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伦敦(如直流)修订其长期增长计划,和刚刚发布的新草案伦敦的计划。这个计划积极推动更多家庭和保障性住房,结合强大的语言和目标专用的保障性住房,同时鼓励更多密度来解决城市住房短缺问题。bd官方网站登录入口让我们希望直流和它继续记笔记修改自己的综合计划。

一样,伦敦的目标是“良好的增长,”但不害怕密度

伦敦和华盛顿都看到大量的新居民,但也是一个富人和穷人之间的差距扩大。伦敦市长Sadiq汗的前言伦敦的保障性住房计划也写了直流(当然bd官方网站登录入口除了人口数量):

我们的城市的成功反映成为伦敦人的人数。每年有70000新伦敦人,我们是一个比我们更大的城市,和我们的人口将在25年内1000万强。

但是我们城市的巨大的成功也带来了巨大的挑战。近年来,我们知道伦敦附近建立了地方我们需要新的和保障性住房的数量。因此,很多伦敦人买不起像样的租金或购买。

呼吁他所谓的“良好的增长汗”,希望“在伦敦实现平衡发展向更真诚的保障性住房工作伦敦人购买和租。”

有很多政策起草了到目前为止,直接承担城市的住房短缺。bd官方网站登录入口根据该设计标准对于新建筑,有一个整体的政策称为“优化住房密度,”要求准确,考虑到周围的社区环境。bd官方网站登录入口它甚至说“提出住宅开发不明显优化网站的住房密度按照这一政策应该拒绝了。”bd官方网站登录入口

你能想象直流的薪酬计划认为建筑是不密集的呢够了,因此应该改写包括更多的房子吗? !

这一政策的原因是明确表示,你不可能是一个包容的城市,如果你有房屋短缺:

DC相比,目前的薪酬计划,充满了density-defensive语言很喜欢“发展和重建压力威胁到品质,使社区有吸引力”,“这些压力必须通过分区控制和其他手段,保证最好的品质社区角色被保留和增强。“显然有改进的余地!

伦敦计划还不仅仅鼓励大型建筑密度。有一个部分的政策大力支持smaller-infill密度,旨在使在线更多“中层缺失”住房类型bd官方网站登录入口。

4.2.1 -伦敦,以满足其住房需求,准备小房产开发的一至25bd官方网站登录入口家必须大幅提高对新的供应整个城市的贡献。因此,增加房屋交付的速度从小型房地产网站是一个战略重点。bd官方网站登录入口

伦敦非常重视生产和维护保障性住房

策略来满足家庭的整体需求之外,伦敦生产保障性住房计划设置一个大目标:目标是50%的新建房屋能够负担得起。

到目前为止,他们已经提出各种政策来满足这一目标。一个:所有新发展超过10单位要求提供35%的单位负担得起没有任何公共补贴涉及公共土地时(50%)。

虽然乍一看,这看起来像一个令人印象深刻的高内含分区规则(开发人员需要构建一定比例的保障性住房作为计划的一部分),细节揭示试图讨价还价。

项目满足35%阈值策略放在计划称之为“快速通道的路线”收到一个加速审批流程。我们的想法是,将繁琐的过程与额外的密度已经鼓励其余的计划使得它在经济上具有可行性。为开发人员为更多的家庭提供更便宜的租金。计划解释说,“[t]他的方法试图将保障性住房需求嵌入土地价值。”bd官方网站登录入口

项目不满足35%(或50%)阈值,或者需要一些数量的公共补贴,开发人员必须提交一份可行性评估,“本质上详细解释了为什么它是不可行的,以满足设置的阈值。这个城市将审查这些报告,决定如果参数是有效的,如果是批准该项目。

计划日期设置为审查这一2021年数量35%的可行性,还声称,开发商已经开始适应这样的期望:

自本指南草案发表在去年11月,我们看到开发人员已经开始采用的原则,包括经常考虑到保障性住房预期可开发土地时支付。bd官方网站登录入口

西尔狄区附近,伦敦图像拉下许可的异食癖维塔知识共享。

当谈到重建和保护现有的保障性住房补贴,计划又有很强的语言。bd官方网站登录入口它呼吁增加对保障性住房公共资金,承诺拨款发展提供40%或更多的保障性住房。bd官方网站登录入口还画了一个强大的线在沙滩上,说:

市长希望取代现有的保障性住房在同比基础上,这意味着,例如,家庭在社会应该替换bd官方网站登录入口为房屋租金水平相同或相似的租金水平,或者专业类型的保障性住房应替换为相同类型的住房。

这种强烈的语言取代保障性住房一对一是很重要的,经常重建不兑现这一承诺和城市的保障性住房的存货减少。

直流的薪酬计划没有这种显式的保护。部分原因更大华盛顿,还有一个形形色色的伙伴一直在努力工作,提出修正案,让我们的规划和分区机构稍等在维护保障性住房存量我们已经有了。

专家认为成为一个负担得起的,包容的城市,你需要保留的保障性住房,建立新的伙伴关系,并且建立足够的市场利率的房屋来满足整体需求。

伦敦的计划仍处于公共反馈和发展的早期阶段,但是当我们等待直流的修正案过程来实现,值得期待的其他大城市计划这样的灵感和想法。