扩张正在放缓,但这并不一定意味着更高的房价bd官方网站登录入口

几十个塔式起重机点直流的地平线,所以很多都是建筑新的高层公寓区现在排名第九我们城市最在建住房bd官方网站登录入口。它肯定看起来像一个正在建设许多新的住房供应,bd官方网站登录入口当然,大量的新地区内的豪华公寓。然而,市中心高楼大厦在建大华盛顿只有告诉故事的一半的住房增长故事。bd官方网站登录入口

尽管所有这些起重机容易看到从远处,什么不是从机场(但立即明显可能来自一个平面少)是许多英亩的我们周围的乡村被推平subdivisions-which在过去的一个世纪已经大部分低成本、低层住宅建成。bd官方网站登录入口结果,该地区作为一个整体不够建筑住房为我们的人口增长。bd官方网站登录入口

减少扩张是不错,但我们还没有建立足够的住房在城市核心,以满足需求bd官方网站登录入口

少于一半的独栋房子正在修建大华盛顿郊区边缘的每一年,而该地区的长期平均水平。综上所述,独栋房屋不在建大华盛顿每年将覆盖4平方英里的面积大小的石头湾公园。郊区发展的放缓过去十年意味着成千上万亩的农田和森林在我们地区没有拆除住宅小区和商场。

减少扩张已经一个巨大的恩惠我们地区的人们和栖息地:更多更好的野生动物栖息地、更清洁的空气和饮用水,更未损坏的山和湾的景色,更少的交通和更短的通勤,减少地方政府资本费用,减少种族隔离和收回投资,并为当地农业更多的机会。

然而,我们仍然没有使它容易构建加密,所以只有一小部分用于住房建设活动发生在边缘已经转移到加bd官方网站登录入口密住房在该地区的核心。更少的扩张意味着更少的住房生活所以尽管新市中心的高楼大厦bd官方网站登录入口,我们地区的住宅并不像我们的人口增长很迅速。

这张图图表住房建设大华盛顿在过去20bd官方网站登录入口年对所有单位(蓝色酒吧),和独栋房屋(红酒吧)。独栋住房允许下降了三分之二房bd官方网站登录入口地产繁荣黄冠和结束后,从2003年到2008年。他们已经反弹,但即使是在1991年的经济衰退水平。近年来还见不到一半的2000年代初的独栋房屋许可证。

是的,现在多户许可证发行超过约30%,但允许住房的总体数量仍低于长期平均水平的三分之一。bd官方网站登录入口平均每年颁发的房屋许可证数量已从30000年bd官方网站登录入口2000年至2009年(包括大部分的低迷时期)自2010年至20000年。然而我们地区的人口的增长并没有放缓:从2000年代每年1.63%自2010年以来每年1.41%。大部分的人口增长在该地区的核心地区,建立新的住房是很困难的。bd官方网站登录入口

更多的人竞争更少的家庭意味着更高的房价。bd官方网站登录入口虽然我们看到大规模的新公寓到达城市核心,这些公寓仍然没有足够的房子不断增长的人口价格在中央司法管辖区急剧增加在这十年里。不仅是整体供应跟不上需求,但很大一部分新房地产市场供应的最贵的部分:bd官方网站登录入口昂贵的高层建筑,市中心昂贵的土地上。

华盛顿地区不是独自面对这个问题,我们实际上比平均水平

这是一个国家的现象,作为一个最近《华尔街日报》的文章为由,分析从BuildZoom解释:

建筑商焦点转向时尚的城市市场,远离廉价的郊区,他们产生了住房总体低于否则可能…与此同时,在中部城市高昂的土地成本使开发人员能够专注于高端住房面向高收入者,而不是年轻人刚刚开始。bd官方网站登录入口这种转变有助于解释房地产复苏的最棘手的一个方面:新房子越来越贵,但有他们正在建造比过去少周期。bd官方网站登录入口

事实上,我们地区做了一个高于平均水平的工作自2008年以来的高密度多户住房。bd官方网站登录入口相比国家作为一个整体,整体住房生产在华盛顿地铁已经恢复得更快,特别是多户家庭的增长更快bd官方网站登录入口。的一部分,这也是因为城市人口增长(和住房需求)bd官方网站登录入口这里是高于其他市区吗。

但这是相对于一个国家房地产市场甚至更糟。bd官方网站登录入口Zillow首席经济学家Svenja Gudell写道”,一个简单的事实是,我们严重under-producing住房在这个国家,目前相对基本的人口统计和高需求的买家。”bd官方网站登录入口

天气预报:更少的建筑意味着更高的租金

有一段住房建设的房地产市场似乎已经赶上需求:bd官方网站登录入口在中央特区豪华公寓。很多崭新的高层公寓已建成近年来在诺玛和国会大厦等领域的河边,租金已停止上升,甚至bit-which下降,在短期内,威胁的现金流偿还银行的贷款。因此,银行在贷款控制类似的新建筑。

由于当前群鹤是高度集中在少数社区,预测者预计,新公寓开放的数量在2019年及以后可能大幅decline-perhaps甚至经济衰退时要做好水平。如果这些预测成真,新建筑不收拾残局,其他地方我们地区可以看到房地产紧缩在几年内的能力。bd官方网站登录入口

回到旧时代无休止的郊区蔓延并不是一个可持续的前进道路。甚至使我们的边缘郊区更高的密度将可能导致更多的驾驶,因为他们遥远的位置意味着当人们开车,会更长时间的距离。

这就是为什么重要的是要支持添加的方法各种新的加密住房区域内核心bd官方网站登录入口——尤其是在更低的价格。这不仅意味着昂贵的新市中心阁楼也附件住宅(如教练的房子和英语的地下室),工器,小公寓,小屋法院,中高层的公寓,新rowhouses,甚至弹出窗口不管是在我的后院,甚至你的。