分区可以做很多事情,但它不能做一切

分区法律规范土地使用和建筑是如何构造的。不幸的是,分区编码也往往被视为一个车辆各种预期的变化在一个社区,因为他们提供最地方性法规。然而,有一些类型的变化通过分区法是一个坏主意。

分区法需要一个特定的区域或类型的区域遵守新的规定,而其他的社区保持不变。不幸的是,这个变种分区成一个更复杂的规则规范企业人,事情真的超出了使用的范围和建筑在土地上。这里有一些东西分区并不适合:

分区不能强迫某种类型的业务

一些社区尝试使用分区强迫一个特定类型的业务建立在附近通过创建一个地区只有一个允许使用。的理论是,如果某包裹的土地只允许特定的业务,业务将建。

一个食品股票最近的报告乔治王子县的推荐一个杂货店区社区没有超市。直到蒙哥马利县更新分区代码,他们有一个酒店区。而一次性分区区会储备地块的土地为一个特定的使用,不能强迫,业务建设。这落回当地市场:如果没有足够的客户支持杂货店,它并不重要,有一个杂货店区,土地将空置。

这种类型的分区实际上可能会使它更难以建立超市,因为它减少了潜在的土地供应,食品可以建立,从而增加土地价值和使它更昂贵的建造一个超市。这需要更多的顾客,使商店盈利,进一步限制在杂货店可以放置,因为现在有一个更高的阈值的业务收支平衡。

分区不能强迫离开现有的业务

逆想具体企业开放的社区现有业务是要离开。但是,如果业务是依法操作,分区不能迫使其离开。最多可以成为“不相容的使用,禁止使用,根据现行法律,但依法现有分区法时改变。

例如,让我们来一辆二手车经销商谁是依法操作当周围附近的居民要求他们选出的官员禁止汽车经销商。法律改变了,现在汽车经销商不允许社区。然而,这并不意味着现有的汽车经销商必须离开——它仅仅意味着没有新的汽车经销商可以建造。现有的经销商成为一个不相容的使用。

一些法规限制使用不合格品如何重建或扩大,但是这也可能事与愿违。不仅有一个业务被认为不适合用于该地区,但这业务不能更新它的架构更加具有视觉吸引力。最好的方法(虽然不是一个产生令人满意的操作)为鼓励业务离开社区停止支持它。这是想要一个不同的业务出现的倒数,如果业务不能盈利的呆在一个地方,它会找到一个新的可以盈利。

分区不能阻止企业共存的在同一地区

分区不能阻止多个版本的相同类型的业务彼此附近开店。发展的最常见的批评是一个社区有太多加油站/鞋店卖酒的商店* /健身/等。关于什么类型的分区只允许使用可以建在一个特定的区域,它不使用可以构建的国家有多少。

例如,社区成员经常批评太多一元店在一个社区。然而,如果所有一元店的面积可以留在业务,它表明,没有太多的一元店。一元店的供应能够满足需求。

*卖酒的商店是一个特殊的例子。许多地方,如乔治王子县有一个许可委员会许可出售酒的能力,可以限制酒类专卖店的数量,设置在一个特定的社区。然而,这并不是一个功能分区。

分区不能限制在一个领域有多少人

而分区能有效控制有多少住宅单位面积,这不同于控制人口密度。这种区别在实践中是很重要的。当地管辖权通常是负责建筑许可审批,所以他们有能力确保发展遵循建筑密度的要求。如果欧元区需要一个房子每英亩,但细分方案是两个房子每英亩,当地政府可以否认这些建筑许可。

不能说人口密度相同。例如,弗吉尼亚州费尔法克斯县的人口密度有限每英亩莱斯顿13人。一个建议增加密度每英亩16人遇到了实质性的反对。增加的批评主要是与交通和学校拥挤,但是没有实际执行密度极限的方法。

如果一对双胞胎或最近的大学毕业生回去跟父母一起居住,它可能导致密度的限制,地方政府就没有追索权。他们可以暂停新建筑许可,但这并不解决人口密度。如果一对夫妇分离和一个人搬家,莱斯顿然后让一个新人进入社区?

分区不能控制的人,因为人们不与土地。家庭成长和萎缩,人们进出社区。人们为地方政府和民众太液通过分区管理。

分区不能减少汽车停在一个社区

虽然分区可以建立停车极限社区和最大值,分区无法控制如何使用这些空间也有多少车辆由每个家庭拥有。

缺乏可用的担忧在居民区停车是一个常见的问题在社区会议。一般来说,问题是紧随其后的是一个轶事,一个房子10辆汽车都停在街上,任何人都没有留下空间。分区可以要求更高的最低数量的停车位为每个房子,然而由于有限的可信赖的土地,在某种程度上,住房前后码只是变成停车场,和社区的特点被摧毁。bd官方网站登录入口

另一个挑战是,即使需要停车位,分区不能有效确保用于机动车停车位。许多家庭选择在街上公园,这样他们可以使用他们的车库和车道额外的存储。另外,分区可以不限制多少机动车辆属于一个家庭。是否每个家庭成员都有自己的汽车,还是一人一辆以上的车。

分区能有效提供停车的供应,但它不能有效地调节停车是如何使用和管理。在这些情况下,管理现有的停车位,停车计时器或许可是最好的方法来解决汽车的数量在一个社区。

分区不需要“好”的架构

分区不能强迫“好”建筑建成。架构是主观的,一个人发现吸引力将可恶的其他人(例如兽性)。最简单地说,由于没有真正定义良好的架构方式,没有办法有效地调节它。

一些地区主计划乔治王子郡需要使用某些材料或建筑风格是为了好的架构。然而,这并不能保证好的架构——它只是保证一些建筑物遇到某些最低要求建筑材料。例如,许多独栋房屋的至少一分的砖。此外,监管体系结构将不可避免地导致一个社区,所有建筑物看起来一样。

对任何法律是有效的,它必须容易实施的实际水平。分区是可行的,因为地方政府批准或拒绝建筑许可。如果不符合提出发展分区,它没有得到批准。此外,建筑是依附于土地,所以建筑检查员和执法官员可以访问一个网站,确认合规。

虽然建筑的具体架构细节,类型的企业,在社区做或不操作,或一个地区的人口密度都与发展,他们也受到市场力量,人口变化和建筑的趋势。这使得它们很难通过分区管理。

分区的效果最好,当规则解决土地使用和如何发展。规定可以特定于特定的使用及其影响,但他们不能超越一定的使用或发展如何影响周围的区域。

最终,分区应被视为一个广泛的、宽松的监管形式——可以用土地和不能做什么。这种转变的焦点,分区能有效保护健康、安全、和社区的福利,鼓励新的和创新的使用土地。