改变直流的全面计划可能意味着更多的“中层缺失”城市的住房bd官方网站登录入口

直流修改它全面的计划土地使用和政策文件,将引导城市的成长和发展了几十年。最近,规划办公室(人事处)发布了提出修正案第一章的薪酬计划,这些变化包括小语言调整可能导致转移如何添加新家园。

当前薪酬计划指导增长一些社区,而不是别人

OP的修正案到目前为止只关注薪酬计划的框架元素。本章作为整个文档的介绍,描述了过去和现在的规划城市的挑战。它还列出了整个薪酬计划,指导原则,定义了两个非常重要的地图,很多人说它的核心工具:广义政策地图和未来的土地利用图(FLUM)。

其中之一,广义政策映射分类的不同区域城市分为四个主要组:社区保护地区,社区增强地区,土地利用变化的区域,和商业/混合使用。这些类别应该定义为每个区域未来发展的一般模式。

附近的保护区,因为你可能会想,鼓励没有“现有土地利用变化和社区角色…未来20年。“至于社区增强地区,该框架元素解释道:

“[的]左邻右舍增强和保护区之间的主要差异是存在的大量的空地在增强地区。社区增强区域通常包含许多英亩的未开发的很多,而社区保护区似乎大多了。”

另外两个很自我解释。商业/混合使用领域类别是预期的地区。土地利用变化的区域预计地区大的变化。例如,2006年的薪酬计划标记所有现在的诺玛的土地利用变化的区域,因为此时社区已经开始转换从一个工业区越密集的住宅和商业领域。

如果你看广义政策地图,你会发现绝大多数城市的被指定为保护区。几乎所有的社区增强阿纳卡斯蒂亚河以东地区,土地利用变化在大型站点散落在城市地区,如杨树,RFK体育场周围地区,沃尔特里德。

查看大活广义政策(使用映射到视图在智能手机和平板电脑)

我们知道特区人口继续增长,即使我们的方法700000名居民的马克。看着这一切通过透镜”我们需要建立足够的家庭如此每个人都可以住在这里,”你可以看到为什么有理由感到忧虑。当前地图及其类别的包罗万象的信息似乎是:“目前空缺的构建中,别管其他的。”

这是一个无效的和不公平的策略。迫使所有增长与空几街区空间(通常是低收入社区)公开那些往往是最脆弱的城市居民的社区的压力变化,免除那些能够最好的吸收这些压力。

OP的提议为“中层缺失”住房创造更多的机会bd官方网站登录入口

今年1月,凤凰社发布了修改框架元素,一些变化信号的增长管理不同的策略。在最开始的广义政策映射定义,OP补充说这句话:

“虽然这些地区特定的特征,他们都为未来的发展提供机会,推进地区目标和政策”。

这是一个重要的转变,整个部分。这个无视“的理念构建的空缺。“现在,”到处都有机会建立社区的上下文中。“这并不是说建立社区会随意发展,但他们也不应该绝对零。

有很多的小变化,支持这个新的文本,这样写:

这个消息携带通过甚至到其他部分。例如,在部分描述商业领域OP显然增加了多个新的引用说明商业开发应结合居民发展(223.13 - -223.21)。从理论上讲,这些变化意味着在未来,提出了加密和混合使用发展会发现更多的支持薪酬计划时在分区委员会。

填充式开发(构建non-vacant地区)可以做响应的方式,增强了社区,不“威胁”现有的社区。事实上,这种加密开发是常有的“中层缺失”类型的房屋希望我们这样的城市。

在一个像我们这样的昂贵和房地产市场紧缩,迫使所有新房主要创建bd官方网站登录入口空区域巨大的压力来构建大,经常大而昂贵的,和密度。这意味着流行的新的发展最终被低密度单一家庭住宅(因为这是所有流行的分区允许),或高密度公寓和公寓,无论分区允许最大化。中间缺失的建筑可以1)更便宜,特别是对中等收入的人寻找一个简易房,和2)不是一个戏剧性的架构离开周围的邻居。

这里提出的变化似乎支持更多的“中层缺失”的发展。OP似乎认识到城市需要新房无处不在,不仅在“空”的地区。没有会议的整体需要家庭,根本不会给每个人足够的空间,至少会推出残酷的抢椅子的游戏。

而对于很多城市这听起来不错,有一些重要的问题与OP的建议;我很快就会写更多关于这些。这些变化的直流委员会听证会是3月20日,安理会可以修改本章前薪酬计划的完成。

半岛手机 appGGWash一直在密切跟踪这个过程还有一个不同的联盟合作伙伴各地房地产开发频谱(注:这篇文章bd官方网站登录入口反映了我自己的观点,并不是联盟的官方声明)。随着这一切,联合政府将继续提倡我们三个的优先级框架元素的薪酬计划:计划足够的住房,计划足够的保障性住房,保护居民不受位移。bd官方网站登录入口