为什么我反对历史卢明名称吗

今年夏天,一群布卢明应用指定我们社区居民作为历史街区特区法律的规定。

如果应用程序接受的历史保护审查委员会(HPRB),新建筑和外部变化在布卢明所有属性将受到一个历史性保护审查以确定它们符合社区的特点。

卢明实际上是非常具有历史意义的,但是凑近看,这一举措与其说是保存历史和更多关于限制的变化使居民可以与他们的家庭。

历史街区将不可避免地增加成本

如果你不熟悉细节,这可能听起来像一个好。如此大规模的政策建议,然而,我们需要权衡,它将对社区的影响。现实是,推进历史保存需要付出一定的代价。

卢明房主想更改房屋外部可以看到这一过程变得更加(可能更多)昂贵和耗时。这反过来又可能导致更高的价格为租房者。

成本在设计阶段开始。附近一个建筑师在最近的一次会议上,他作证指控多个数千美元在历史街区项目工作时,预期的额外会议和修正他已经学会了期待。

然后是材料的成本。所有的修改都必须使用批准的材料列表——其中许多是更昂贵的比类似的替代品。

最后的成本是时间和麻烦。不仅建筑许可需要额外的审查历史兼容性(需要一个面对面的访问一个工作日),准备,审查需要更多的研究,通常包括咨询与文物保护办公室(HPO)员工在实际的应用程序。如果改变足够重要的范围,升级成一个完整的听力在HPRB面前,只有满足每月。任何轮修正,因此,可以意味着延迟数月。

这些额外成本的影响——特别是在低收入居民的主要原因之一我们在Eckington隔壁邻居决定不申请去年历史性的称号。作为一个邻居Eckington公民协会作证居民会议上投票反对推进过程:

我的结论是,[历史名称]明显较。任何稍微增加成本,推动他们的社区。我理解需要保护遗产,但什么使社区的一部分是种族和收入的多样性。我想看呆,这就是为什么我们爱社区的一部分。

保存的支持者花很多时间向居民保证大多数改变轻微,迅速获得批准。他们还强调,文物保护办公室努力更便宜的材料添加到批准列表。那些都是不错的步骤,但他们不涵盖所有用例。更复杂的情况下,目前的最大潜力房主陷入巨大的麻烦和成本。

支持者也热情的关注活动基金(历史房主补助计划)帮助补贴中低收入居民的成本。然而,这种竞争基金只有帮助10 - 15人每年全市,并只能在一些历史街区的居民。卢明不会自动被添加到这个列表;附近会通过一个单独的立法过程历史名称后试图资格。

这不是唯一的方法保存历史

历史是很重要的——谁不想保留它吗?我当然做的。随着研究应用了卢明有广泛的有趣的历史,让我更喜欢住在这里。应用程序跟踪附近的重要人物、地点和事件——像诉讼反对种族契约在布卢明的房子最终成为了一个具有里程碑意义的最高法院发现病例的一部分这样的条款无法执行。文档这样的故事,使一个很好的案例,布卢明的历史应该欣赏和保护。

然而,历史名称是一个非常笨重的工具来实现这一目标。建筑外立面是一个视觉提示的历史,但它们远的唯一或最重要的方面。研究和奖学金,标记和纪念碑,参观和讲座——所有这些帮助我们欣赏和学习从过去。的自导的徒步旅行最近在附近安装了是一个很好的例子的方式我们可以保护和促进当地的历史。

然而,这并不意味着我们不能保护建筑!好消息是,已经有一个过程。保护倡导者将继续是免费的提名建筑特殊的历史和建筑的意义。我们不需要热能历史街区保护重要地点和伟大的这个社区更引人注目的例子。

如果保存历史是你的目标,我们很好。坚持我们实际上需要一个毯子规则覆盖1692属性在附近的一个釜底抽薪的方法——一个,在我看来,提供了获得补充道。

这更多的是看起来比历史

理解为什么倡导者相信他们需要的关键这样一个钝的工具是过去的名义谈论历史。从参数中我见过的支持者提出的应用程序中,大部分都是动机——至少部分由一个渴望阻止可怕的“弹出”(房屋增加,提高他们高于他们的邻居的车顶轮廓线)。指向的臭名昭著的例子,他们建议选择历史名称或扩散这些严重影响市容。

然而,忽视了一个事实:anti-pop-up倡导者已经赢得了重大胜利在两年前当他们说服分区委员会采用更严格的规则像卢明rowhouse社区。允许从40英尺高度降低到35英尺,住宅的数量有限三个故事,和允许的数量单位一个家可以转化为两个有限。弹出窗口允许无需特别许可的范围已经大大减少。

其他指定更进一步的支持者说,他们的目标是保护附近的街景。他们断言,视觉上统一块应要求业主的集体利益牺牲他们的权利来修改他们想要自己的房子。

我不想油腔滑调。基于法度的严重性给出的一些应用程序的赞助商在最近的一次社区论坛,我可以告诉他们真正在附近和深深不满的视觉变化。他们描述了布卢明变得“面目全非”,因为“亵渎”发生的一些房屋翻新;有人甚至说它的“建筑强奸。”

听到他们的经历帮助我理解他们为什么感觉那么热情地支持这个应用程序。但它还没有说服我,这些担忧来自少数的邻居值得加重街坊里的每个人都有更多的麻烦和成本。

不匹配的建筑不是卢明面临的最大威胁。负担能力。

现实情况是,虽然有些邻居都集中在弹出窗口,卢明面临更为严重的威胁:负担能力。

作为一个有吸引力的,位于社区与心爱的当地企业,对住房的需求卢明继续攀升,每年推动价格越来越高。bd官方网站登录入口房价中值附近的交叉今年的800000美元,这是一个73%的增长从仅仅4年前。随后的更高的房产税和租金把我们放在一个清晰的路径走向社区专门用于与高收入居民。有什么好保持附近的建筑物的外墙如果我们不保持邻居里面吗?

平心而论,有更大的市场力量在这个特定的对话。历史性影响的负担能力的一种方式或另一指定将温和。但鉴于挑战的范围,我认为我们应该尽一切努力避免至少让它变得更糟。多少历史名称将提高居民的成本仍有待观察,但它肯定远远超过$ 0拒绝该应用程序会增加成本。

如果你是一个布卢明居民感觉类似的,我邀请你签署请愿书由你的一些邻居们表达我们的关切,希望带来更多的社区的声音这一过程。

这篇文章的一个版本首次出现www.bloomingdaleforall.org。这篇文章已经更新,以反映1692年布卢明属性,而不是2000年如前所述。