支持合作社杂货店。图像的主要街道塔科马使用许可。

塔科马公园1995年9月,以483000美元收购了一个表面停车场和一些交汇的森林两个主要的道路希望发展中地区。

发现有很多潜在的:商业区域在这个繁忙的十字路口是七块塔科马火车车站的非常适宜步行的区域塔科马结。

2014年1月,塔科马公园终于发布了请求建议重建表面的停车场,上个月所选择的开发人员提供了一个概念草图显示混合用途开发,增加地下停车场,一层的零售、一层的办公室,和一个挫折屋顶社区空间。

现场重建,左边的合作社和右边的关闭汽车店。作者形象。

然而,在整个招标过程中相邻业务塔科马Park-Silver春天合作杂货店,要求9000 +成员国游说塔科马公园的民选官员获得优惠待遇停滞或取消该项目。那些当选官员正在考虑是否将项目向前,或者干脆取消它。

杂货店有着深刻的社会根源

1998年,合作社开始租赁一个层楼的建筑,有自己的停车场附近的市属停车场。而现在,合作社已经租了一个部分的表面停车场为了方便发货,他们声称必须完成18轮拖车卡车和不能做在自己的停车场。

合作社的自己的市场研究显示了他们的扩张有需求,所以他们对RFP自己的建议加倍商店的规模,而且还提供0美元购买土地。

塔科马公园选择四个决赛时,合作社并不在其中。2015年4月,塔科马公园选择社区开发公司(NDC)重建表面的停车场,而不是倾斜的,树木繁茂的地区在南部的网站。

开发网站已经进一步扩展到西方NDC是谁购买邻塔科马汽车诊所,这是关闭。完整的开发网站和它的位置相对于合作社如下所示:

塔科马的结网站从谷歌地图卫星图像边界在黄色和支持合作社发展的出租房屋和停车场为红色。作者形象。

合作社发展失去了战斗,而是赢得战争的发展

尽管经过发展枢纽站点,合作社的编组最直言不讳的顾客游说塔科马公园的民选领导人来保护其业务的“侵犯”发展。它工作。

选择NDC重建连接站点后,塔科马公园官员提供国防委员会99年地面租赁的开发合同谈判需要NDC善意的合作社扩大现有的商店,为合作社提供“合理融通”业务操作,包括其醒目交付。

甚至更重要的是,开发合同阻止NDC租赁任何未来的塔科马结空间“另一个食品合作(即食品销售渠道组织合作)或杂货店(即零售杂货店或超市出售各种各样的食品和家庭用品)”。

这是一个99年的垄断与竞争。

在过去的几个月NDC合作社试着谈判在合作意向书的扩张进入新的发展,但他们不可能达成协议。

主要的症结似乎是合作社的租金在他们当前的建筑(28美元每平方英尺)远低于NDC是什么要求(45美元每平方英尺)。根据最近的一项区域租金的分析旧塔科马商业协会合作社目前的租金是最低的结区,和国防委员会提出的租金是新建筑在正常范围内。

拖延,延迟,并使其消失

经过近四年以来塔科马公园结网站发布了最初的RFP,合作社定期召集其顾客和倡导者失速或杀死这个项目。在一群邻居的帮助振兴结塔科马公园官员保持课程。

当前的时间已经推迟,石板的开创性的2019年5月在2020年底开放——但如果合作社真的这么做了,这时间几乎肯定会被延长了。

2017年9月下旬,NDC终于发布了概念规划结的网站。这个概念是一种混合用途开发,提供72个地下停车位,连同两个级别的零售/办公空间和挫折屋顶的社区空间。纯粹为了合作的利益,国防委员会增加了一个“紧急避难所”莱恩一样醒目。

NDC结概念规划的网站。图像NDC使用许可。

无论一个人的观点是设计的,该计划可能会被忽视的商业区到另一个第三名(当地的一种适于步行的零售地点)的塔科马公园社区。然而,现在NDC已经公布了其概念计划,合作社已经削减他们的“特殊地位”,并鼓励其顾客再次拖延项目。

你可以阅读他们的最新集会哭泣在这里,但他们的声明的物质典型的反对者们争论如太高大了,它太大,它缺乏足够的停车,它会让交通更糟。如果合作社真的希望扩大在塔科马公园但交付需要一个大的停车场,有很多其他领域有必要的空间。

少年心气

NDC概念计划并不完美,但它是一个变革的愿景代表真正的妥协,塔科马公园的官员时,他们选择把合作社的业务需求。可悲的讽刺是,一个更大、更健壮的开发将有利于合作的生意,而是他们选择把杯子看作是“半空”。

在最近的两个市议会会议,合作社说服顾客最狂热的出现,让反对结发展。我参加了一个会议,这是超现实的。感觉就像高中赛前动员会,每个合作社议长收到掌声而其他人说赞成这个项目前进受到社会麻风病人。

在50 - 100合作社支持者在这些会议非常相信在他们的立场,声称代表整个社区,塔科马公园是一个城市近18000人和民选官员需要提醒,一半的百分之一相比没有沉默的大多数的塔科马帕克居民支持前进。

如果你想塔科马公园的民选官员推进发展,你可以告诉他们点击这里。长,这篇文章出现在深入版本塔科马说话。