直流了租金控制了40年,它不再是工作——更大的大华盛顿

像我解释昨天的文章特区的租金控制系统由价格稳定和正当理由驱逐,这可以防止房东踢租户犹豫不决的。然而,部分地区的规定不再是最新的,也是很容易地主利用。

这并不是说租金控制并不重要。通常的(保守的)经济反对租金控制是通过限制房东回报,你阻止投资新的住房或更好的住房。bd官方网站登录入口一年级是相当引人注目的经济学学生:限制价格低于“自然”的平衡点,你力不佳,较低的数量平衡。

然而,在现实世界中,事情并不总是像他们似乎在经济101。

经济学家说不要租金控制使事情变得更糟?

首先,我们的城市有一个很鲜明的租买的差距,这意味着它比买更昂贵的租金。这意味着人们可以有效地购买其他属性价格目前愿意出售,并立即返回。

这笔交易也意味着开发者盈利点麻烦事先构建或恢复家里。换句话说,市场目前支持“均衡价格”,不少高于所需的投入成本建立或维持住房。bd官方网站登录入口

有人可能会问为什么这很重要;肯定是一个很好的利润呢?这意味着没有足够的竞争让房东降价略高于他们的成本——如果他们租买差距不会存在。这些价格上涨并不代表没有竞争,一个自由的市场均衡,而是一个扭曲的市场需要监管的结果。

我们可以验证通过记住租金控制并不适用于房东少于5个单位。如果租金控制是一个问题,大房东会把他们的建筑公寓和卖给个人房东可以设置任何他们喜欢租金水平。现有的大地主可以考虑这个设定销售价格。

这种转变并没有发生表明,没有一个需要这样做。大地主高兴的属性本身,甚至是赚钱当租金控制。

为什么我们的房地产市场bd官方网站登录入口扭曲?

首先,我们应该意识到所有的房地产市场功能不佳的经济理论因为很难使更多bd官方网站登录入口的土地,并不是所有的社区也同样吸引人,大多数房屋是有点不同。换句话说,房子不像玉米或铝。你不能赚更多的如果有更多的需要,也不是从买方的角度都是一样的。

然而,直流的房地产市场扭曲甚bd官方网站登录入口至房地产标准。部分,我们还没有建立接近尽可能多的单位越来越新居民。这一事实通常是用来解释价格上涨,但我们应该看看这另一种方式。我们有高需求和大量的钱为这些人提供建造房子,它还没有发生。分区代码阻止房屋建造——扭曲。

一旦我们意识到直流的房地产市场扭曲,有足够的钱在租赁bd官方网站登录入口房屋,反对房租控制的两个主要经济参数下降。人们将可以在我们的系统因为有大量的未满足的需求,无论租金控制政权。瓶装的需求建立一个价格水平远高于单位的销售价格是什么——这意味着租金控制不是接近使房地产无利可图。

租金控制为什么没有工作

最初,租金控制仅限于建筑建造在1976年之前,这是从来没有延长。新建筑取代旧的,越来越少的单位在这个城市受到我们的保护“租金控制,“房租稳定法律仍然提供了。这种现象更加明显,在低收入社区在华盛顿,因为分区和文物保护的限制更容易保护东西建筑在历史上富裕地区。

此外,地主和开发人员变得善于利用某些规定直流定律。一个应该是一个条款允许地主收回康复和资本投资的成本,为了提高住房质量在租金控制的建筑。bd官方网站登录入口多年来,房东可能推迟维修,直到一个大型投资是必要的。它已成为普遍使用这种做法突然昂贵的升级迫使贫穷租户的富人。

另一个条款是为了支付一些房东所面临的困难系统可能以某种方式为谁放置在一个经济上的位置。然而,随着法律目前正在起草,地主不是运营成本回报率12%可以使用困难申请流程增加租金可能远高于租金控制的限制。操纵12个月的营业费用实在太容易了。

租金控制需要改革

这两个条款导致问题之前直流评论他们。房东经常使用租金调整请愿的威胁让租户签署“自愿协议”修复他们的租金,但法律上允许房东从根本上增加空置单位和未来的租户的租金后,当前居民搬出去,从而击败我们租的保障性住房任务控制系统。bd官方网站登录入口

有努力改革租金控制,虽然大部分已经颁布了只啃边缘系统目前的各种问题。许多账单一年前被认为是由直流委员会,虽然五法案通过,没有解决核心问题与我们的租金控制系统。最有影响的特区21 - 239,包括一些额外的保护老年人租户。

一个有组织的努力,租户和主张将需要改变这个关键的轨迹,但威胁政策。