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创建城市人们的收入可以生活相当接近,他们的工作是越来越多卓越的挑战我们的时间。在华盛顿和其他地方,我们需要一个全面的政策方法,并没有单一的解决方案,使我们摆脱。

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有人问我当我第一次开始这个工作是我提倡。我告诉他们很简单,我希望能够舒舒服服地住在这个城市,和我想要的人将我的墨西哥玉米煎饼也住在这里。我不喜欢我们的城市成为一个排除所有的地方,但最高收入者。

我们仍在努力实现这一愿景。下个月码头海滨计划开放和超过900个餐馆工作,但是餐馆老板发现它越来越难找到一个人的工作,尽管该地区的6.4%的失业率。这不仅仅是一个劳动力培训的问题。我们不能忽视的基本住房问题:如果你在餐厅工作的工资,你能承受住的bd官方网站登录入口地方在合理的通勤距离?

在码头建设。图像艾米下许可的养子知识共享。


在那里 许多工具来解决住房负担能力,只用几不工作吗bd官方网站登录入口

有几十个项目(与他们和缩写)在华盛顿工作向更大的住房负担能力。bd官方网站登录入口虽然这漫无目的的做法似乎对外无重点的令人沮丧,专家城市土地研究所最近的住房会议的机会bd官方网站登录入口说特区的实际,对了。

“潜在的问题(城市解决住房负担能力)是复杂性之一,”说bd官方网站登录入口杰弗里·卢贝尔的Abt Associates。卢贝尔共享他的组织正在完成一项调查的所有不同的城市计划解决全国保障性住房,他们已经发现了82种不同的策略和程序操作。bd官方网站登录入口Abt组织这些不同的策略到一个工具箱,政府可以访问和利用广泛的四类下一起形成一个全面的住房政策:bd官方网站登录入口

1。保护和扩大指定的保障性住房

使家庭负担得起的一种方法是提供补贴。你可以与现有的房屋,这意味着你目前寻找廉价房屋和保持他们在这个价格直接补贴或长期租赁契约。您还可以创建新的保障性住房项目内含分区,要求私人开发商建造低于市场利率房屋在他们的项目,或通过发行税收抵免或其他福利(像合法化额外的地板上)鼓励保障性住房的建设。

许多策略在这个桶有效利用私人开发行业来帮助保持低于市场利率住房的供应。但是像我们这样的高成本地区越来越难以与营利性合作开发人员创建或保存家庭负担得起的最低收入居民,更具体地说那些制造的30%以下地区平均收入一个四口之家(32600美元)。

加剧了这个问题,城市公共住房严重短缺。bd官方网站登录入口有将近40000人在公共住房和代金券候补名单bd官方网站登录入口已经关闭,新的申请者自2013年以来。如果你正在最低工资在直流(每年26000美元)或无法工作和公共援助,可用住房和负担得起的是非常稀缺的。bd官方网站登录入口

2。帮助人们获得私人市场的家园

另一个策略类型可以帮助房主和房客直接与私人市场房屋的成本。这可能意味着直接帮助个人支付租金(如直流的当地租补充项目),或者帮助人们与他们的抵押贷款,首付(如直流的家购买援助计划提供低息贷款和其他福利资格的购房者)。这两个例子是本地资金,但也有联邦项目,帮助个人和家庭的桥梁能负担得起的和市场利率的租金价格是最常用的bd官方网站登录入口住房选择券计划。

许多这些项目直接协助最低收入的个人和家庭,这些钱远远超过需求是什么,特别是削减联邦一直与自1980年。工资停滞不前,攀登住房成本意味着补贴所需的数量不断上升,bd官方网站登录入口和房价上涨意味着这些程序变得越来越昂贵。

罗斯林和法院在阿灵顿的日落。图像由Jason OX4下许可知识共享。


3所示。保持质量的家园和位移

维护一个广泛的可负担得起的城市意味着你需要看目前面临的挑战那些住在这里。城市需要执行质量建筑规范,确定建筑年久失修,惩罚坏的演员并提供援助那些负担不起基本维护。

也有策略可以帮助城市现有居民呆在它们的好处越来越多城市影响当地的生活成本。一些房主居民希望受益于他们的地价上升,并将销售和移动。但对于那些想留下来,有政策(这样一个在亚特兰大),帮助居民房产税可能会上升,如果全然的,导致位移。

4所示。扩大整体房屋的供应

如果房屋的整体供应不增加和新人们搬到城市,低收入居民流离失所。日益增长的城市需要找到一些方法来满足需求对市场利率的房屋,否则那些更多的钱将继续出价高于那些更少。增加市场利率的房屋的供应也维持一个健康的税基资助三个前面提到的政策综合房地产战略的桶。bd官方网站登录入口

无论是战略up-zoning允许高,密集的建筑,或维护一个允许法规系统工作,不会阻止投资者和开发商建筑在城市,这柱子完成保障性住房项目不能被忽视。

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前哥伦比亚高地美沙酮诊所现在是一个公寓。图像由ctj71081许可知识共享。

城市需要使用所有四个策略是有效的,和直流

卢贝尔说,政府常常选择只有少数政策四个类别的识别,并实现它们而不考虑别人。卢贝尔和Abt认为除非你有一整套工具,解决了这四个主要支柱,保障性住房策略是不会成功的。bd官方网站登录入口

后退一步,看着直流通过镜头,我们越来越多地做了很多正确的。这座城市不仅能够吸引发展,但制定了越来越进步的保障性住房项目和基金项目地址上面列出的策略的多样性。bd官方网站登录入口为此,直流住房和社区发展(DHCD)最近bd官方网站登录入口获得了一个享有很高声望的奖项识别其多样的方法和策略。

我们可以并且应该做得更多

虽然适当的识别直流做的好事情,很容易明显,许多人仍然不能住在这里。把自己比作其他城市可能有用,但我们真正的度量应该我们是否满足对保障性住房的需求。拥有超过7000人无家可归晚上在大街上,40000代金券候补名单60%的年轻居民考虑离开这座城市因为他们不能留在这里,我想说的第二个问题的答案是:不。

进步在所有这些政策四个桶需要长期计划。最近GGWash与半岛手机 app多元化的住房利益相关者群体bd官方网站登录入口提交修改城市的综合计划,我们的共识包直接解决这些支柱:促进整个住房供应的扩张,识别关键保障性住房保护和创建计划和支持的政策,并支持各种各样的政策住房元素章,从直接租赁bd官方网站登录入口支持更好地收集数据来量化和跟踪我们的进展会议的需要。

我们需要所有地区的机构——从DHCD分区委员会——在相同的页面上有全面的议程,以确保所有收入的人这里居住。