这个网站自2010年以来一直空缺,尽管位置上方的地铁。作者形象。

最易于运输的未来发展网站区是待价而沽。两个大空包裹在海滨地铁入口在西南开发很快就会与数以百计的公寓在零售和小型办公室,也可以保持空,希望未来的大办公室复杂。

从前,有一个购物中心

十年前,三十英亩的超级块之间3日,6日,我和M西南海滨街道上很大程度上是充满了水边的购物中心,一个直流最难忘的计划失败。这个商场并没有死,这是胎死腹中:即使它建成两层楼,没有零售商打开二楼。1998年,当一个城市土地研究所顾问小组参观了商场,甚至它的第一层是半空的。小组建议切开超级块,重新连接4街西南通过创建一个新的城市中心。

这有助于激发规划单元开发这是采用在2002年,超级块允许重新开发购物中心我们今天知道的海滨站,与几个阶段的办公室、商店和住宅托架重新开放第四街。

海滨站的最后阶段包括两个现在空包裹米街,括弧地铁入口。东包裹曾经是西夫韦,拆除后就搬到北方,和西方包裹是一个停车场的杂货商。原来的手将两个127英尺高的办公楼为这两个,总计660000平方英尺的空间。(这是关于整个的大小画廊的地方多功能复杂,或大都会广场办公大楼GGWash半岛手机 app有其办公室。)

原计划设想办公楼两个站点。图像由帕金斯伊士曼(向直流分区)。

去年华盛顿要求,开发森林城市修改手允许建筑会议相同的尺寸,高度,和挫折——只有605套公寓为主要用途,而不是办公室。仍然会有41870万平方英尺的零售在一楼,38110平方英尺的办公室(针对本地服务,像医生)在二楼,和1.15英亩的公共开放空间,包括稍微扩大广场周围地铁入口和两个现有的东西比跨超块人行道。

修改后的计划显示了公寓。图像由帕金斯伊士曼(向直流分区)。

拟议的公寓会略小于前面的办公室建议:位于公寓将推迟了45英尺从现有住宅塔楼东部和西部。在127英尺高,他们会有点短于130英尺高的Lex和狮子座隔壁的公寓。符合直流内含的房地产法律bd官方网站登录入口48岁(百分之八)的单位是负担得起的,包括一些三房单位。

这个提议将增加605套公寓,包括48保障性住房。图像由帕金斯伊士曼(向直流分区)。

也许这应该是办公室

非国大反对重新规划,指向原来的愿景海滨站作为一个全天的零售、住宅和办公室使用。办公室工作人员进来当居民离开,帮助平衡对餐厅的需求,停车位,绿线的座位。

海滨站前脚已经修改多次切换潜在的办公室使用住宅,作为一个重用的双胞胎的办公大楼(以前的EPA),支架的站点和两个包裹西北和东北角落。

水边广场的西侧,在其早期的化身。丹•Malouff形象。

包括办公室在前脚的决定在2002年有一些道理。大华盛顿的写字楼市场的蓬勃发展大量的办公空间已经翻了两番在前二十年,2002年房地产预测排名直流的写字楼市场(当时被9 - 11之后的提振支出)全国房地产投资者的最佳选择。当地住宅需求软;人口普查周围大片立即水边商场损失了15%的人口在1990年到1998年之间。

有希望扩大华盛顿海军船坞附近可能吸引相关承包商办公室——这确实发生了,在2008年国会网关重新规划围绕着球场允许这些承包商建立。

当然有人认为对新办公楼的需求。缅因州西南部建了几个,其中包括800和1000年在缅因州码头,殷范提广场南,500 D圣。的开放的码头带来了新的关注,说的布瑞特·斯奈德,一位高管JBG史密斯(老板tough-to-love殷范提广场):“这是一个艰难的谈话之前,当我们没有这里的码头…现在,我们将更有竞争力。”

或者不

另一方面,2017年比2002年是一个非常不同的时代。该地区的写字楼市场是如此的缓慢许多办公大楼坐空,所以挑剔租户有足够的机会来定位在最热闹的地区。

办公室需要接近USDOT,海军船坞或众议院可以选择从许多闪亮的新建筑国会大厦黄浦江没有预见到2002年,在一个球场的附近群众帮助维持大量的餐馆。在未来,办公室可能最终在西南部新再分区西南EcoDistrict,为新建筑提供了充足的机遇殷范提大道——靠近购物中心,码头,郊区的交通。

不太突出的位置像西南被注意到。大约25%的码头现有的办公空间仍然是空,即使码头建成以更少的办公空间比原计划。那342000平方英尺的办公大楼在500 D街西南空空荡荡两年后完成,即使它是在一块殷范提广场七个铁路行。

西南仍然是空的,一个办公大楼在两年后建成。作者形象。

就像区办公大楼U街、MLK大道和明尼苏达州大道,小辅助办公室决定办公室的需求导致了地区机构,像办公室的规划和DCRA,两个办公楼,建在海滨。

与此同时,住宅市场在西南一路飙升。公寓可能有大约100美元每平方英尺早在1998年,远低于新建筑的成本;价格已经上涨了5倍,自2010年以来就翻一倍。就在去年,数以千计的新租客已经进入周边地区。

等老办公楼在西南旧的海岸警卫队总部秃鹰点和记者的建筑旁边殷范提广场地铁坐空,被转换为住宅。许多计划办公楼已经取消了在附近的地区,包括马里兰大街1399 SW,1111年新泽西州大道,国会广场,西半街,1000年美国国会圣SE,1333圣SE。

OP最近的西南地区计划承认这个困难,说明这个网站应该“有灵活性要求修改经批准的手将住宅用途。”

森林城市企业,开发这个网站的的码在国会大厦的河边说,其经纪人伸出几十个大型租户关于移动网站都无济于事。与滨水站一样,码多年来稳步增加了新的公寓,但是并没有太多运气锚办公租户的着陆大办公室包裹地铁之上。

直流分区委员会将考虑重新规划在4月的会议上。