巴尔的摩的同行们课程魅力城市的1美元家庭计划
去年10月,巴尔的摩市议会批准了一项一致通过的决议要求城市政府重启一美元家庭计划,最后跑在1970年代。而政府思考是否转移1亿美元留出拆除空置房屋,我们认为探索其他城市的经验可能是有益的。
城市的住房和社区发展(HCD)bd官方网站登录入口评论这个提议,称2017年远比几十年前不同。现在人口遭受进一步损失,增加空置房屋,和缺乏联邦资金。我是更支持的项目。然而,一个多月之后,主张仍在等待HCD,市长办公室宣布新举措。
巴尔的摩不是唯一的城市实现家庭美元计划在过去,或考虑推出一个现在。事实上,美国住房和城市发展部(HUD)继续管理bd官方网站登录入口美元的家庭计划地方政府和非营利组织。
像巴尔的摩,许多同行,试过美元在过去或今天重新看项目正面临一个看似不可逾越的大量空置住房。bd官方网站登录入口让我们来看看六:堪萨斯城,密苏里州;印第安纳州加里市;布法罗,纽约;特伦顿,新泽西州;密尔沃基,威斯康星州;路易斯维尔,肯塔基州。他们有提供巴尔的摩什么教训?
成千上万的国内销售申请美元在堪萨斯城
堪萨斯城的人口:481000人。不像巴尔的摩,堪萨斯城的人口趋势向上,尽管在1970年仍然低于507000年的峰值水平。
项目名称:美元的房屋销售项目
项目启动:2016年4月2016年2月,应用程序关闭
有多少家庭提供:1美元135年
标准:申请者被要求证明他们已获得8500美元(但可以收回这个退税从拆迁基金)
其他费用:25美元的费用申请;堪萨斯城告诉潜在的业主,他们需要花费30000到40000美元住宅宜居
总潜在成本:每城市估计高达48526美元
有多少批准申请人:31日
其他细节:的倡议官员宣布计划斥资1000万美元后开始拆除大约800的空置房屋,城市和社区成员压力不要摧毁他们。除了证明他们已经获得8美元,5000年,申请者必须提交在120天内纠正外部代码违规,恢复财产完全可居住在一年内,和生活在家里至少三年。
底线:尽管数千最初应用,去年11月,31人成功参与该计划。
金融需求抑制加里的热情
加里的人口:在2016年有76000人,从178000年的1960
项目名称:美元的房子计划
项目启动:2013年
有多少家庭提供:1美元14
标准:申请人必须在六个月内解决外部代码违规,使财产宜居的一年内。购买房地产,潜在买家需要在这个城市住了六个月之前,至少有1000美元的储蓄,而不是已经拥有一个家。
其他费用:退还25美元的费用
总潜在成本:20 - 30000美元的翻修
有多少批准申请人:25
其他细节:前钢铁城市印第安纳州加里市了估计10000年废弃房屋2013年,决定使用美元房子程序来处理废弃的属性。城市将保留行为的财产买方住在它的前5年,但是在这段时间里他们不欠任何房产税。五年结束后,新主人将获得财产的行为。尽管收到超过400份申请,大多数买不起改造成本。五的25批准申请人最终购买房屋,而其余空置建筑物被拆除。
底线:程序仍然,尽管这个城市还没有达到的目标销售每年50家。今年他们提供17个家庭和八个销售9月。与过去不同,这一次的城市合作与当地银行提供装修贷款。
水牛”年代美元计划持续四十年后回家
水牛人口:256000年的2016,低于580000年的1950人
项目名称:城市家园项目
项目启动:1977年
有多少家庭提供:1美元不同
标准:参与者必须为他们的主要居所,或者买家指定社区住房开发组织,购买房地产为低,中低收入家庭提供住房。bd官方网站登录入口新主人在18个月内必须完成改造,需要住在家里至少三年。申请人还必须展示出一种经济上可行的计划,以恢复,需要获得至少5000美元。
其他费用:康复费用
总潜在成本:有些人花了高达78000美元在装修
有多少批准申请人:N / A,但是每年10左右的买家关闭在回家一美元
其他细节:有一个估计4500年的空置房屋2014年的城市。然而,这些房屋拆除成本高昂——这座城市估计每个建筑将耗资约15000美元。
底线:美元家里几个步骤的计划只有一个城市已经试图刺激城市复兴。今年早些时候,水牛成为第一个美国城市消除所有最小停车需求。这些需求可以防止空属性的康复,为潜在买家时常常难以满足小巷的停车需求寻求重建历史早于他们的属性。时间会告诉我们是否这使得程序更加有效。
严格的要求在特伦顿看到没有人
特伦顿人口:84000年的2016,低于128000年的1950人
项目名称:特伦顿社区恢复运动
项目启动:2015年
有多少家庭提供:1美元3556“废弃”的房子,从1美元到10000美元
标准:符合条件的申请人包括首次购房者或人想搬到特伦顿。申请人需要展示足够的财政资源来恢复,每个家庭只能购买一个,需要承诺在这生活了至少10年。新业主不会导致房产税在任何资本的改进的属性。
其他费用:恢复,价格不同
总潜在成本:不同
有多少批准申请人:没有一个
其他细节:该计划的目的是减少超过6000人空置或废弃的房子在城市。一年后的推出计划,这个城市失败的出售一个属性。特伦顿发现,大多数潜在买家无法满足严格的金融需求。作为回应,城市与区域合作推出银行帮助个人获得融资。
底线:虽然计划没有野生的成功,这个城市一直设法恢复其住宅,包括努力稳定空属性的寄宿门窗,进行基本的维护和拆除不安全的建筑。bd官方网站登录入口时间会告诉我们是否与区域合作银行将帮助潜在买家支付装修成本,迄今为止已被证明过于高昂。
密尔沃基寻求开发人员对谢尔曼公园
项目名称:密尔沃基就业/改造项目(梅里)
项目启动:2017年1月
有多少家庭提供:1美元One hundred.
