直流需要# fixTOPA数百作证,但它需要固定吗?如果是这样,如何?

数以百计的特区居民在7 +小时的听证会上提出改革法案,该法案将于9月22日租户机会购买行为(TOPA),一项法律,让租户有机会购买他们的住所前主人把它卖给第三方。40岁的法律在该地区拥有坚定的捍卫者,但越来越多的批评人士呼吁改革,特别是关于独栋房屋的销售。

现在有一个TOPA争论在华盛顿。批评人士说,一些租户谈判滥用他们的权利,并认为法律是为了使用大规模的房屋的所有者。bd官方网站登录入口支持者加入,TOPA保护租户和保障性住房是一个重要的工具bd官方网站登录入口,说它不应该削弱。

今年秋天,有两个女人TOPA改革法案讨论区,通过议会成员Anita债券(在逃)和Brianne Nadeau(病房1)。开拓不同的免征TOPA独栋房屋,会缩短这些租户必须满足最后期限。

在上周的听力议员债券的议案,显然在早期,许多TOPA评论家来证明想要一个简单的解决方案,一个主席菲尔•门德尔松支持从二叠纪强烈:“所有独栋房屋完全豁免”TOPA(无论是比尔完全提出)的东西。
TOPA应该改革呢?改革的风险是什么?为了理解这个复杂的问题,我们要求我们的两个因素:应该为单一家庭住宅TOPA必须修改,如果是这样,如何?

杰西卡·威尔基GGWash贡献者半岛手机 app和房地产经纪人:

作为一个房地产经纪人,他处理第一手TOPA的一些负面影响,我强烈赞成TOPA提案中将单一家庭住宅的需求。法律过于繁重的房主选择出售出租财产(有时是他们的主要住所,在地下室的情况下租赁甚至室友有权TOPA权利)。这样不公平对个体实施这些规定,不是商业投资者,他们只是想卖掉房子。

TOPA法律给租户,他们实际上可能有也可能没有能力购买,神气活现的能力与长时间销售框架和模棱两可的条款。时间是完全过时了。如果一个所有者给销售通知承租人,承租人有七天请求信息,然后30天来表示兴趣,60天后获得融资和关闭。在一个典型的市场关闭需要三十天,买家从大街上不会等待一个租户谁想行使TOPA权利。这就是为什么主人被迫购买租户,他们分配TOPA权利回到…主人(这是这些过高的支出正在发挥作用)。

这是最近的一个例子我处理。几几年前买了一个公寓住,然后发生了,他们离开了工作的状态和租了几年的地方。现在他们已经决定出售,现在他们已经有了一个TOPA头痛。

我们还没有通过,但到目前为止,租户几乎是不可能的。经过重大的努力他终于让我们看到它的地方,这是一个完整的灾区,垃圾,东西覆盖整个地板。我们不能列出他的地方,如果老板想要什么接近市场价值——但他的东西出来,好擦洗它将展示得很好。

根据需要,我们让租户知道他有TOPA这个属性的优先购买权,他说他对采购很感兴趣。他还没有跟任何银行虽然躲开了我们所有的后续联系他的努力。这是一个强烈的猜测他不会有资格获得贷款。尽管如此,我们将被迫进行TOPA与其延长时间,除非主人和他达成一致,以及提供某种类型的“激励”让他移动。我们会看到他想要多少,还因为它是几乎不可能驱逐租户在华盛顿特区,即使在租赁已经环比,租户持有一些非常强大的卡片。这一切都是一个极其令人不快的意外所有者,他以为他可以出售他的公寓。

至少,TOPA时间表应该修改,缩短,以反映当今房地产规范。我也敢说,主人应该得到更多权利退租时他们的位置为目的的销售(一旦他们租赁了)。

卡罗琳a敦GGWash贡献者和作者半岛手机 app的政治:

我不认为地区应该重写TOPA立法应对滥用法律灰色地带由一个特定的律师和他/她的客户。最好是寻求监管的办法解决这个问题。有各种各样的演员试图绕过TOPA的精神。委员会的一些尝试修改立法创造了意想不到的后果。

当你听到一个家庭购房者和房地产经纪人批判TOPA,很容易同情他们面临的障碍和拖延。然而,它也值得理解TOPA旨在做什么和为什么我们应该保护这些目标,尽管他们可能引起的不便。

作为一般规则,城市地主对他们的租房者有显著的影响力。在大多数城市租户没有或有限的权利当他们的房东决定出售租赁财产。他/她可以给租户三个月的注意,例如,但在大多数城市他们甚至没有法律要求给一个月的通知。没有多少支持,帮助租户的搬迁费用,即使在情况下,当他们收到通知。简而言之,租户在大劣势。

部分TOPA设计水平的竞技场。市议会,写了TOPA法律意识到发现、保护,并保持稳定的住房不应该这样一个不稳定的努力。bd官方网站登录入口也意识到在一个城市,锐利的种族和阶级分裂时,失去房子或公寓也意味着被排挤出这个城市。TOPA不能阻止所有precarity,或者使每个人,但它给租户时间是的,杠杆,在上下文中,他们通常没有。

今天,城市富裕得多比在1980年代早期,当TOPA法律,但在许多方面TOPA比那时更必要的今天。这个城市已经失去了经济适用房的一半bd官方网站登录入口在过去的十年里,它仍然是种族和社会阶级的分化。当从这个角度考虑,努力消除或削弱TOPA保护租户的单一家庭住宅感觉误导。房东可能会指出,租户不应该能够为移动谈判成本,例如,但值得记住的是,租户,尤其是低收入,准备移动的成本,保障新住房,并保持他们的家庭和工作生活稳定。bd官方网站登录入口我们有什么地方作为一个城市在这些举措支持租户?我们经常看到租户愿意留在地方无论多么可怕的生活条件变得只是因为还有其他地方轻松地走。TOPA租户友好,但它也是公平友好。

越区调节TOPA(建立规范,加强其执法能力,等等),越容易滥用检测和阻止。我也认为持续的租户倡导组织的一个工作组之间的谈判和DCAR代表召集议员债券仍然是负责任的方式来解决这个问题。

你怎么认为?

半岛手机 appGGWash读者:你怎么看待这些账单吗?TOPA应该修改,如果是这样,如何?