惠顿可能比其他地方更便宜的蒙哥马利郡,但它不能保证保持这种方式。作者形象。

随着房价在华盛顿上升在过去的几年里,每个人都从朋友房地产经纪人提供同样的建议:“你考虑过更便宜的地区吗?“然而,这个建议只适用于一个人找房子。应用于整个城市、县或地区,这个建议不工作很好。

上周,候选人蒙哥马利县行政大资本地区房地产经纪人协会说,一群代表房地产经纪人在县和哥伦比亚特区。(完全披露:我GCAAR的一员,虽然我没参加这次活动。)正如大卫·阿尔珀特上周写道,每个候选人被要求,他们会推荐一个年轻夫妇每年赚100000美元应该住在县。的两个候选人,罗杰·柏林和大卫·布莱尔建议他们看银泉或惠顿。

我们的假想夫妇实际上能做?100000美元似乎很多钱,,尽管它实际上比县的稍低每年家庭收入中值100352美元。但实际上他们能负担得起吗?

这个建议的工作吗?

几个做每月100000美元每年约8333美元的税前月收入。大多数银行都要求购房者不超过36%的收入花在债务,并将减去任何其他债务,让他们的抵押贷款。(政府支持的联邦住宅管理局贷款这一比例更高。)他们脱离了学校,所以我们假设他们都在学生贷款债务351美元一个月,全国平均水平是什么。

这使得每月支付2250美元。假设他们可以产生20000美元的首付(或购买价格的百分之五),他们可以负担得起一个家的约400000美元。下面的县的房屋价值中值为420000美元,据明亮的美国职业足球大联盟,该地区的多重上市服务。

地图的邮政编码有更多的待售房屋在400000美元以下。数据从明亮的联盟。作者形象。

和这里的建议是:1月17日,2018年,有389个家庭在蒙哥马利县价格低于400000美元和两个或两个以上的卧室。七十五的家庭,或者有5、20906年邮政编码,(取决于你问谁)是银泉惠顿,还是没有。Glenmont地铁站是南部边缘的邮政编码,所以大多数家庭没有足够接近走。

与此同时,所有其他的邮政编码和一帮我们假想夫妇可以都在家庭的Upcounty,进一步从就业和其他设施。邮政编码20874(日耳曼敦)有39个列表的范围,而邮政编码20886(蒙哥马利村)35。盖瑟斯堡的邮政编码20878 25,20871 (Clarksburg) 17。

如果我们假设买家想看起来在环城公路吗?他们仍然会有一些选择。邮政编码20910银泉(市区)有八家不到400000美元,而20814年贝塞斯达(市区)有十家。20902(惠顿和森林格伦)已经14家在400000美元以下。值得注意的是,大多数的房子是公寓。

如果我是使用一对夫妇寻找一个房子,这将是伟大的!他们会有一些选择不同的社区和家庭风格和可能可以找到满足他们需要的东西。

图在蒙哥马利县目前的房屋出售400000美元,安排的邮政编码。数据从明亮的联盟。作者形象。

也就是说,大部分的县将禁止他们。大多数邮政编码只有少数家庭买得起我们的夫妇,和一些只有一个或两个。然而,这些地区已经接近交通、工作,受欢迎的学校。

当然,不仅仅是一对夫妇,但数千人寻找一个家在这个价格范围内。其中许多目前租用县,但并不是每个人都想这样做,直到永远。他们的收入太高参与蒙哥马利县的住房补贴计划bd官方网站登录入口。当他们准备买,找到合适的家可能是一个挑战。

告诉人们就住在便宜的地区是有问题的

柏林和布莱尔可能推荐银泉或惠顿,因为很长一段时间他们一直被视为“更便宜”比其他县。虽然这可能是在过去,秘密的:很多人已经找到了这些地方,因为他们比西方便宜的蒙哥马利郡,越来越多的地区。

需求推动价格上涨,许多人住在银泉或惠顿今天可能会推出,“更实惠”的地方。我知道搬到城镇的人喜欢Hyattsville或雷尼尔山,因为这个原因,但他们反过来可能会推动其他的人。

最终的解决方案是提供更多的住房,这样人们收入水平可以有选择生活的地方。bd官方网站登录入口蒙哥马利县规划部门预计,近200000人将搬到县在未来的几十年里,他们需要83000间新房。珍妮特。查普曼研究员Stephen s .富勒乔治梅森大学研究所指出,大多数的家庭需要负担得起的和中产阶级家庭工作。

这就是我们的县长候选人,郡议会和其他当地办事处需要讨论。作为一个房地产经纪人,我可以告诉你,你最好的选择可能是更便宜的区域面积你想在旁边。然而,如果你是一个民选官员,我们需要一个愿景提供更多的房子。