直流的无数的三十多岁的办公楼盯着中年危机

许多城市以其丰富的一种著名的建筑——认为迈阿密海滩和装饰派艺术酒店,布鲁克林的砂石街,或者洛杉矶的中世纪主意公寓。

大华盛顿有自己的建筑名气:没有其他地区可以匹配我们的密度1980年代和1990年代的办公楼。这是正确的:带形窗时,铝表面面板,粉色大理石和黄铜游说,米色地毯,荧光管,我们一号!

除了祝福我们地区与后现代建筑的好奇心等“马桶建筑,”这也意味着更大的华盛顿,比其他任何地区,现在面临着一个挑战,这些建筑面临中年危机。许多需要大量的额外投资,关键建筑系统(如空调、管道、电梯、屋顶)需要检修或更换。

与此同时,办公租户已经十分挑剔。他们已经大大减少了每个员工的空间近一半在过去的十年里,越来越多的需求更多的从他们的建筑:容易运输和餐馆、更明亮、更灵活的内饰和很多时尚的设施。

这越来越挑剔的办公租户意味着不是每个建筑生存竞争日益激烈的市场。了,商业地产代理NGKF估计,多达22%的美国郊区的办公大楼可能是“过时”:不适合继续使用办公室在他们当前的形式。这些可能没有未来的办公室,但并发症等。

许多其他地铁领域,特别是在东北和中西部地区,数以百计的老商业建筑自适应近几十年来重用。然而,随着GG半岛手机 appWash编辑器丹·里德写,“华盛顿从未有很多老工业空间转换。相反,它有很多办公园区企业驱动(Hyattsville)。”

我们还没有适应重用和我们的建筑物面临明显不同的挑战。

忘记购物中心,80年代是关于办公室的公园

也许是因为这些建筑架构上无害的,很容易忘记的空前规模的建筑热潮发生在1980年代和1990年代延续到——很大程度上创造从全布然后郊区商业集群称为“边缘城市”。

作为泰森弗里曼叙述了”,1980年代是动态的,并且很多房地产专业人士很多乐趣…之间的发展繁荣是我们历史上最大的:办公空间翻了一番,达到25亿平方英尺。购物中心的数量增长了57%;和酒店增长了43%。”

所有这些之所以成为可能,是因为壮观的债务泡沫破灭了造成国家经济衰退在1990年。弗里曼的继续,“商业地产的未偿债务在1980年接近2500亿美元,到1989年已增长两倍,达到惊人的7450亿美元。”

然而,这个建筑并不是均匀地分布在全国各地。我遇到一个有趣的数据集,罗伯特·朗在2003年出版的《Edgeless城市。“朗现在UNLV但教授曾执教于弗吉尼亚理工大学的亚历山大分支。他编译统计1980年和1999年版的黑色指南,商业房地产市场数据供应商停止在2010年出版,其位于合适的继任者配角集团。

建筑的规模之间的那些年是令人难以置信的。六个都市区建造超过1.25亿平方英尺,相当于芝加哥的循环或曼哈顿下城,复制或足够的空间来容纳500000房间(在每个员工的250平方英尺,常见指标。)

三个市区(纽约、洛杉矶和华盛顿)建造一百万(或更多)隔间——足够的房子每一个摆弄波士顿地铁或费城。在华盛顿和洛杉矶,里根经济政策的供给学派的税收补贴被需求繁荣匹配为国防承包商了大批的办公室和工厂。

是的,即使大华盛顿只是国家的第六大城市,我们3号的80年代和90年代的体积写字楼——背后市区居民的两到三倍,在更加广阔和扩张。

很有可能,你的办公室是在这个时代建造的

有趣的是,在1999年大部分区域办事处市场主导的1980年代和1990年代建设——芝加哥和纽约的唯一例外,历史巨人在办公室里的世界。等极性对立,甚至适用于费城和达拉斯,或波士顿和亚特兰大研究配对霜冻地带老都市生活的典范和新suburbanism阳光地带。

自黑导游停止更新其数据库在2000年代初,是不可能把一个真正的纵向比较期待,但考虑到全国相对更慎重的办公室建设步伐在2000年代,这是一个不错的选择,大多数办公室在这些市场仍在1990年代和1980年代建造的。

让他们的其他城市商业区和仓库区域缓慢空在几十年之前采取行动,并鼓励他们与新用途的适应性重用。因为我们地区的办公楼股票是年轻,我们还没有这个问题,幸运的是,我们地区似乎是表演的机会了。

:不是每一个过时的办公楼成为公寓。