100美元或没有办法:直流的家庭购买补贴不是访问那些最需要的人

直流的家购买援助计划(HPAP)是一个保障性住房项目提供bd官方网站登录入口金融援助首次购房者在城市。不幸的是,HPAP购房者无法可以说是最需要援助。

它是如何工作的:符合条件的申请者可以获得最多84000美元的贷款援助支付首付和关闭费用,以及房屋贷款是无息的第一个五年。从第六年开始,业主必须开始偿还贷款附加条件可以应用。申请人是有资格获得的经费是由他们决定的面积平均收入(AMI)。

程序提供不同的福利低到中低收入购房者(个人38600美元到84900美元)。攒首付,例如,通常是买房的最大障碍。许多特区居民很难除了首付租金价格继续增加收入增长仍然基本相同。HPAP旨在增加新的购房者的首付总额,从而帮助降低利率,每月的抵押贷款成本。

这是一个与HPAP购房的经验

艾米·e·艾伦,一个政府承包商租用东南部,花了几个月探索直流公寓(公寓)和合作(合作)住房市场,希望从租赁单元过渡到一个永久居留权。bd官方网站登录入口她渴望购买似乎声音给房地产网站Trulia网站最近在直流的决心买房比租房便宜36.4%。

作为她的搜索的一部分,艾伦开始研究HPAP,但最终表达她的失望:“直流已明确表示,任何人(收入)不到100美元不是欢迎。”

虽然HPAP似乎是一个强大的资产,艾伦发现它缺乏一些地区。首先,HPAP不考虑直流的公寓或合作费用,可以从每月100 - 1000美元不等。一旦一个潜在买家因素在建筑的公寓或合作社费用,申请人的购买力大幅下降。

此外,大部分的公寓和合作社在艾伦的价格点偏向高端的范围——约350美元——400000美元——当搭配+公寓/合作费用500美元,推动这些房子的艾伦的。

在2012年至2014年之间,有一个负担得起的房屋数量减少4.7%对于大多数HPAP借款人,在直流和保障性住房的可用性选项bd官方网站登录入口继续萎缩。即使一个公寓/合作社价格适中,艾伦担心长期的负担能力。

“如果(公寓)成本只有289000美元,会找出1527美元/月首付10%(假设)。保理的公寓费用935美元,(你每月的生活支付)疙瘩高达2371美元/月之前增加房产税。这仅仅是不可持续的。”

这不仅仅是艾伦有困难

分析师同意艾伦的评价:估计个体需要获得至少90000美元在直流独自生活,比industry-recommended少花钱住房成本收入总额的33%bd官方网站登录入口。具有讽刺意味的是,收入在84900美元以上的人没有资格从HPAP接受援助。

HPAP似乎障碍这些公民,其目的是为防止低收入和年轻人参与一个伟大的财富增长的资产:房屋所有权。HPAP应该考虑直流成本的不断上涨的房地产市场,以及公寓/合作费用。bd官方网站登录入口

随着直流的房地产bd官方网站登录入口市场继续发展,城市管理其保障性住房项目将如何影响谁来住在这里。希望如果这个城市工作,人们喜欢艾米·艾伦很快就会有一个叫做家的地方。