指控一个直流房东使用折扣来规避租金控制可能得到提振

一些直流房东给租户租金折扣,叫做“让步”,然后提高后的价格高于租户可能期望居民大楼里已经住了一年。现在诉讼特区检察长卡尔·拉辛(D)提出在这种做法在租金controlled-building正在通过法院体系,并有可能拿起支持直流机构决定。

回顾一下,12月拉辛的诉讼,一辆货车洛克公寓给居民一个错误的印象多少房租每年在直流的租金控制律。根据消费者的保护投诉3003范内斯公寓广告单位和租金在每月价格低于它说它可以合法给租户收取“租界”或折扣,租金。的时候增加租金,房东决定了新价格基于租金没有让步,从而导致一个更大的调整,该诉讼说。拉辛说这种做法欺骗消费者和避免了租金控制法律限制租金上涨。

租赁住房委员会听到上诉bd官方网站登录入口租金控制的争端,统治这种做法在一月。它发现赞成Gabriel费恩曼3003范·尼斯居民要求房东使用让步。委员会否决了一个行政法官,认为计算租金的调整的基础应该是“实际要求、接收或带电的入住率条件租赁单位,而不是一个最大的法律限制,由房屋提供者可能保存。”bd官方网站登录入口

换句话说,该委员会说租金涨幅应该基于租户实际支付金额。在委员会的推理,一个租户的单位是2000美元每月100美元的月度让步应该看到调整基于租户实际支付每月1900美元,而不是更高金额的减少让步。

目前还不清楚是否法官监督拉辛的诉讼将采取或忽略房屋委员会的推理。bd官方网站登录入口在当法律模棱两可的情况下,法院通常听从解释采用该机构负责执行的法律问题。史密斯财产范·尼斯LP,房东的官方名称,可能会问华盛顿上诉法院审查委员会的决定。

租金涨幅上限可能不反映房屋提供者的成本,房东说bd官方网站登录入口

议员Anita债券(d大),直流委员会主席住房委员会举行bd官方网站登录入口听力2016年10月在几个住房议案,包括bd官方网站登录入口立法旨在阐明如何让步应该考虑到租金增加。委员会没有采取任何进一步的行动妥协法案,它死于立法时间在2016年底结束。

委员会的证词听说家庭和地主面临解决费用的增加。租金金额可能会调整租金控制法律与消费者价格指数,这是一个衡量通货膨胀,看着价格变化家庭支付商品和服务消费。房东说代表家庭的支出,CPI考虑并不能反映进入操作一个住房单元的费用。bd官方网站登录入口

“篮子商品和服务组成的房屋提供者的成本做生意是很不同的,”约翰·里兹总统威廉·c·史密斯和公司告诉委员会bd官方网站登录入口。“水直流,PEPCO,华盛顿天然气成本还在不断上涨的速度远远快于通货膨胀率反映在CPI。”

丽兹还提到房地产税和设备费用等厨房电器、暖通空调单元和地毯。租住WC史密斯管理单位在所有八病房。

克里斯汀•威廉姆斯,政府事务的副总裁,直流,公寓和办公楼协会贸易组织支持的变化告诉我,包括“完全和诚实的信息披露要求。”作为一个例子,她建议修改的可能性DC-produced年度租金调整住房提供商文件形式bd官方网站登录入口租户和住房和社区发展bd官方网站登录入口。形式可以更清楚地识别是否让步,她说。

让步是有益的,因为他们让住房提供商提供租房者价格低于最大合法出租期间市场力量允许或要求时bd官方网站登录入口,威廉姆斯说。如果市场变化,住房提供商可能会增加他们的房租租bd官方网站登录入口金收入允许的控制律跟不上费用,她说。

“我们的营业费用远远超过我们所能接受的年度增长,”她说。“我们担心的是,可能不鼓励再投资在老年住宅和我们不想惩罚住房提供商操作在他们的合法权益。”bd官方网站登录入口

里兹和马蒂•麦肯纳副总裁投资者股权住宅和公共关系,共同拥有和管理着3003·范·尼斯没有回复请求置评的消息。

直流委员会可以考虑立法解决让步。

在2016年特区委员会听证会上,租户费恩曼和哈利Gural这样的倡导者,租户协会主席在3003·范·尼斯告诉委员会,租金让步导致租金涨幅超过预期。“这样的计算租金涨幅是非法的,”Gural最近告诉我说。“没有法律依据申请增加百分之一的极高的“租金”,据报道,这座城市。”

几位目击者敦促委员会推迟任何行动之前接受建议从市长穆里尔包泽住房保护打击力量,一个委员会水槽在2015年推出。bd官方网站登录入口集团,其中包括债券、其他政府官员和私营部门的代表,发表了最后一个报告和建议2016年11月9日。文档没有提到让步。

债券和议员玛丽Cheh特区3),代表3003范·尼斯所在病房,引入了一个新的比尔意在限制租金增加当9月有一个让步。该法案还在住房委员会没有举行了听证会。bd官方网站登录入口

债券的外联主任Emmanuel Brantley告诉我正在努力解决让步。“我没有太多的份额,但我所能说的就是,该委员会工作人员工作很难采用这种方法不仅可以解决租让步的症状也是根本原因,”他说。“这是一个非常复杂的问题,他们已经非常努力在这个修订好几个月了。”