什么是历史街区?

在接下来的几个月里，华盛顿特区的两个社区将被列为历史街区:金曼公园(Kingman Park)和布鲁明代尔(Bloomingdale)。这里有一些背景，关于这对那些生活在这些社区的人来说意味着什么。

什么是历史街区?

DC定律实际上规定了两种类型的历史名称:个别物业(或小群相关物业)的历史地标地位，以及在地理范围内(通常是街区)的更广泛的物业的历史街区地位。这些国家之间的基本保护是相当相似的;不同之处在于不同的建筑和不同的社区。

历史街区内的房产在新建、拆除、需要许可证的外部改造或细分等方面都受到额外的法规和审查。换句话说，你可以重新种植你的花园，推倒一堵内墙，或者做任何其他不需要城市许可的事情。然而，如果你想更换窗户，重做屋顶，建造新的前门台阶或地下室入口，增加额外的楼层或车库，或者做任何需要城市许可的改变建筑物外观的事情，你必须先通过历史审查程序。

值得注意的是，并非历史街区的所有建筑都被认为是“贡献建筑”，即为该街区的历史完整性增色的建筑。如果你住在历史街区边界的非贡献建筑中，你的规定可能没有你的贡献建筑邻居那么严格。但是，更改仍然必须是“兼容的”。

目前直流有超过50个历史街区其中30多个是当地社区。军事基地、校园、墓地、公园和公园道是其余的。

这些规定到底是什么意思?

该市历史保护法的主要目标是“确保在历史建筑上进行的工程符合其历史性质。“这种兼容性主要是由历史保护办公室(HPO)的工作人员决定的，他们负责审查标准许可证，以及历史保护审查委员会(HPRB)，一个由市长任命的9名历史保护专家组成的委员会。

虽然兼容性是一个广泛的术语，包括许多因素(质量、大小、规模、架构元素等)，通常归结为HPO/HPRB的意见，但有一些具体的要求(如可以使用的批准和未批准的材料列表)更直接。

HPRB已经发布了设计指南对于许多常见类型的建设和改造，以帮助布局这些建议提前。最常见的房主与保护的互动之一是窗户。老房子通常有木窗框，HPO要求任何新窗户都是几种兼容的类型之一，这比你在家得宝买到的窗户更贵。

一般而言，在历史街区内的物业，不会容许在街道前面可见的地方，如增加楼层。虽然现行的分区法要求对大多数新增楼层进行分区审查和公开听证会，但在一个历史街区，任何此类新增楼层都必须设置在离正面足够远的地方，以至于站在对面人行道上的人都看不见。

HPO/HPRB还审查了历史街区的新建筑，这些建筑可以建在空地上，也可以取代没有贡献的建筑。他们经常对可以使用的材料设定要求，或者限制楼层数量，超出分区要求。然而，HPO/HPRB通常不要求(甚至禁止)建筑看起来与旧建筑相同。他们认为仿造的历史建筑看起来很假，反而坚持新建筑看起来很现代。

社区如何成为历史?

历史称号始于HPRB的申请。这可以由委员会本身、公共机构、政府部门，或者更常见的是，非国大或历史保护组织(不必设在被提名的地区)提出。

一份申请通过引用与社区有关的叙事历史、历史事件和个人，以及该地区建筑的建筑意义等元素，阐述了保护的理由。

如果HPO工作人员确定申请已经完成，他们将正式提交申请，并在即将举行的HPRB会议上安排听证会，并在听证会日期后至少30天发出公告。这30天将成为官方的公众评议期。任何相关人士都可以在此期间提交公开意见，并在听证会上作证。

在听证会上，HPRB可以投票决定是否指定该地区为历史街区或拒绝申请。他们也可以选择推迟指定或减少界限。他们不能选择在没有新的通知和听证会的情况下扩大边界。

社区意见是如何被考虑进来的?

这实际上是一个争论点。的特区法律的有关条文指定:

“在历史保护过程中，业主和公众的意见对于作出明智的决策至关重要。”

而且

居民咨询委员会正式通过的书面意见在历史保护过程中应予以高度重视

但是，仅限规划办公室(OP)描述社区支持“有利于”申请，同时指出“根据法律，HPRB是根据书面指定标准做出决定的。”

当社区舆论明确支持历史性应用时，这种模糊性不会带来任何实际问题，但当大多数邻居反对时，HPRB会怎么做呢?

从历史上看，他们一直能够避免这个问题——在很大程度上是因为这些案件很少出现在审查委员会面前。社区人士的反对，或导致申请人撤回申请，或劝阻有兴趣的人士一开始就不提交申请。根据ANC 7D01(金曼公园)专员罗伯特·库姆伯的说法，这种“自我监管”解释了为什么HPO的金·威廉姆斯告诉他，在她任职该组织期间，HPRB从未拒绝过历史指定的申请。

在过去的历史地区申请中，社区支持的问题已经浮出水面。2008年，一个名为Historic Chevy Chase的组织成立，为该社区申请历史称号。随后的社区推广活动引发了一场激烈的辩论在非国大通过了一项不赞成的决议后，历史街区的申请从未提交．

2016年，在埃金顿，当地公民协会以类似的方式遵循了这些建议，甚至在正式提交申请之前，就进行了大量的公众宣传。最终，参加市民团体会议的绝大多数邻居投票反对将其列为历史遗产，因此申请从未提交。

这个问题可能会在即将上映的《金曼公园》和《布鲁明代尔》的评论中再次受到考验。在这两个案例中，申请都已经提交，而且有迹象表明，被认定为历史文物的做法可能不存在广泛的支持。在金曼公园(Kingman Park)，很多邻居都被杀了积极上访他们表示，这个申请是由一小群邻居推动的，他们没有做足够的公共宣传。同样的，我也是越来越多的布鲁明代尔居民他们有顾虑。

金曼公园的申请将在短短几周内接受审查，而布鲁明戴尔的申请可能会在未来几个月被考虑。