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当一个房东出售出租财产,法律给予租户的尝试购买房地产,而不是合同销售价格。一项法案只是直流一委员会批准免除所有独栋房屋的法律。房地产经纪人说这是必要的,防止滥用,而租户支持者说它会伤害弱势群体。

该法案引入的议员Anita债券(一份),将免除独栋房屋承租人购买行为(TOPA)的机会。TOPA目前有稍微不同的规定基于财产的大小——单身家庭,与2 - 4单元属性,属性与5个或5个以上的单位。

该法案扩大从免除配件单户住宅公寓

去年,住房和社区复兴委员会,债bd官方网站登录入口券的椅子,举行公开听证会在一个草案免除独栋房屋和附属(adu)从TOPA住宅单位。典型的adu包括所谓的英语地下室公寓,车库,转换和马车的房子。

直流Association of Realtors)支持该草案。房地产经纪人认为,180天的时间很难及时业主出售他们的财产,或安排及时跟踪采购使用交易的收益,考虑到现场的不确定性租户的意图、融资等。房地产经纪人也抱怨说有些租户房产所有权没有兴趣,但使用TOPA过程提取巨额收购,以换取不调用TOPA权利。

波莉·唐纳森,该区住房和社区发展bd官方网站登录入口表达了担忧租户的草案将创建两个类(有或没有TOPA权利)基于任意标准(物业出租单元总数)。租户倡导者认为小补丁可以介绍防止滥用法律,包括缩小时间轴和限制租户可以分配他们的权利(如第三方谁将保证支付能力)。

鉴于双方之间的鸿沟,债券召集的一个工作组租户倡导者和房地产人敲定的差异。当时的想法是找到一个妥协的立场,双方能达成一致,和租户倡导者说,组取得进展。

债券带来的修订草案委员会并没有这样的一个妥协。相反,该法案的修订草案提出免除所有从TOPA独栋房屋,而不仅仅是那些生活在adu租户。债券的新法案并开拓两个豁免:TOPA权利老年人(70岁以上)和残疾租户将祖父级的法案。

委员会批准了这项法案标记2月23日。沃德议员Brianne Nadeau(1)提出一项修正案,扩大老年人的定义包括任何年龄为62岁或者更老。它最终一致通过了委员会。

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房地产经纪人的变化感到很满意

城市房地产社区成员满意的新法案。这意味着租户在单一家庭住宅可以不再只是取得一个合法销售巨额支出。房地产经纪人也认为,一些房主可能不愿出租地下室或马车房子担心它会使销售在未来。

其他法案的支持者指出,如果过去的序言,豁免可能不会影响,许多租户。委员会工作人员分析TOPA提供独栋房屋在2009年10月和2015年8月,发现427提供,只有19个导致对租户的销售。

那些原本支持该法案不确定甚至覆盖建筑他们所期望的。杜邦环岛咨询社区委员会和杜邦环岛公民协会认为,在许多行区,实际上,带地下公寓的房子不是技术视为一种ADU或独栋房屋,但两家合住的公寓。不清楚“独栋房屋”的定义在这个法案包括不信,但这是与分区定义。

承租人主张感觉背叛了

租户的拥护者非常不满。为首的一群住房非营利组bd官方网站登录入口织拉丁美洲经济发展中心(LEDC)释放一封公开信谴责它。他们认为豁免将使投机者更容易翻转房屋(增加价格)。与租户的,投机者可以更容易地独栋房屋转换成多部件公寓。鉴于该地区的出租住宅已经由工作室和赛蒙,租户倡导者认为保护个家庭房bd官方网站登录入口屋的供应减少应是优先考虑的事情。

租户倡导者希望看到更多东西如果比尔。Nadeau的修正案,试图软化的影响通过降低老年人的年龄限制从70年到62年。LEDC我跟罗伯·沃尔,他告诉我,修改不正确的组织目标。“人口类别今天大多数住房紧张的风险不是老年人,家庭,”沃尔说。bd官方网站登录入口大部分地区的租赁住房是工作室和蒙。bd官方网站登录入口家庭,核或多代,有越来越少的选择如果他们想留在这个城市。

Ed Lazere挑战委员会主席菲尔•门德尔松在民主党初选体重在。他说,工作组建立了债券问题上取得进展TOPA与adu独栋房屋,并宣称,“Mendelson颠覆了这一进步通过引进和推动提案更有害的房客。”

沃尔提出了类似的观点。他告诉我,“我们愿意找到修复的人在这种情况下,但是新的法案豁免所有单一家庭住宅。“沃尔向我解释,“这是一个更大的范畴。“这不仅包括那些生活在他们的家园和租金adu租户,但也不需要帮助的人,如“所有者的投资属性。“在某些情况下,低收入居民租整个房子几年或几十年——不仅仅是短暂的房东在地下室公寓里。

还有时间的变化

就我而言,我同意这个法案过于膨胀。它将带走TOPA权利从一个更广泛的一类比许多人认为的租户。当我们谈论独栋房屋,我们经常思考独立的房子,或排屋,但独栋房屋还可以包括公寓单位由个别业主租来的。早期的公寓建筑热潮在2000年代初就意味着有很多租房者在城市居住在公寓的独栋房屋建筑。他们应该继续有权利购买单位如果主人决定出售。

它也是有趣的,收集的数据债券委员会发现,三分之二的成功TOPA销售额在公寓单位。TOPA目前给租户在这些单位购买的权利。债券的新法案将使不可能的。

还有时间来返工这个法案。安理会还可以修改该法案将妥协已经敲定的债券的工作组,找到进一步的能够为各方工作。