邻居在早期,它导致Petworth 80%的负担得起的发展。其他项目可以遵循这个模式吗?

今年夏天,直流采用计划近200家市属块Petworth地铁步行5分钟的路程。计划终于一起经过多年的失败的尝试,感谢独特的公共流程在社区提供输入网站的从头开始重建。

3.3英亩网站在1125年春季,NW,包括两个空置的建筑:历史希伯来养老院、学校和前保罗·罗伯逊。多年来,有很多关于如何处理这些来回空置的建筑。

8月22日,华盛顿市长穆里尔水槽宣布这个城市有选择胜利住房和Brinshore发展重建网站首次生产使用bd官方网站登录入口自2009年以来,提供187个新的住房选项,其中148为bd官方网站登录入口负担得起的。

许多居民感到兴奋,几乎80%的住房将成为不同收入水平的家庭负担得起的单位,包括88个负担得起的高级单位在希伯来房屋bd官方网站登录入口建筑。因为直流法只需要30%的新房District-owned产权负担得起的,这是一个真正的成就。

添加新的密度对现有社区通常是一个非常艰难的过程,因为它将意味着改变现有的社区成员。虽然仍有施工开始前几步,振奋人心的是,社区能达到一定程度的共识,将使这一块将重新用于生产。因此,它值得解构,是如何发生的。

经过许多失败的重建努力,进步!

有多个失败的尝试重建希伯来家网站自2010年以来。努力重新启动使用城市的新2016年春天OurRFP过程之前,这就需要早期的公民参与的发展要求的建议。这个过程可以确保开发人员社区专门应对标准优先。

与社区成员谈论项目之后,很明显,许多人变得疲惫和沮丧在现场并没有什么改变,尽管多年的公民参与。

然后,在2017年5月公开会议上,七个开发人员提供他们的建议,和两个本地社区咨询委员会(ANC 4 c Petworth / 16街1高度和非国大在哥伦比亚高地),被要求参与2017年7月。

装备选择,居民开始组织

几乎所有的开发人员设想公寓或公寓在希伯来房屋建筑,但他们提出了不同网站的其余部分。5月会议后,活跃居民合并在几个不同的提案,分别代表不同的愿景罗伯逊学校网站的一部分。

网站的许多居民住在临近的表达了他们的偏好的两个提案,这两种重建希伯来家作为一个负担得起的,senior-only多户公寓和构建市场利率与独栋rowhouses其余的网站上。

集团内居民青睐rowhouses由于担心更大的建筑在罗伯逊学校网站将不符合社区的特点,将太多的新居民,进一步加剧了停车问题。

另一方面,许多居民(一些由当地保障性住房倡议团体)推动提案,罗伯逊学校网站上建立了一个更大的建筑,包含224个住房单位,提出总量最高,也最bd官方网站登录入口多的负担得起的单位(177 income-restricted单位)。

在第二组中,居民密集的提议是有利的,因为它提供了更多负担得起的住房。bd官方网站登录入口

妥协和共识

数月后,该小区举行会议,进行调查,与当地居民和其他社会利益相关者进一步理解问题和现场他们想要发生什么。然后小区开发的决议,概述了额外的社会标准副市长办公室规划和经济发展(dmp)考虑在一个开发团队的选择。

最后,小区住房和Brinshore发展建议提案胜利,这最好符合描述的标准。bd官方网站登录入口功能88套保障性高级租赁房屋在希伯来的家,以及八个房主单位和新单位多户91 -罗伯逊学校网站建设。

虽然这提议包含更少的负担得起的比选择负担得起的住房单位主张优先考虑,它包括短比其他人希望rowhouse-focused选项。bd官方网站登录入口最高比例的负担得起的任何开发单位(148年80%的负担得起的,负担得起的单位整体),和大量的廉价家用单位(29三居室单位)、在直流尤其短缺。

广泛的社区参与得到了回报。

在2017年7月ANC 4 c会议上,几位居民原本支持低密度提议出来支持小区中密度选项的选择。许多人说决议单独并不是他们想要的,但他们觉得代表达成一致立场,他们可以支持。的ANC4C决议全票通过。

开发团队现在在船上和愿景网站背后的社会共识,接下来详细设计工作。一系列的社区会议本月将允许居民提供输入架构,公共空间的改进,停车,和其他潜在的社会效益。

一个好的工具在正确的情况下

给社区的机会想象自己的愿景,这个位属性将会变得富有成效。现在187年新的个人和家庭将会在一个核心城市街区,便利交通和零售选择,包括一个杂货店。

这个重建计划被选中的奉献了Petworth邻居,也多亏了直流的独特OurRFP过程。

这一发展的关键是,地方政府拥有这些属性。在其他属性,土地私有,政府设置分区,然后开发人员通常工作最大化他们的利润在这个分区。但作为地主,地区可以更多的选择性和故意的建立在网站。

在代议制民主,权力是一个祝福和诅咒。如果社区拒绝接受提议的再开发,拥有一个废弃的属性可能会损害城市(保持税收收入和成本的损失)和社区,政府会更好只是出售土地。但是如果愿意接受社区带来新的发展变化,然后拥有财产使政府给社区广泛的权力来决定什么。

OurRFP的工具DC使用给社区的广泛权力。到目前为止,这是四个站点的第三区在哪里使用OurRFP重建的过程。在这种情况下,它工作得很好。但样本量很小。如果适用,OurRFP可能是一个模型的属性。

如果你住在面积和愿意参与建筑、公共空间的改进,停车,和其他社区的潜在好处,第一次会议将于本周六举行,12月2日从中午到下午2点在雷蒙德娱乐中心(3725 10日圣西北)。另一个将在12月举行。