巴尔的摩为1美元可能会出售房屋而不是拆除它们

上周,五巴尔的摩城市议员呼吁城市复兴1美元计划从1980年代旨在恢复长期空缺属性。这个建议与近7亿美元的州和城市努力拆除和更换4000个这样的建筑。

不幸的是,巴尔的摩有许多空的建筑。这个城市的人口在1950年达到了近950000,此后每十年下降,下降到2016年的大约615000人。这个人口下降导致超过16000空置的建筑。除了碍眼,这些空置和恶化的建筑也可能吸引的暴力犯罪事件。

面对这种表面上的棘手问题,近7亿美元的投资,消除许多空属性的城市可能似乎是天赐之物。宣布2016年1月,四年项目核心(为更新和企业创造机会)拆除整个行近1亿美元的建筑,让许多“干净,绿色”根据项目常见问题解答。进一步,国家已经承诺6亿美元的优惠和补贴从现有项目以刺激新的发展。并不是每个人都高兴。

保存马里兰州巴尔的摩遗产敦促这座城市寻求替代品广泛的拆迁。这两个组织呼吁稳定历史空缺属性通过新城市的投资空的价值计划,该计划旨在重建市属空属性,并为此目的指定用途的资金在项目的核心。恢复1美元家庭计划也可能是一个很好的起点。

玛丽帕特克拉克的委员复活的想法今年8月,住房和城市事务委员会上周三举行了听证会,bd官方网站登录入口讨论她决议。克拉克的提案的支持H.O.M.E.S。巴尔的摩社区倡导组织关注的恢复,而不是摧毁了许多城市的空属性。(H.O.M.E.S.代表住房指导和经济成功的机会。)该组织称,根据原来的计划,未来的老板会为1美元购买建筑并致力于生活在和修复它。

恢复属性的估计成本高达100000美元,因此,城市新主人提供了低息贷款。以百分之十一的利率,克拉克的决议指出,新房主可以支付300美元每月偿还贷款。相同的条款在1980年代,H.O.M.E.S.说没有新的业主拖欠贷款。在听证会上,代表普政府市长不太乐观关于这个项目。他们说联邦资金在过去了今天,这需要更全面的block-wide提案。

看看利物浦,英格兰寻求灵感

利物浦,英格兰是一个城市,也解决成千上万的空属性。像巴尔的摩,利物浦是一个港口城市,经历了一个相当大的人口激增,超过846000人在1930年代达到顶峰。与巴尔的摩,开发者砖砌成千上万行家庭房子不断膨胀的城市人口。然而,转向集装箱化了许多港口工人冗余(就业)的主要来源,随着向郊区化趋势,导致了几十年的人口下降。利物浦触及低点435000居民在2001年的人口普查。

今天,这座城市正经历一场文艺复兴时期随着人口增加几十年来第一次根据最近的人口普查。然而,衰退期间这个城市和国家政府实施了各种各样的项目来管理其过剩的住房。bd官方网站登录入口不幸的是,该计划主要集中在清算整个社区。赛克斯et al。(2012)提供一个优秀的这段历史的概述。他们指出:

…战后间隙是真正全面。该市1966年房价计划提出拆除所bd官方网站登录入口有的房屋的36%,和70%的人主要是维多利亚时代(联排房屋)的内部地区由1970年代中期…大约有160000人已经搬了出城,作为该计划的一部分。

近年来,社区居民反对清晰。著名的例子包括威尔士的街道,劳四个街道和在安菲尔德利物浦球场。屈从于压力不是拆毁房屋使一度£1家庭计划,这是广受欢迎的与申请人(如果不是没有争议)。在每种情况下,社区寻求现代化和创造性重用而不是拆除旧但否则坚固的建筑。

劳街,一群居民形成了一个住房合作,相信这座城市重定向爆破基金,并开始恢复建筑本身。bd官方网站登录入口自那以来,泰特授予他们认出了他们的努力特纳奖,这是通常只给当代艺术家。

在威尔士的街道,开发人员Placefirst接管了房屋空置的维多利亚时代行,安理会通过土地征用权并计划拆除,直到公众抗议和国家政府介入阻止这个计划。去年8月,第一组24(300计划)的恢复和现代化的房屋出售在天,打折市议会的一些官员举行的一个特有的概念,没有人想住在排房屋了。

Eldonian村就是一个例子,不涉及留住现有的行。计划在附近城市拆除房屋让居民感到吃惊,成功组织和社区的重建中发挥着重要作用。由此产生的发展模式不是我favorite-entirely一次性,分离的家庭和许多账户culs-de-sac-but社区领导的努力是成功的。

给社区一个机会以增量的方式重建

今天,利物浦正在反弹,赛克斯et al。(2012)指出,更新(和资金)从未兑现承诺在市内的许多行社区,都被拆除了。盈余的城市住房,保留之间的选择似乎是废弃的房屋或bd官方网站登录入口废弃的棕色地带,很少“干净,绿色”网站。前者可能会更好。至少是细粒度的行家里社区有机会逐步重建,而大规模的拆迁需要相当大的投资收益率可能一个粗粒度的,不适宜步行的城市。

相反,美国的开发人员与Placefirst可以接受公共资助重建和现代化一些空行。这个城市可以放松分区或其他限制使用废弃的属性,这可能会引发一些创造性的重用。将一些钱给社区团体,如H.O.M.E.S.,as happened with Liverpool’s housing cooperatives, could also empower these residents to reactivate their neighborhoods. Reviving the $1 home scheme could enable residents to own a piece of their city. All of these options are messier and potentially harder than clearance, but that very messiness is what can lead to a thriving urban environment.

巴尔的摩还应该考虑邻国的经验。不久前,有足够的抛弃行家庭和人口下降。这些房子现在卖成百上千美元(如果不是数百万)和人口在上升。正如我们不能预测城市复兴在直流和其他城市,我们无法预测什么情况下可能会改变巴尔的摩行家庭对潜在买家更具吸引力。

富有想象力的想法一样磁悬浮列车、自动汽车或成功亚马逊2.0报价可能引发对当前空结构的需求。也许国家最终将犯下严重的公共交通,而不是投资更宽阔的公路。许多以前破旧的社区在巴尔的摩甚至被行回家恢复了生命如果没有这些技术革命。尽管300000人人口赤字是艰巨的,家庭规模萎缩意味着更小的人口可能填补相同数量的建筑。不幸的是,把有限的资源在批发拆迁没收所有这些可能性。

对他们来说,住房和城市事务委员会的五名成员在上周出席听证会,赞同克拉克和先进的她bd官方网站登录入口1美元家庭决议一致全委员会审议。