嘿,直流YIMBYs,需要数据你的论点吗?在这儿。

城市和YIMBYs在华盛顿一直在很长一段时间一样的一些参数:我们需要建造更多的房屋,制片厂和蒙帮助,不要伤害,太多的直流划像suburburban区和排他的。你想拥有更多的支持,所有?我的意思是多:“这是简单的经济真的。”

我们有一个报告给你。最近,特区政策中心发表的数据和分析的宝库,是纯粹的糖果区YIMBYs和城市。有很多冗长的报告我们将继续打开它的结论在以后的帖子。这里是一些关于一个特定的突出问题:负担得起个家庭住房严重短缺。bd官方网站登录入口

直流实际上有很多单一家庭住宅

主张各方的住房负担能力的争论一直在呼吁更便宜个家庭房屋解决地区的bd官方网站登录入口迫切需要。特区政策中心的报告证实了这种急性的需求,但是增加了我们如何理解这个问题的细微差别及其解决方案。

根据政策中心的数据,有93470个独栋单位(包括rowhouses)地区,占30%的城市的整个住宅政策中心(估计在303950单位)。bd官方网站登录入口

继续指出,这些独栋房屋占用可用住宅总数的80%,也就是说,“小的足迹,单或双单元建筑区非常大,给这座城市的某些地区,郊区的感觉。”

换句话说,问题并不是我们没有个家庭住宅。我们其实有很多,他们占据了绝大多数的土地。在报告的话说,“land-constrained城市,该地区已拨出大量的土地用于低层,入住率低住房单位。bd官方网站登录入口“这当然是甚至不考虑实际在弗吉尼亚郊区在马里兰州。考虑到所有的直流市区,我们有很多的独栋,郊区土地利用方式。

撇开这些大量的我们一种1)住房用地占用很多土地为少量的居民,和2)通常是更昂贵的,因为它占用太多的土地,是有问题的bd官方网站登录入口。毫无疑问应该有社区主要由独栋房屋和rowhomes区,但密度的选择、建筑形式也可以满足家用住房需要,不会消耗太多的土地,可能更便宜。bd官方网站登录入口

导致我们是如何在第一时间。据报道:

这个配置的住宅大多是分区、土地使用法规的生物。bd官方网站登录入口几乎整个病房3的土地分区独栋住宅使用的单位。通过大面积的同一病房2、4、5和7。多户单位(大公寓)都集中在市中心,占据多数的病房8中的住宅用地。

换句话说,我们有分区的一些最昂贵的病房含有最昂贵的住宅类型。bd官方网站登录入口难怪很多个家庭单位是这么贵。

不是每个人都生活在一个家庭有一个家庭

如果我们没有足够的家用住宅、为什么这么很难找到负担得起的吗?有几个原因。

首先,如上所述,该地区有很多最昂贵的一种家用回家(单一家庭住宅和rowhomes)、、已经少了很多便宜的家用选项(像一个大的公寓)。

报告发现,“31%的住宅(95600套住房)可以容纳一个四口之家,和82%的这些是bd官方网站登录入口单身家庭单位,和只有8%(7216辆)是大型租赁公寓。“当我们分区地方那些昂贵的住房类型最昂贵的土地,然后是有道理的,我们会得到很多昂贵bd官方网站登录入口的家用住宅。

但另一个答案是,坦率地说,家庭并不总是生活在那些个家庭的房屋。许多人住在或人居住在组屋知道这个故事,但报告指出,许多富裕的老年人也占据家庭能够容纳下整个家庭。下面的图表比较了现有房屋的种类(红色),占据居民的数量(灰色)生活作为一个,几个或多人居住的情况。

因此从本质上说,许多更大的房子在城市里被充分利用,在这个意义上,他们可以一个四口之家,但他们不是。这种动态确认如果你看比较收入的分析:

这个地区有很多富裕的单身和情侣争夺住房单位。bd官方网站登录入口家庭收入的中位数与两个人在过去12个月(通胀调整后的)是104831美元。这相当于四人的家庭收入中值,和家庭收入高于中位数5人以上。此外,在每一个收入水平,有更多的单身,两人家庭相比,家庭三个或更多的人。

