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在我的第一篇文章我讨论了四个主要类型的保障性住房的支持者和批评者。bd官方网站登录入口这一次,我想要和我们分享怎样说服这些不同的群体支持当地住房发展计划。bd官方网站登录入口

有利于发展的方面,我们有YIMBYs,同时支持新的发展和政策,帮助改善位移和隔离等问题。自由主义的表亲,城市市场,认为减少,住房制度改革没有特定的“保障性住房”行动是最好的方法来帮助每个人。bd官方网站登录入口

到处一侧的频谱有‘邻避一族’,他们经常识别自由或进步但反对开发,理论上可以解决他们通常关心环境和其他社会问题。最后我们有香蕉,坚决反对任何形式的发展。

两组我想地址这是市场城市和‘邻避一族’。让他们“是的”,我们就会创造一个多样化的和可信的联盟。

使用的语言经济学并不令人信服

纳尔的论文的目的超越“邻避主义”:为什么美国人支持保障性住房但反对当地房地产发展bd官方网站登录入口测试“素数”在不同的组。这些质数经济争论对住房的需求,比如额外的供应需要维护负担能力。bd官方网站登录入口作者发现这些质数几乎没有影响支持或反对新住房,不管最初的受访者的观点。bd官方网站登录入口这表明,经济学不是一个有说服力的方法框架保障性住房的问题。bd官方网站登录入口

这个发现应该主要奇怪住房的拥护者。bd官方网站登录入口视线研究所发布的有利于发展组织在西雅图,一个“媒体审计“去年特别建议他们的支持者避免在住房供需语言讨论。bd官方网站登录入口

还有至关重要的承认自己‘邻避一族’不是一个有凝聚力的团体。一个主要的,如果广泛,必须分清楚哪些高收入房主担心“邻里”(见:玛格丽特·阿特伍德)和低收入的租房者恐惧中产阶级化和位移。

丽莎·施韦策,南加州大学的城市规划教授,今年夏天承接了一个项目获得与YIMBY是的在洛杉矶。,她列出了所有假设YIMBY类型(包括我)在住房辩论,以及这些并不总是生活在受影响的社区引起人们的共鸣(说得客气一点)。bd官方网站登录入口选出一个代表,从黑房东Inglewood:

…如果新的住房是bd官方网站登录入口如此的重要,开始在西区。显示它是如何工作的那么好来这里之前在那边。这些人可以承受更高的租金。我们不能。如果孩子被拥挤的教室,因为新的孩子,他们可以把他们的孩子送到导师或私立学校。我们不能。但是我们的会越来越拥挤。每个人都想住在西边。但这不会发生。等我们,所以它总是,失去我们所拥有的现在,因为这是可行的。

这个观察是有数据支持的。中描述的这块政治报,纽约大学的弗曼中心的研究表明,分区变化倾向于在纽约upzone(允许更多的密度)在较贫穷的少数民族社区和降低区划规模更白,富裕的地区更多的房主。

换句话说,当YIMBYs讨论添加加密密度来解决负担不起,社区的颜色正当怀疑他们是否会看到真正的益处,比如更低的租金,或成本。甚至住房等YIMBYs活动家里克Jacobd官方网站登录入口bus所指出的,虽然新的市场利率的住房可能有助于降低租金在地区范围内bd官方网站登录入口,在社区层面,它仅仅可以位移的先兆。

可以倾斜让‘邻避一族’是吗?

所以,我们能做什么来解决这些问题?市场的城市,喜欢经济学,由的概念感兴趣倾斜或税收增加地方转移。倾斜是一种机制,将一些新增加的税收的发展直接支付的邻居可以发展。

纳尔的论文中提到的研究发现一些证据:“当地发展提出了地方精英的支持,提供方支付的社区往往获得意想不到的支持。”

倾斜,这个创意来自耶鲁法学院的教授大卫•施莱歇尔还没有被付诸实践。Schleicher的概念、倾斜技术机制将是一个比简单地削减支票——像附近的土地所有者的财产退税的十年。确切数额的退税会随多少税收带来了发展。

这意味着作为一个更简单的选择隐式支付如社区利益协议,开发人员和‘邻避一族’敲定什么样的设施,如绿色空间和停车,开发人员应该支付。这可以因为昂贵的延迟,没有保证反对者争论。

然而,正如已经讨论的,纯粹的经济论点不会是有效的;人是社会的动物受到的不仅仅是美元和美分。和政治压力可能是巨大的,这也许就是为什么倾斜迄今为止还没有颁布任何地方。

在任何情况下,你不得不处理香蕉谁会坚决反对任何新的东西。这是他们的权利,但这种观点是特权,因为人们常常与其他观点不显示正确的会议,或不同意一些理想的解决方案。

与YIMBY弥合差距

YIMBYism试图把有利于发展和pro-assistance心态融入政策,虽然仍不完美,希望改进现状。

市场的城市有优点,市场:他们工作最好当供给允许弹性足以满足需求。随着需求的激增,供应需要保持同步。没有解决这一基本观点,真正的负担能力仍然遥不可及。

但‘邻避一族’有更多比他们常常以提供信贷。如果我们只讨论住房作为一种独立的,数值bd官方网站登录入口方法,我们可以忘记我们谈论人们的家园。

施韦策教授,类似于视线引导,建议支持需要住房项目在实际项目的实实在在的好处:bd官方网站登录入口

“我听到更多的故事/邻居/家人/朋友的人从他们的教堂(经历)租金涨幅,人们搬到兰开斯特比我能数和莫雷诺谷。他们很短的故事新的发展如何帮助每个人,人们必须保持,如果他们想做[所以]。我”(强调)

这是一个艰巨的任务,特别是在新的发展帮助负担能力的理由是“过滤。“过滤是指的想法今天的豪华建筑将成为保障性住房在一代或两个bd官方网站登录入口,而阻止市场利率的租金不断上涨的太快。

显然,这是一个艰难的销售宣传的好处可能不会发生了30年,而位移每天都非常现实的担忧。我们需要新开发的例子,广泛的人民受益,如果没有足够的例子存在,我们需要努力创建它们。

所以,问题为读者:项目在直流区域应该被推举为模型?哪个不?很近,可以更好的与几个调整吗?

阅读本系列的第1部分:除了地区性:了解不同的保障性住房的拥护者和批评者bd官方网站登录入口