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租金仍在上升在全国范围内在一些城市,甚至更快喜欢西雅图,但在该地区,他们(慢慢地)下降,至少对于高端公寓。这是直流建筑大量新住房的结果吗?bd官方网站登录入口

Bisnow报告”,针对租金甲级公寓同比下降了1.3%,平均每月2585美元,据研究公司三角洲Associates和b类租金下降0.6%。”(见本文的最后定义。)

高新的住房建设可能的原因?bd官方网站登录入口@MarketUrbanism指出,特区建立了很多新的住房与过去十年相比。bd官方网站登录入口

社区价格下降了多少?

Bisnow作家乔恩·栏杆上说,专家预测的实际滴没有”。“例如,租金在甲级建筑(高档)下降了6.1%在哥伦比亚高地。租金下降了2.4%在杜邦环岛,洛根圆,弗农山庄三角形。这些地区还没有看到很多新的住房。bd官方网站登录入口

与此同时,诺玛/ H街区域和大厦黄浦江/西南地区,有最新住房bd官方网站登录入口在该地区保持更加昂贵。栏杆在文章中写道:

在国会大厦黄浦江/特区西南次市场,甲级租金平均增长了3.2%,至2410美元。次市场吸收1655台在截至9月30日的12个月内,由特区的近半数在此期间的总吸收。(见定义。)

诺玛/ H街次市场第二吸收了跨度,以其935台一倍以上第三区域的吸收。租金下降,次市场平均2413美元,尽管其略低于该地区平均水平下降1.2%。

三角洲的总统将丰富认为昂贵的市场快速增长的社区是因为他们得到新潮。在这两方面有新的Whole Foods,码头就在西南部,等等。

贡献者佩顿钟建议的另一个因素,至少在西南:新建筑比旧的更漂亮,因此收取更高的租金。可能平均租金上升但租金在同一座楼里,如果新建筑物租金超过旧的。他写道,“如此多是建立在西南和国会最近黄浦江,时髦的,昂贵的,全新的公寓现在在这些社区的出租。即使是去年,许多可用的是老,less-chic建筑。但是现在,典型的公寓要出租与高端租在一个全新的建筑,这让平均租金。”

真的会有助于看到发生了什么租金建筑并不是全新的。他们是向下吗?从理论上讲,慢慢地增加住房供应应该允许这些租bd官方网站登录入口金下降或者至少平整。

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这租金便宜的建筑吗?

三角洲的报告看起来高端公寓;即使B类远非便宜。现有的中产阶级和低收入公寓是什么人?

这个问题关系到一个长期争论的新发展。一些倡导低收入居民说,尽管供需法则告诉我们更多的供给会减少价格,在社区层面上,经济增长使附近的租金上升。

有一些真理。里克Jacobus解释道这个广泛传播Shelterforce文章去年,新“奢侈品”住房“否则不良社区…极大地改变bd官方网站登录入口了这些邻里关系的观念向市场发出了一个明确信号,这些地方是safe-both在某种意义上,他们是安全的富裕居民住在,在某种意义上,他们在住宅开发为更多的投资是安全的。”

有时,开发人员运行营销活动附近卖给更多富裕的租房者或“甚至硬币附近一个新名字,“Jacobus解释道。“如果你担心位移,你不希望你的邻居发现。”

Jacobus继续解释,“战斗阻止新奢侈品开发社区,社区是一个失败的策略。“不仅仅是因为它往往不会成功,但即使阻止大多数新奢侈品的发展不会有帮助。最多将停止一个社区获得“时髦”在短时间内,但通常以牺牲其他社区。

毕竟,特别是直流,大多数“发”的社区有强烈的美丽,令人向往的老房子。社区可以做,从着眼转移到更加理想富裕居民即使没有豪华的高楼大厦。

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在全市层面,Jacobus说,唯一的解决办法是找到一个方法来建立尽可能多的新居住地有新的就业机会。,追求的政策,以确保一些家庭仍然负担得起的收入较低的人。包括预留新住房的政策(有点)负担得起的,那些保留现有的更深入保障性住房,土地托拉斯等bd官方网站登录入口项目土地转移到一个非营利组织,确保它仍是负担得起的。

土地信托将保护家园在计划十一街大桥公园肯定会使该地区更可取的。同时,内含分区逐渐建立一个永久的保障性住房,而不是服务于贫困(必须提供),帮助确保一个长期的中等收入阶层。bd官方网站登录入口所有这些策略是必要的。

除了保护和建设保障性住房,直流需要一个策略来确保它保持建筑市场利率的居住地,满足整个区域的需求。bd官方网站登录入口到目前为止,填写发生的老工业地区,脱衣舞俱乐部区、停车场。可以持续一段时间,但时间不会太长。

同时,大批的最富裕城市的部分继续打击添加对新朋友的家园,与诉讼、限制性分区,和历史名称。这就是为什么大华盛顿和其他团体的联盟,包括社会正义组织,经济适用房组,租户的组织、开发人员和宗教团体提交bd官方网站登录入口直流修正案的综合计划试图解决所有的这些问题:

  • 建造足够的房屋的整体需要
  • 促进公平住房通过添加居住地,包括bd官方网站登录入口负担得起的,在高价地区
  • 制造新的保障性住房社区福利的新发展的首要任务
  • 保护现有的低收入租户当属性重新开发

我们认为所有这些都是必要的,以确保一个城市都可以住在哪儿,或继续活着。鉴于直流的租金似乎比过去更稳定,这是可以做到的。但是我们不能没有肯定的公共政策,持有这些目标强烈。

定义:这里有一些房地产行话术语。

  • 类A / B:三角洲的同事定义了类主要是大型公寓建于1991年或之后的最广泛的设施包。公寓仍然相当高端但建于1991年之前或设施算是B类较少。
  • 吸收基本上意味着新单位,出租或出售。如果有人构建一个200 -单位租赁建筑,他们“交付”200单位一次性打开这座建筑的时候,但他们不会立即租;如果其中一半租金前6个月,然后就是100单位的“吸收”。