阿纳卡斯蒂亚使用维护保障性住房土地信托bd官方网站登录入口

变化是未来快速直流社区东部的阿纳卡斯蒂亚河,尤其是阿纳卡斯蒂亚快速上涨的房价。bd官方网站登录入口新设计11街大桥公园,几乎肯定会成为一个像纽约全市吸引力高铁也可能进一步提高土地和住房价格在该地区。bd官方网站登录入口

预计这一群非营利组织组织正在努力防止位移在附近,因为它继续增长的工具,而很少在该地区:一个社区土地信托。

一个美丽的新的桥梁和公园,挑战它的礼物

的11街大桥公园是一个雄心勃勃的项目,将连接阿纳卡斯蒂亚和国会的支持者希望将促进包容性发展。该地区可能会看到很多好处一旦完成,但除了这些好处来负担能力挑战现有社区的居民。

背后的组织者桥公园花了几个小时会见社区利益相关者发展公平的发展计划,旨在确保目前的居民享受福利的项目,他们不是被迫离开。

公平发展规划建议重点工具之一是创建一个社区土地信托保护保障性住房。bd官方网站登录入口

什么是社区土地信托不管怎样?

很简单,一个社区土地信托是一种工具来保护经济适用房。bd官方网站登录入口有各种各样的方法如何组装一个社区土地信托,但通常他们工作在一个简单的想法:非营利组织信任它坐落在购买房屋和土地。它将建筑的价值与价值的土地,和租赁建筑个体,组织,或业务。信任维护土地的所有权。

这有几个好处。首先,它降低了价格房东自居住者是租赁,而不是土地坐落在。尤其是像华盛顿这样的城市,很大一部分家庭或业务成本的土地成本。

第二,通过抓住土地,信任可以部分抵消增加属性值随时间变化的影响。例如,当一个项目就像11街大桥项目带来增值的区域像阿纳卡斯蒂亚,一个当地的信任可以长期租赁,占用他们的土地有效地删除它从市场地价不增加使网站无法负担。他们还可以投资他们的租金和费用到其他服务,如补贴单位或购买更多的土地。

最后,对于许多倡导者来说,一个简单的事实:信托(通常由社区成员)继续拥有和控制的土地是最大的好处。这种逆转一个共同的趋势,许多原来的社区成员离开一个日益昂贵的城市由于经济压力或激励。

与其他保障性住房工具、社区土地信托是由非营利组织bd官方网站登录入口和由一个顾问委员会主要由社区成员组成。顾问委员会的结构可以从土地信托信托不同,但共同的结构是一个“三方”模型中,三分之一的成员都是居民,三分之一是社区领导人,三分之一是技术专家。

道格拉斯土地信托希望防止位移

除了他们的总体结构和目标,社区土地托拉斯在它们的实现方式有很大区别。有些是专注于提供负担得起的房屋所有权的机会,并起草租赁允许经营方的建筑物建造一些有限的资产随着时间的推移,直到他们离开时转售的信任。

这不是第一次社区土地信托已经试图在该地区。巴尔的摩有两个操作:土地信托魅力城市土地信托2000年开始,东北住房计划bd官方网站登录入口自2012年以来,它一直在。

对于道格拉斯社区土地信托在阿纳卡斯蒂亚,大部分单位计划租赁。虽然许多土地托拉斯允许居民购买一个家,这一个将强调保留出租单元家庭的30% - -50%地区平均收入范围,被确认为需要最高的区域。作为社区增加属性值随着时间的推移,保持租赁机会对于那些使至少将越来越重要。

土地信托的五年商业计划还在建设中,这将为项目的早期阶段提供建议。这将包括确定初始数量的单位,这可能会在250 - 350年的信任将财务状况稳定。

商业计划还包括建议在阿纳卡斯蒂亚支持现有业务,并创建职业培训计划,以确保现有居民就业。一般来说,信任将最大限度地发挥社区资源,如使用本地劳动力为构建和当地银行融资业务。

大量的其他合作伙伴正在努力使道格拉斯社区土地信托成为现实。非营利组织城市第一银行作为孵化器和技术顾问。摩根大通还捐赠了500万美元的种子资金的项目。的国家住房信托基金bd官方网站登录入口将管理土地信托中的属性一旦离地面。然而,最终的形状和方向土地信托将信托委员会的决定。

建设桥梁跨越河流将会举办一个社区烧烤和5月12日关于土地信托的更多信息。你可以看到更多的信息在这里。

特别感谢吉姆Steck城市第一银行,斯科特Kratz沃恩和佩里的桥梁跨越河流,和丹尼尔·福勒与城市学院帮助这篇文章。