亚历山大市(地区)辩论如何处理公共住房(第2部分)bd官方网站登录入口

需要便宜,维护良好住房在我们的地区bd官方网站登录入口远远超过什么是可用的,机构负责提供这些房屋(我们的公共住房当局)正在。bd官方网站登录入口在最近的一次演讲亚历山大重建和房屋管理局(ARHA),专家们讨论了全国住房当局是如何适应联邦政府的稳定支持传统bd官方网站登录入口公共住房bd官方网站登录入口。

如前所述在我第一篇文章,联邦政府一直走出公共住房的游戏好多年了。bd官方网站登录入口他们稳步减少资金和支持,有时简单地删除公共住房没有取代所有的房屋。bd官方网站登录入口然而,这些房屋的需求并没有消失,在我们的地区尤为严重工资没有跟上日益上涨的房价bd官方网站登录入口。

对当地房产部门意味着什么?bd官方网站登录入口

面对降低联邦基金,恶化建筑他们负责维护,的数千居民的需要,甚至管理良好的当地住房当局几乎完蛋了。bd官方网站登录入口这并不是说在过去的十年中很多封存期间不得不画深入他们的储备只是继续运营。

土卫五Parkes EJB咨询,向ARHA在9月的会议上,“住房当局需要保持创新为了维护它们的属性与资金下降。bd官方网站登录入口“她列出许多策略各个机构正在至少维持他们的住宅,如果没有增加它。bd官方网站登录入口

遵循(联邦)的钱

虽然国会支持传统的公共住房多年来一直不足,其他类型的资金保持稳定或新创建的。bd官方网站登录入口一个例子是资金第8项住房选择券计划bd官方网站登录入口资金凭证,可以用来支付租金在私人市场。这个项目已经相对稳定的资金多年,许多住房当局正越来越多地提供凭证,而不是构建和维护公共住房。bd官方网站登录入口以外的更可靠的资金来自国会,凭证允许住房当局为了避免建立或维持建筑的成本,而不是依靠私人市场。bd官方网站登录入口

当然,问题是不是每个城市都迫使地主把这些凭证。一些房东连合起来避免接受代金券(警告,这个人看起来像一个真正的混蛋)。直流确实有法律,房东必须接受凭证,但法律并没有得到有效地贯彻实施。一项研究显示,45%的凭证持有人面临某种程度的歧视当试图使用补贴。更重要的是,租户在私人市场上往往不具有相同的保护他们在公共住房,面对吗bd官方网站登录入口疏忽和虐待的地主和房租上涨或拆迁的风险增加。

除了转换券、住房当局也可以寻求新的项目和资金来源。bd官方网站登录入口这些包括税收抵免创造单位和新创建的联邦补贴等项目选择社区倡议(CNI)和租金援助示范(RAD)项目。每一个有自己的桶联邦资金和自己的要求和规定,但从本质上说,他们是新的联邦资金来源为重建和振兴公共住房及其周边社区。bd官方网站登录入口

几乎所有这些其他来源所不同的是,他们创建抽离住房bd官方网站登录入口与私人市场,而不是100%的公共住房。bd官方网站登录入口这意味着通常(但不总是),房屋委员会与盈利或非盈利合作开发人员包括补贴单位在市场利率的bd官方网站登录入口复合物。除了利用这些不同的补贴和工具,这种策略也返回一些收入从市场利率的单位住房当局,他们需要为了维持自己的东西。bd官方网站登录入口这个收入允许他们在现有的维护保养单位,要雄心勃勃地,创建其他保障性住房。

不是每个人都同意一个混合收入策略

有一些不舒服的住房当局利用其资源来构建non-subsidized或less-subsidized家园bd官方网站登录入口。在一个时代,许多人担心增加服务的私有化和结构在我们的社会中,事实上,这也是发生在公共住房是一个问题。bd官方网站登录入口

还有其他的担忧。通常在这些单位重新抽离建筑物不像传统的公共住房负担得起的。bd官方网站登录入口例如,使用税收抵免计划创建单位可用年收入的60%面积平均收入(AMI)而不是30% AMI(这是传统上由公共住房)水平。bd官方网站登录入口与成千上万的等候名单深感负担得起的单位以及稀缺的土地和资源,为什么不把每一美元为那些最需要住房吗?

Parkes答道:“有一件事我们应该非常清楚:公共住房单位自己不会产生足够的收入来维持自己。bd官方网站登录入口“由住房当局创建正确的混合bd官方网站登录入口策略和收入来源持续保持他们的程序和房屋。与ever-waning联邦政府层面的支持,她的建议是多元化的公共住房当局管理和包括不同收入乐队,即使市场利率的家园。bd官方网站登录入口

现在你可以认为实际上联邦资金可用,我们在这个问题上不花钱。你会是对的。即使我们只是看看联邦政府花在住房补贴,每年bd官方网站登录入口数十亿美元用于递减税减免主要受益最富有的房主。我们需要改变,激怒,这些系统存在。

但是今天我们需要建立家庭负担得起的,在该地区的工作人员也可以住在这里。这意味着我们需要家庭负担得起那些深的水平,我们需要溶剂机构建设和管理它们。

机构可能会挣扎,但是我们需要保持高标准

我们地区的住房当局正在努力bd官方网站登录入口阻止深深保障性住房的损失,充分维护他们仍有剩余的单位。东南部直流,直流房屋管理局(DCHA)bd官方网站登录入口被起诉的重建计划巴里农场大型公共住房发展目前有432单位,bd官方网站登录入口DCHA计划再发展到1100市场和住房补贴。计划不替换所有当前深入现场保障性住房,并包括少个家庭单位比目前存在。租户和倡导者也声称DCHA疏于维护房地产多年来在重建的预期,最终迫使一些居民离开和他人忍受可怕的条件。

在亚历山大,在第一部分提到的ARHA和市议会辩论是否改变几十年的830号决议(承诺一对一的替换由城市公共住房重建)援引该机构无法基金承诺。bd官方网站登录入口

一对一替换是诚实的最低限度我们应该持有机构负责。我们已经没有足够的低成本房屋提供给工作人员最低工资工作或公共援助。我们应该创造更多。我们是一个不断增长的地区:如果我们不提供低成本房屋,我们只有不断增长的对高收入吗?

然而,我们还需要提供的工具和资金住房当局需要做他们的工作。bd官方网站登录入口这可能意味着提供从地方预算(公共住房维修资金bd官方网站登录入口刚开始发生)。这可能意味着允许增加密度,以便抽离的发展将越来越深入补贴单位。在更大更大华盛顿的工作与一组不同的合作伙伴在直流的综合计划,我们推动这个公式:提供负担得起的住房和anti-displacement保护,但得到的所有本地机构基金严重和创造性,尽可能地利用我们宝贵的土地。

作为一个地区我们应该坚持这些标准。我们有很多要我们:有价值的土地,健康成长和对房屋的需求,和当地的钱。如果任何人都可以找出如何保持股票的低成本房屋,它应该是我们。