这纯粹是一个函数的城市人口…这些更小的家庭,特别是如果他们不需要承担相关的费用有了孩子,可以花更大的一部分,他们的收入在住房、和对价格施加压力。bd官方网站登录入口

所以小型家庭完胜家庭相同的有限个家庭住房。bd官方网站登录入口他们可以负担得起,尤其是很多人住在一起可以结合他们的收入。

从这个报告了几个结论:

报告发现一个重要地区的房地产市场的压力是更大的单位的激烈的竞争从富裕的单身和情侣…与此同时,没有足够的小单位,以满足从小型家庭bd官方网站登录入口的需求。

此外,土地使用分区政策限制住房供应的数量和混合许多地区的城市,公共和私人设施。bd官方网站登录入口城市的其他部分已经负担得起个家庭单位但缺乏家庭发展所需要的资源。两个动力学限制城市的包容性,放大中产阶级化,经济隔离,低收入和中等收入家庭的损失。

应该做什么?

报告指出,一些解决方案。首先,该地区只是需要更多的房屋,建筑房屋针对单身和情侣实际上帮助。

这个差异能力和入住率如何考虑支付能力有重要意义。首先,它告诉我们,各种规模的市场利率的单位,包括小型单位,在某种程度上,他们可以满足需求更小的家庭,可以帮助保护能力和减少位移。小单元的涌入就未必会删除所有的竞争压力。较小的家庭做值空间,许多人常常会付钱。但是更小的单位在社区的单打,年轻夫妇,甚至空巢老人会有所帮助。

特别是,建造更多的两个家庭和小型家庭富裕,短的部分城市将为人们创造更多的机会在政坛收入如果做得正确,包括富裕的居民和那些中等或较低的收入。

严格的土地利用实践支持独栋单位在区是排斥的一个主要因素。即使是小的变化的建筑可以让有意义的改善城市的包容性。考虑的八个评估社区西北部(Woodley霍桑殖民村,Foxhall, Burleith,肯特,春天山谷和伯克利)平均每建设一个单位独栋房屋。这八个社区,4748年共有4876套住房建筑。bd官方网站登录入口

添加一个单一的低层多户建筑与100在这些社区将增加住房16%而建筑的数量增加0.2%。bd官方网站登录入口,可能800个家庭将受益于这些社区——好学校所提供的设施,安全的街道,就业中心与添加一个公寓/社区。

最终报告倡导的新住房,许多抱怨。bd官方网站登录入口在富裕的,低密度区域,邻居经常战斗很难保持更大的建筑物。在低收入地区,邻居有时对抗的涌入更小的单位针对目前更新的富裕的居民,而不是那些住在那里。报告承认这些担忧本节结束时,,希望这一分析扩大范围的辩论:

可以肯定的是,很多居民担心这些变化。有人担心,一旦他们的社区变得更可取的,中产阶级将取代目前低收入居民住在那里。他们担心现在的单位,提供极低的收入家庭将会消失,推动这些居民的城市。

其他人,他们想保护他们的社区的外观和感觉,担心增加密度和新的发展会稀释房屋价值。bd官方网站登录入口理解我们的住宅不能满足需求是很重要的谈话转向寻找bd官方网站登录入口增加,支付能力,和包容性,缓解这些担忧。

我认为我们不会简单地构建这个问题只有市场利率的建筑。但我同意报告的中心点,没有建造更多来满足需求,我们忽略了一个很大的因素我们当前的混乱。

这是一个机会,推动更多的负担得起的家庭住宅

有一个真正的机会带来这些建议在华盛顿的一些土地使用政策在未来几个月和年城市修正它全面的计划。半岛手机 appGGWash一直在与一个多样化的住房利益相关者联盟近两年在这过程(这篇文章反映了我自己的写作,并不是一个bd官方网站登录入口官方声明,联合政府)。

你可以签署了联合政府重点语句,其中包括呼吁重视规划家庭,和帮助我们继续提倡更好的薪酬计划,真正奠定了基础的包容性。

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