这十年停车场使用超过200个公屋单位。bd官方网站登录入口现在最后一个重建的计划。

2008年,211个公屋单位的居民在诺玛餐厅附近的寺庙法院被要求离开,而他bd官方网站登录入口们的房屋被摧毁并重建新的直流项目。然后,什么也没发生。区域而不是成为一个停车场。

上个月的计划终于选择来取代那些房屋和新建更多的,经过几个月的工作和流离失所的居民和其他社区成员。

签名的城市计划变坏

寺法庭在33 K街西北开了1973年保障性住房项目。bd官方网站登录入口这是一个类似的住宅区附近bd官方网站登录入口鼓励社区的创建与视觉之间的人住在那里。

根据年长的居民,这一愿景是至少部分地意识到,和邻居许多社区活动和活动。然而,多年来,这些亮点变得失色许多问题缺乏维护和升级犯罪寺法庭一个困难的地方住。

2005年直流了新社区倡议(NCI)恢复公共住房项目bd官方网站登录入口联邦基金在不断下降。NCI承诺重建目标复合物与抽离住房、一对一替换现有的负担得起的单位。bd官方网站登录入口主动还承诺前居民,他们可以留在或回到他们的社区,主要通过构建更换单位先拆除旧的公共住房。bd官方网站登录入口

寺法庭将是一个国家的标志性项目,特别是当在2004年谋杀了一名14岁的女孩使公众压力的东西要做关于被忽视的社区。

2007年3月,市长Adrian Fenty会见了居民和给他们三个选项:在腐烂的建筑,搬出去暂时允许熏蒸,或接收凭证搬走而新住房。大多数租户想移动虽然有些呆,担心(事实证明,颇有预见性地),就没有值得再来的地方。

2008年殿里建筑被拆除,芬蒂合影的出租车破碎球机。几乎立刻,重建计划开始有问题。契约指定出土,只能建立在殿里补贴住房,复杂的视觉抽离。bd官方网站登录入口2008年的市场低迷意味着市场利率的租金不再会支持项目计划,和许多其他问题出现了。有人甚至错误的原始项目的蓝图。

后很多延误,殿里的网站成为一个停车场,和211单位的居民寺法庭四散。一些马里兰搬到郊区,一些维吉尼亚,而另一些则搬到各种直流低成本住宅社区。一些前居民多达找个地方解决之前六次。到2013年,只有22个家庭已经搬回社区为他们所能找到的各种房屋。

居民和提倡协商一个重建的计划

两年前,当地的倡导者华盛顿跨信仰网络和前寺法庭租户开始组织重新启动讨论寺法庭的城市。他们建造了一系列指导未来的工作要求:

• 一席之地:前TC &赢得居民将能够评估上市前的最后一个提案。
• 1:1更换211失去了寺庙法院单位为非常低收入家庭能够负担得起
• 负担得起的住房房地产最大化bd官方网站登录入口
• 最大化家庭单位,包括更换至少36个三居室,和21的四居室的单位,最初在寺法庭
• 负担得起的单位仍然负担得起的永久(永远)
• 没有返回寺庙法院居民障碍(例如,没有新的信贷或背景调查)
• 扩展的权利回归的孩子和孙子住在寺庙法院和他们现在的成年人
• 尽快得到一个铲子在地上

在2016年的春天了OurRFP过程,重视社区前输入城市问题正式提案请求(RFP)的网站。上个月赢得提议被选中。租户领导人能够通知计划过程从一开始,至今为止Olpadwala, NCI房地产主管,WIN-tenant组合称为“神奇的资源。”

结果是一个项目,满足几乎所有的组织的要求。建筑提出将占用两殿里的网站在33 K街和北大厦1010 - 1024街和零售空间和社区在一楼,包括杂货店和社区中心。

772个住宅单位建造,518年将是租在负担得起的水平,和211年的这些更换单位寺法庭被夷为平地时丢失(这些将租在30%或以下地区平均收入)。

是一个充满希望的重启完成很久以前作出的承诺,庙法院租户家园夷为平地时,这是一个令人鼓舞的故事的一个基层组织成功地与当地政府合作。仍有许多障碍跳跃前租户拿到钥匙。

兰迪·凯瑟乐,赢得领导从附近的神圣救赎主天主教堂在一份声明中说,“赢得领导人将在漫漫长路的每一步:通过分区看到项目,看到它是完全资助,铲子在地上,并得到前寺法庭回社区居民尽快。”

这是一个拖延已久但良好的结果。直流应该从中学习。

重新开发低收入家庭是困难的,尤其是降低联邦基金。经常在直流有重建项目的例子,不符合基本的承诺在寺法庭。在不断增长的城市,租金上涨,基本意义承诺取代我们的保障性住房一对一我们重建旧的属性,并创建计划,允许当前居民呆在那里。与这个项目如图所示,当添加重要的密度(以及随之而来支持市场利率的租金),这些都是可以达成的目标。

然而,这个城市并不是始终如一地坚持其承诺取代保障性住房。即使在NCI的投资组合这一承诺没有被保存-巴里农场,NCI的另一个项目,准备现有房屋夷为平地没有首先建立更换单位目前的居民,尽管他们逐步建设租户破坏降到最低。

在罗德岛州大道,私人Brookland庄园复杂继续推进其分区批准,尽管新计划不会取代535保障性住房那已经存在好多年了。(开发人员正在取代所有的373节8家目前在现场,但是其他房屋将市场利率。直流分区委员会拒绝了早些时候,更大的提议,可以生产436保障性住房)。

这个城市可以而且应该做得更好。这部分是为什么两位作者共同努力的一部分不同的组织推动这些基本保障性住房和位移承诺在华盛顿的综合计划。bd官方网站登录入口修改城市土地利用的主要文档包含这些基本的重建原则应该为更多的结果像铺平道路(希望)终于来到寺法庭。