诉讼和稀缺的木材可以使直流在未来三年内租金上涨11%

诉讼已中止近4000间新房,报告说。加高价木头是把直流有望建立比以往更少的新屋,使租金每年上升3.5%(或几乎11%在三年内),根据一份新的报告。

华盛顿特区的经济伙伴关系,一个组织共同领导的政府官员和商界领袖,发布年度报告的发展。UrbanTurf和埃里克·费德勒注意到今年的的一个关键部分住宅开发版,周二公布:

建设开始下滑,2017年开始建设只有2854台。建筑始于2017年低于总量从2016年的31%,4143辆破土动工,和12.6%低于建筑从2013 - 2017年的5年平均水平(平均3265辆破土动工)。的10年平均水平建设从2008 - 2017年每年2867辆,在2017年特区建设略低于平均水平。

这个开始下降的主要因素是由于建设成本作为木材价格上涨后的12个月里增加了大约20%。一些公司估计,成本上升了大约20美元每平方英尺。此外,13个项目代表3986个住宅单位一直停滞不前,因为当地活动家挑战发展特区政府批准直流上诉法院。

这减少建筑开工将允许lease-up性质稳定,现有的单位实现更高的租金增长。当比较2017有效租金2016,租金增长负数在下降1.0%。低空置率和高吸收数字,直流有望反弹在2018年及以后租金预测预测增加以年均增长3.5%,未来36个月。

交付预计将开始在未来36个月呈下降趋势。据估计,在华盛顿4822台预计在2018年交付,2019年4737辆,2020年1473辆。2018年,市场仍将吃紧和许多项目lease-up(期限一个新的多户属性吸引租户和达到稳定占用),租金增长将开始以最小的让步。

你可以辨认出这是什么说,但真正剥离掉estate-ese,这就是所说的:

• 新建筑更少开始今年比去年少(31%)或过去五(减少12.6%)的平均水平。
• 一个重要的原因是,木头是贵20%。
• 另一个重要原因是诉讼。
• 由于最近很多新房子正在建造,租金下降了1%。
• 但用更少的新建筑开始,未来三年每年增长3.5%。

2016年和2017年的实际记录年,所以虽然这是下降的,这是一个从高点下跌。但问题是,高潮是降低房租!

诉讼的人倾向于认为,新建筑只是富人受益,抬高别人的成本。在那里可能有些道理,在一个非常本地化的方式;如果一个社区被“热”,旁边的一个没有,那么第一个社区可能看到更多的一般成本增加。

然而,如果这两个社区有新建筑,城市作为一个整体并没有得到足够的新房,那么价格会上升。不是建筑在城市移动问题,但bd官方网站登录入口实际上没有解决它。

我们也需要负担得起的住房和位移的保护bd官方网站登录入口

也很重要,不要停留在“供给会解决我们的问题。“不是建筑让问题变得更糟,但是bd官方网站登录入口建筑并不能解决自己的梦想。市场利率的新建筑满足高端市场需求,它太脆弱的依靠福利“过滤”到较低的水平。整个地区需要一个主要致力于为人们提供经济适用房的收入水平,当现有的保障性住房重建和位移。bd官方网站登录入口

这就是为什么更大华盛顿与住房组织合作,租户的组织、开发人员和信仰组织推荐bd官方网站登录入口一系列的政策方法,包括这三种:

• 解决开发过程使新家园在法庭上不了
• 创建并保存更多的保障性住房bd官方网站登录入口
• 保护租户的位移特性进行重建

我们不应该仅仅关注得到了建设移动而忽略了其他方程两部分。有限的公共资金,新的有利可图的发展可以提供一个路径来支付更多的保障性住房和租户保护,和bd官方网站登录入口许多开发人员很高兴同意只要他们的项目仍然可以在经济上“铅笔”。

让我们继续前进,不放弃,未来三年。