这个前红十字会建设多年来一直空缺。很多附近的居民战斗计划把它变成近180间新房,其中大部分是负担得起的住房。图像通过谷歌地图使用许可。

这个办公楼前红十字会及其停车场坐空了一年多。一个非盈利组织开发人员有一个计划给这个地区带来近180个家庭,几乎他们所有人负担得起的年收入的60%面积平均收入(AMI)或者更少,这是66180美元对于一个四口之家。

然而,首先他们必须克服来自周围的邻居们的反对。

从一个空的商业建筑和停车场161保障性住房

韦斯利房地产开bd官方网站登录入口发公司拥有这个空位,附近63 -单位负担得起的多户建筑,和两个相邻的独栋房屋。他们有一个计划来重建整个地区为以下:

  • 保持现有的63多户建筑单位(称为怀特菲尔德共用),并添加一个额外的两个负担得起的单元(都是负担得起的AMI或低于60%)
  • 构建19市场利率townhomes
  • 替换空红十字会与五个故事公寓建筑,增加115个家庭平均购买力的AMI或低于60%

该网站是一个从Ballston步行20分钟。计划提供额外的树木覆盖,一个公共花园,和一种改进的街区。公寓和townhomes混合的大小,从工作室到三间卧室。

作为方案的一部分,韦斯利是申请重新规划带来额外的密度。在阿灵顿,你可以申请奖金密度为您的项目只要三分之一的奖金现场房屋制成承诺负担得起的单位(保护),30年契约和负担得起的举行使AMI的60%。因此,10个新单位通过分区的变化将产生战乱国家,和其他开发人员正在申请融资来维持其他单位负担得起的。

161年保障性住房是一个重要的量。的背景下,阿灵顿的保障性住房的总体规划bd官方网站登录入口预测,到2040年,“县预计将有22800房东家庭收入低于60% AMI,或增加6300户(从2010年)代表17.7%的阿灵顿的家庭。“县需要鼓励和支持的项目帮助满足当前和未来对保障性住房的需求。

图像由Bonstra Haresign建筑师使用许可。

所以,不喜欢什么?据邻居,很多事情

项目经历了近一年的社区参与,这周一首次公开听证会在阿灵顿的计划委员会面前。事实证明,居民从附近的阿灵顿橡树和白金汉社区有很多要说吗。

许多简单地认为项目过于密集,建筑是太高了。据一位目击者,建议“三倍密度附近的阿灵顿橡树”和项目”将严重损害社区。”

阿灵顿橡树社区协会主席Brian Tucker,解释说他和他的邻居如何“看着玷污了社区发展和擦干净大部分园林风格的象征白金汉的社区。”(没有的花园式公寓将在这个计划被拆除,大多数网站是一个空置商业很多)。

其他转向交通和绿色空间的丧失,树树冠,虽然项目计划确保重建会比它删除植物树木多了250%。一位目击者警告的“开放空间的大幅减少,树树冠的亵渎,增加居民受限站点,和数以百计的新车辆旅行。”

其他人说,“交通将严重淹没地区的基础设施”,“提出的居民建筑将推动各地的一切。”

最后,许多评论提出保障性住房及其最终的新居民。几个证人提出not-entirely-unfounded点关于保障性住房的公平分散在整个县。bd官方网站登录入口

白金汉社区公民协会的主席伯纳德•伯恩这样说吧:

白金汉郡有一个最大的浓度的保障性住房,6 - 7%在一个社区。bd官方网站登录入口根据保障性住房总体规划,整个想法是分散在整个县,不能使一bd官方网站登录入口个社区的倾销地,所有的保障性住房。

另一个目击者提供的“密度较低项目允许韦斯利追求其他保障性住房项目的其他部分县缺医少药。”bd官方网站登录入口

有一个常见的问题在我们的地区特权的地区没有建立或保持足够的保障性住房bd官方网站登录入口,而低收入社区成为大多数新网站的保障性住房。正确的“分散”比率是什么是一个好问题,但我冒昧,7%保障性住房在一个社区没有过高的浓度。

呈现的多户,100%的负担得起的建筑,它将取代空红十字会。图像由Bonstra Haresign建筑师使用许可。

其他证人提出更站得住脚的点。伯纳德•伯恩后来继续在他的证词中指出,“推动保障性住房在白金汉摧毁附近,摆脱我们的树木和摆脱开放空间”。bd官方网站登录入口

伯尔尼然后进入以下叙述:

对学校的影响呢?我们已经有一个更大比例的人在自由和减少午餐。有多少人不会说英语会(到新建筑)?什么对房地产价值的影响对于那些不想把孩子送到学校,那里的老师不得不努力教孩子不会说英语吗?…人们把孩子送到私立学校,因为这种事情。”

另一个目击者证词结束以下:

有多少人会进入这些提议的廉价公寓甚至会阿灵顿居民吗?…他们会开车上班在麦当劳和善意。

潜在的偏见和种族歧视这是困难重重。不幸的是,没什么新时土地利用战争在我们的地区,在美国。

呈现的提议townhomes。图像由Bonstra Haresign建筑师使用许可。

不一致的反对,和项目似乎前进

不是每个人都在会上反对。一名48居民解释说她和她的丈夫是如何能负担得起一个新的家用家年前老师和军人的薪水。她现在看到这些机会迅速消失,居然还为卫斯理的项目提供的住房类型。bd官方网站登录入口

人不能作证发送信件。阿灵顿橡树附近一位居民说,“我是YIMBY,充分支持红十字会发展项目,”理解“附加50密度沿路线”和“adu负担得起的住宅单位,可持续设计(LEED)最终促进一个更好的社会。”

也很明显,县的项目仍然有一些问题需要解决。

县工作人员最近要求韦斯利添加额外的负担得起的契约。一位目击者从卫斯理董事会提出这是一个问题,特别是县没有投入任何资金来支持这些变化。他解释说,19时价townhomes需要作为一个战略,以帮助基金其他低于市场的单位。

告诉我们让所有的单位负担得起的,但不提交县基金让他们负担得起,让它艰难…虽然我们是一个非营利组织,这并不意味着我们可以赔钱。

计划委员会最终批准了项目,但两项指出,仍然需要解决:额外的保障性住房问题的契约性质,和一个新的请求额外的历史保护建筑之一。bd官方网站登录入口

下一步将会是另一个公开听证会在阿灵顿县委员会4月21日早上8:30开始。

半岛手机 appGGWash有时组织问题影响我们的地区。我们应该考虑倡导围绕这个话题吗?让我们知道!