乔治王子县提出更好的混合用途分区

多用途分区通常被视为一个银弹催化发展成一个繁荣的街区,但是这个过程很少是瞬时的。

乔治王子县当前的多功能区还没有成功,因为他们设计区域即时社区,而不是作为有机增长的区域,允许随着时间的推移和增量开发。

例如,多用途运输区(MXT中)打算“…创造[e]紧凑,半岛手机登录多功能,适于步行的社区增强住宅、商业、休闲、开放空间,就业,和机构使用。“这是期望从一个单一的开发。

进步的分区可以帮助做一个弹性和自营邻里只要我们可以耐心等待。

当前的“即时社区”的方法是不工作

创建这种类型的多用途社区从一开始,MXT中区域要求开发人员提供两三个使用相同的project-residential,零售、或酒店。不幸的是,因为没有足够的人能够支付非住宅用途,这些商业领域往往是空置的。

在其他情况下,开发人员请求令牌数量的监管是放弃或非居住空间被认为是数百个住宅单位。乐观,空置的空间就可以当市场有利于商业的发展,但是没有保证。

帮助解决这个问题,县重写分区法规,将更新的51岁的代码,以更好地反映需求的多样化的农村、郊区,和城市社区,发展的运输方式,参与社区的能力。半岛手机登录

拟议中的改革可以促进自然增长的综合社区

住宅,Multifamily-20和-48区(分别为20和48住宅单位每英亩)是住宅,但允许基本的商业用途的,这意味着一个建筑工人不需要特别许可建立非住宅建筑在这些区域。非住宅使用允许在这些区域包括银行、杂货店、干洗店、消费品商店(零售),办公室、业务支持服务,餐馆,和狗窝等。

这些正是企业的类型做一个社区适宜步行的,如果他们在附近方便。相反,社区、服务和一般办公商业区域允许几乎所有的商业使用,然后也让艺术家的工作室,live-work住所,和多户建筑。

这些区域不需要混合使用,从而鼓励更多的有机增长,商业是居民

本质上,越来越多的人将生活在该地区,因为可用的住房,然后当市场可以支持商业,企业家可以适应现有建筑或建立新的区域,他们会被人包围,一个可行的市场。bd官方网站登录入口这些企业成为目的地和就业领域,更多的人被吸引到社区。

这种模式是迭代。越来越多的人搬到附近然后吸引更多的业务,从而吸引更多的人,等等。这是类似于城镇(包括混合使用区域),在传统分区法规要求分离之前开发的住宅和商业用途。

当涉及到新的商业区域,一些可能会担心,如果允许住宅,整个欧元区完全可以成为住宅。虽然不太可能发生,它会是可取的,因为业务吸引人们不仅仅是空的空间。住宅区,允许商业项目比空地,下有不能研制或住宅空置的店面。

然而,这一切都需要转变思考不仅区域叫什么,但他们的功能。多用途分区并不是关于创建混合住宅/商业发展,它是关于属性的最佳利用。每个区开始为住宅,但有些区域residential-plus。

单一家庭住宅区域仍然居住。多户住宅区域residential-plus;他们是住宅,但也允许基本的商业使用,可以适宜步行的和完整的社区。商业区域residential-plus;他们是多户住宅区域,允许基本和更强烈的商业用途。

混合用途分区很适合这样的地方,阿灵顿或其他密集的城市,但很难在一夜之间创建

混合使用的发展区域受益所有人生活在城市。人们喜欢混合用途分区,因为它允许更多的地方生活和工作,和企业喜欢混合用途分区,因为它增加了更多的人,即更多的客户的业务。做这项工作的关键是现有的人口密度。

当一个公寓高于超市,这是多用途分区。然而,超市的客户不仅仅是那些生活上面,但是人们的社区。超市很可能仍然会成功,即使没有上面的公寓。

的角度来看,大型超市通常需要至少10到二万年定期的客户保持业务。当然,上面的公寓商店可以提供,但他们不会成败。

今天的已经成功的多用途建筑密集的地方。通过允许混合使用的多户住宅和商业区域提出了分区法规,乔治王子县将鼓励自然社区发展和综合社区。

的提出了条例仍然是一个草案,尚未通过的郡议会,也不是乔治王子县规划委员会的批准。委员会和计划部门征求公众的意见和建议,直到12月中旬。

参与提出条例》,您可以添加您的评论直接在项目网站,或者你可以联系你的县议员。