直流有超过1400万平方英尺的空置的办公空间。如果一些成为房屋吗?

直流已经约1410万平方英尺的空置办公空间,820万平方英尺的市区。这是相当于多两个五角大楼价值空的办公室。

直流委员会将很快考虑一项法案,该法案将激励所有者将空办公空间的一部分转化为急需的家园。

大量的空办公空间在一个地区饥饿的住房bd官方网站登录入口

大萧条以来,该地区的写字楼市场经历了空置率在11%以上,空置的办公室空间的总面积达到1400万平方英尺。就在上个月,DowntownDC办公室空置率和金三角商业改善区域为10.3%和总空办公空间是820万平方feet-almost空置的空间在2006年底的两倍。

大量的空置的空间不太可能下降。有超过500万万平方英尺的办公室空间,这意味着旧办公大楼可能会继续通过商业租户。

更重要的是,私营部门和联邦政府根本不需要相同数量的空间。(有很多更少的物理文件存储和房间的秘书。)即使一个企业或机构需要空间,有大量的弗吉尼亚州和马里兰州的低价竞争。北弗吉尼亚有3260万平方英尺的空置的办公室空间,马里兰郊区有1240万平方英尺。

另一方面,很少有房屋出租或购买市区,一些特别令人沮丧戏剧性的住房短缺和保障性住房直流地区正面临着。

一个提案旨在鼓励住宅转换的市中心的办公空间

今年7月,议员杰克·埃文斯提出立法将预留城市为税收减免(10年每年500万美元)刺激业主将他们空虚的空置办公空间转化为住宅。

副市长办公室规划和经济发展(dmp)管理这些税收减免和谈判代表城市激励转换200000 - 400000平方英尺的空办公空间,从而产生每年估计有300 - 400新家园。

项目将受到内含分区,这意味着百分之八的新房将使60%的负担得起的地区平均收入(即租1个卧室的公寓将被限制在1240美元)。每年拨出的500万美元,100万美元将用于支持这个经济适用房。bd官方网站登录入口

为什么不办公大楼业主已经转换成住宅吗?

在那里是技术上的困难这都是昂贵和繁琐的当你想曾经是办公楼转化为住宅。一些与实际建筑的建设(不同的波纹板等)和其他与不同的建筑规范和要求。

尽管如此,office-to-residential转换发生在该地区和其他地方,不是很多。一个是甚至发生在杜邦环岛非常接近市中心的直流。

这些特区转换使用公共激励吗由地方政府提供。而他们是因为开发者看到了一个机会购买相对便宜的利率的建筑,因为过剩的办公空间,和昂贵的重建后仍能获利。

业主认为,虽然盈利使这些转换在一些地区,市区直流业主需求黄金办公室房地产利润的高额租金不值得的转换。这个法案将填补这一差距的一部分。

另一方面,一些可能会认为,如果一个转换不是经济可行的,市场的力量最终应该照顾它,而不是公共补贴。所有者可以选择卖少或离开建筑空和上述潜在的租金。然而,华盛顿将同时失去了潜在的税收收入。

其他城市也尝试类似的激励计划。巴尔的摩制定了2013年减税激励计划激励市场利率的市区住房和纽约市的减税计划bd官方网站登录入口生产的东西公寓。

这也不是唯一的法案在直流变换部分我们丰富的空的办公空间。今年早些时候的另一项法案,提议由议员罗伯特•怀特建立一个工作小组来探索生产保障性住房补贴的可能性office-residential转换bd官方网站登录入口。

为什么不直接物业空置税的高?

一些提供一个替代的想法提出了议案:为什么不阻止业主继续持有他们的空缺办公室属性?

现在一些业主能够出租就足够的办公大楼保持在等待市场。我认为这是不可能,由于区域性过剩,业务不感兴趣老模型的办公空间了。

一种阻止这种行为会增加房产税空置办公空间。直流有空置物业税分别适用于住宅和办公空间,它是明显高于用于住宅和商业空间。

战略是其实现的一个问题:如果一个办公楼出租10%,你收取不同的税率90%的空置部分?尽管应用的管理挑战这样一个想法,会足以激励一个更好的利用空间?

在2008年之前的十年里,洛杉矶采取了不同的策略而实现的一种适应性重用条例为市中心office-residential转换,这些项目不受某些分区规则,尤其是停车极限。这一政策帮助生产超过7300个新的房子在市中心十年。

埃文斯的法案的支持者认为,这种减税策略是值得的。市中心之外创建一个更具活力、更多功能,支持者说将这些属性转化为家庭带来更多的收入,估计从200万美元到逾500万美元每年新增财产,收入和销售税。他们认为选择(400000万平方英尺的办公室空间,仍然空缺)只会产生大约2 - 3每年数百万美元的房产税。

在10月20日财务委员会和收入将在这项法案举行听证会。你怎么认为?什么是最好的方式来获得更多的家庭和保障性住房的一个明显的过剩的办公空间是什么?