防工业在1980年代,但是离开了社区高度脆弱当五角大楼的决定移动办公室其他地方。为填补这一空白,地方规划者和开发商想填写区域不同的用途和较小的建筑物。

类似的问题也适用于住房:就像人们无情地年龄,他们称之为家的bd官方网站登录入口社区。今天所有的单位在建设中必然应对当今房地产市场的需求,由于雅各布斯所说的“时尚建筑。bd官方网站登录入口“在2017年,这意味着小高层公寓针对年轻房客住在联系小的家庭。这些是肯定需要的房子今天单身的迅速增长的人口,但是可能不是房地产市场需求20年后,但到那时,今天的热门社区将建出来,加密开发未来的住房类型将是更加困难的。bd官方网站登录入口

这种“群体效应”是指同质社区趋于上升和下降,这不是导致社区稳定。目前,国会黄浦江居民千禧一代的42%,几乎是全国平均水平的两倍。这是有道理的,因为其公寓开始签署租赁合同一样成千上万的千禧一代开始移动。之前的千禧一代的孩子是人口膨胀,婴儿潮一代的附件大郊区的房子也造成了挑战他们所生活的社区。

直流的薪酬计划试图阻止附近的进化

如果社区更好的混合建筑年龄,那么为什么直流建这么多“即时社区”?这是完全按照计划进行。该地区的全面的计划着手“鼓励和推动新发展”25指定“土地利用变化领域”。其余的大部分城市的被指定为“社区保护区,“计划”的预期…现有土地使用的维护和社会角色。“换句话说,现有的建筑将加入了新建筑很少,当然没有显著不同的建筑。也许不是巧合,最直言不讳的公民的房屋通常是定于“保护”,而不是“土地利用变化”。

这一政策阻止新建筑刷新附近的保护区,帮助他们适应新环境,防止建筑物获得多样性。这一政策也带领大多数新建筑土地利用变化的区域,其中许多一下子看到这么多新建筑,建筑物年龄多样性减少。

而不是分叉这座城市有很多的变化,与地区,雅各布斯敦促建立和不断增长的地区的建筑环境应该逐渐和不断发展:

一些老建筑,年复一年,取而代之的是新的喷溅图片,或者恢复在一定程度上相当于替换。多年来,因此,不断的混合物许多年龄和类型的建筑物…密度应该,而新建筑了这purpose-gradually而不是有些突然,灾难性的动乱是紧随其后的是数十年。密度逐渐增加的过程中不断地也可以导致增加品种,从而允许高最终密度没有标准化。

更广泛和更平衡的增长方式将接受所有社区——就像他们周围的世界以及其中的人,总是会改变的。这将确保所有的社区分享增长和变化的奖励和责任,包括新的和密集的建筑。会承认,再多的智能设计能匹配的美丽进化时创建一个森林,或一个社区、一个城市。