标准:该计划的限制是开发者,他们被要求购买至少5家
其他费用:改造
总潜在成本:50001美元,但开发人员可以接待每个家庭装修的10000美元的赠款90天内,将成本降至40001美元
有多少批准申请人:One hundred.
其他细节:密尔沃基出售100止赎房屋谢尔曼公园附近暴乱后,受到国家关注后,去年8月一名警官开枪打死了23岁Sylville史密斯。在暴乱后,限制了有争议的程序开发人员,这令很多居民。城市试图平息一些问题要求开发人员参与员工至少有一个失业或未充分就业的个人对每个属性至少500小时。
底线:格兰特,因为存在原计划花200万美元拆除房屋,每个家的拆迁成本的规定不能超过10000美元。积极分子能够说服把向100万美元1家倡议,而城市保留100万美元拆除的房屋没有可挽回的。
最后看看路易斯维尔的空置房屋
项目名称:最后一次看
项目启动:2017年10月
有多少家庭提供:1美元30.
标准:路易斯维尔要求申请者证明获得最低资金要求修复或拆除该财产。新主人有六个月完成外部维修和18个月完全适宜居住。如果要拆迁的路线,那么潜在所有者必须估计从拆迁许可承包商和展示足够的资金前45天内拆除建筑物所有权。
其他费用:N /一个
总潜在成本:30 - 130000美元
有多少批准申请人:N /一个
其他细节:新主人可以修复或拆除的属性,根据当他们买回家。第一30天的城市列表一个家庭计划,新主人可以只买它来恢复它。在接下来的30天内,人们可以继续购买固定财产,但他们也可以购买它拆除。
底线:Flex利率政策使潜在所有者改造计划但没有预算买回家在更高的预先成本(即,估定价值)给他们时间来筹集额外的资金需要恢复该财产。因为这是一个新项目,很难评估它的成功。
这里有一些教训
人们对美元的房屋。然而,在大多数情况下,最初的热情满足1美元的艰难实现产权从一开始就不适合居住。房屋的数量,一个城市可以通过程序没有卸载似乎是巨大的——至少不与他们的库存。巴尔的摩(最初的计划出售约180家庭。)
尽管如此,美元家庭计划捕捉想象力和吸引广泛的兴趣。评论者在最后一篇文章我写了巴尔的摩显示兴趣到佛罗里达,阿肯色州,康涅狄格,纽约,和宾夕法尼亚州。大多数似乎跳过本文的部分表明程序还没有活跃。
如果HCD和巴尔的摩市长办公室决定追求美元住宅项目,然后他们将在其他城市的好公司,选择重新基金用于拆迁。像路易斯维尔,他们甚至可以离开定向爆破作为一个选项。然而,特伦顿等人的教训是,在居住上设置要求太严格可以大大抑制参与。
自金融壁垒参与似乎最难克服,巴尔的摩会追随同伴的教训,寻求与当地银行合作以确保融资渠道将是可用的。巴尔的摩还应该考虑现有房主的开放应用程序的过程,开发人员和社区非营利组织。更广泛的潜在的申请者,成功的可能性就越高。
尽管HCD相信的社区将是可取的一美元房子计划下早已被恢复,当地博客很快指出几年前,水库山,笔露西,巴克利,Edmonson村,雷明顿,山克莱尔将重新启动程序的理想地方。
你同意吗?你能想到其他地方美元的房屋可能工作在巴尔的摩,或者是华丽的程序没有足够的物质?