分区法经常被滥用。这是他们应该做什么。

正如我昨天讨论的,分区是一种强大的工具,但它不能做一切——这是滥用常有的事。如果使用得当,分区控制土地使用和指导发展的模式和形状在一个管辖。

不幸的是,由于分区是无处不在的整个开发过程,民选官员经常尝试使用分区立法哄开发者在不同方向和解决社区的抱怨——不管它是最好的机制。这是一个崩溃的分区可以做得很好:

分区可以调节土地的使用方式

分区是最常用于分离不同类型的使用(如住宅、商业、工业)限制使用的负面影响周围的属性。例如,住宅区内禁止垃圾填埋场建成因为垃圾填埋场可能气味,会有卡车流量增加,垃圾可能会蔓延到附近的自然资源,等。所有这些将不利于居民的健康安全和福利。当区由他们的基本使用,这就是所谓的欧几里得分区。

分区能有效控制使用,因为一旦一个区域建立民选官员可以很容易地确定哪些特定的使用可以被允许,应该禁止。例如,在蒙哥马利县,主要的汽车修理(工业用)是允许在三个不同的工业区,但禁止在居民区。相反,单一机组(住宅使用)是允许生活在居民区,但没有一个工业区。

然而,地方政府不需要严格区分使用。是很常见的社区区,允许多种用途。除了欧几里得区域,蒙哥马利县也有“商业/住宅”区,就像名字一样,商业和住宅使用是允许的。

例如,商业/住宅区内,生活多部件(住宅使用)和零售服务机构(商用)是允许的。这些类型的区是有价值的,因为业主并不局限于一种类型的使用,可以找出最适合他们的土地。社区用途分区是有益的,因为它减少了距离目的地,如住宅、办公楼、零售、和公园。bd官方网站登录入口

分区可以调节建筑物的一般形式

分区能有效控制建筑的大小与许多位于,通常被称为建筑物的集结。三维标准是用于调节。

首先,“挫折”决定了建筑之间的距离的前面,后面,或者和财产的边缘线。如果一个分区区有一个很大的挫折面前,这座建筑将有一个大的前院。如果欧元区有一个零挫折,它意味着两个建筑可以建立正确的面对彼此,像rowhomes直流。

第二,分区法规可以调节建筑物的高度。这是旨在帮助防止阳光在街道层面和停止摩天大楼正在建造平房旁边。

最后,分区条例规范很多范围,这是很大的比例所覆盖的发展。之间的不同地方,但一般包括建筑、停车场和车道。很多低覆盖率百分比意味着将会有更多的开放空间在一个社区。

例如,阿灵顿的R-20区,这是一个家庭住宅,可以发现在县西北技巧中,有很多报道的25%。这意味着四分之一的财产可以覆盖的房子,留下许多建筑物之间的空间。阿灵顿的RA7-16区,用于多户型住宅,发现在火车站在威尔逊大街之间,没有很多覆盖率最大的开发可以覆盖整个很多。

分区的强度可以调节使用

分区条例还可以有效地控制开发的强度。强度是指多少允许使用的区域。强度通常是由建筑密度控制或面积比率。建筑密度一般指一英亩的住宅居住单元的数量。

在亚历山大,R-20住宅区域允许在20000平方英尺的独栋房屋很多,每英亩约两个住宅单元。RA /多户,多户建筑可以有多达27个住宅单位每英亩。这意味着拉/多户区强度高于R-20区。

除了建筑密度,地板面积比(远)是用来测量非住宅开发强度的水平。远是通过比较计算的面积和总建筑面积。如果开发的是1,这意味着建筑的面积等于面积的建筑坐落在。

重要的是要注意,不等于很多报道,因为建筑的面积可以来自多个层。在亚历山大,在商业服务低区为0.5,这意味着单层商业建筑可以的一半财产。在商业市中心区,是2.5,这意味着商业建筑可以覆盖整个财产和2.5的故事,或者更有可能不会覆盖整个财产,但多个故事高(如封面,五层楼高的一半)。

分区可以指导环境周围的建筑

最后,分区是有效调节建筑环境超出单个建筑的规模。例如,分区法规可以用来创建一个适宜步行的街区。分区可以通过调节个体的特定功能属性。分区可以调节宽度短很多,建筑和属性窗口的最小百分比在大楼的前面,建筑入口之间的最大距离,和小建筑特性,比如隐藏式入口或二楼阳台。

这些规定有助于创建一个行人环境视觉上引人注目的某人路过。它创造了新的东西看建筑,建筑和徘徊在一个区域的机会。

乔治王子县目前重写他们的分区法规,包括专门的新区域鼓励适宜步行的发展。Transit-Oriented和活动中心区域是用来作为社区访问焦点和鼓励通过性支持的混合用途——一个分区使用正确的例子。