尽管居民和领导人的不满,“征召”在乔治王子郡前进

乔治王子县重写其分区代码,和隐藏在大量更新分区过程是一个特定的开发评审过程看起来非常像一个2015年马里兰州上诉法院裁定。居民和县领导人指出了这一点,再次呼吁的问题过程中,但在一个最近的信县官员明确表示:“征召”前进。

什么是“征召”为什么这是一个问题吗?

在2015年,马里兰州最高法院坐了大约一个CVS开发人员一直试图建立在大约10年了。计划委员会已经批准了这项计划,两次,没有人抱怨。但它坐,有受害者一个高度自由裁量和不寻常的过程,乔治王子县委员会称为“征召”。

“征召”是指一个特定的开发评审过程,区议会可以“征召”项目额外的审查,从而增加项目延迟和不确定性。(区议会乔治王子县委员会自称当它作为本地分区权威。)

“征召”项目申请时可以使用某种类型的分区救济或特殊开发过程。大多数项目以外的乔治王子郡独栋的发展必须申请某种异常或特殊过程,格兰特县规划委员会可以在公众参与过程影响的利益相关者。原因是旧的分区代码是复杂的和过时的(重写)的原因之一。今天是非常罕见的大项目建成“matter-of-right”乔治王子县,这意味着该项目完全符合现有的分区法规。

法院的判决在2015年之前,规划委员会的公共流程完成后区议会也可以“征召”项目额外审查的委员会。然后,委员会可以扔掉规划委员会的决定和re-decide好像从来没有决定。理事会可以这样做即使规划委员会没有错误,和/或相关各方已经达成协议,没有人对该判决提出上诉。这是发生了什么事到CVS。

很容易看到这种类型的“召唤”过程可能被滥用(这里是两个例子)。马里兰上诉法院至少这样认为,并在2015年否决了这种做法。在这种情况下,法院说区议会只能采取行动纠正犯下的错误规划委员会,但不能忽视规划委员会的裁决和re-decide整个情况。

它不需要10年才能批准建立一个CVS,或任何其他发展,这个过程不应该依赖于各国的政客。这样的时间表和流程,发送开发人员构建的其他地方,和树叶县居民没有质量发展他们迫切想看到的。

许多要求“征召”新分区的代码

快进到去年。规划者最初提议废除召唤过程在他们的初稿分区重写。然后,郡议会要求它的一些成员被添加在在2017年9月修订草案。

居民和领导人注意到一个新进程添加“选举审核。“代码解释说,当一个项目申请特殊豁免和其他许可证(尽可能多做),规划委员会应该进行公共流程,来决定,但是“此外,区议会可以自行运动,选择查看哲的决定在特殊例外”(184页,11 c)。

听起来很像旧的“召唤”,只是用一个新的名字。

许多人不安。这个草案的公众评论期的新分区代码结束去年晚些时候,县官员最近发布了分析所有的评论。你可以看到数十名居民(包括中写道许多读者的GGWash半岛手机 app)要求删除此问题“选举”的过程(列表开始44页)。他们甚至加入了Hyattsville,导致在这个官方评论(重点是我):

“区议会:在之前的评论M-NCPPC,这座城市已经表达了我们希望看到的“召唤”权威区议会移除。号角协会所指出的,这是不被认为是一项最佳实践,并添加时间和不确定性开发过程…在区议会的方向,“征召”机关要求额外的审查等开发决策特殊豁免,方差和网站计划,重插到全面审查的分区法规草案和细分规则。这权柄允许区议会检讨规划委员会决定即使没有吸引力和/或党反对规划委员会的决定。城市坚信,这种语言不一致与马里兰州上诉法院的决定和土地使用“最佳实践”,因此我们要求这个语言从分区条例和细分规则,采用前。

县的反应是什么?

Hyattsville,响应很简单:在工作人员分析,”评论指出。“在员工建议,“没有改变。”

报告的另一部分,县官员进一步解释自己。下人员分析:

在之前的版本提出分区法规不包括选举审核,全面审查草案,区议会的请求。选举审核可能适用于特殊例外,主要详细的网站计划,和认证不相容的使用,以及小详细的网站计划如果是第一次呼吁规划委员会和董事会已经做出了一个决定。套用信函和其他评论mischaracterize齐默的上诉法院的决定。选举审核根据马里兰法律并不违法。

及以下员工的建议,“没有变化”

本质上的信息是:“你曲解了开庭,区议会要求这个具体来说,选举过程并不是非法…所以我们保持它。”

所以符合法院是什么,什么不是吗?

似乎有点问题,唯一的原因,新“选举”语言是区议会问道,但离开,不谈,让我们来看看这个想法,很多人评论曲解2015年的官司。

如前所述在这里和在这里,法院的裁决确立了“召唤”的过程当且仅当这是作为上诉程序。换句话说,区议会不得推翻规划委员会的决定在一个情况下,除非它能表明有一个缺陷在规划委员会诉讼或没有足够的证据来支持规划委员会的决定。

在某种程度上,新的选举过程的规定结合这一裁决:h。区议会只能修改或改变决定上诉,如果决定不支持实质性的证据,是任意的和反复无常的,或者是基于一个错误的法律。(184页)

但真正的问题是,即使有意义的区议会作为上诉机构当方仍有权规划委员会的决定上诉巡回法院(马里兰州进一步上诉法院),不管区议会说什么还是?几乎没有其他管辖权在马里兰有这个古怪的和不必要的程序并有充分的理由。

更重要的是,从早些时候的语言部分仍然是有问题的:“c。此外,区议会,自行运动,选择审查哲的决定特别例外。”

这意味着,即使没有提起上诉,区议会可以——我不知道还能怎样表达——“征召”决定进行进一步审查。换句话说,是的,新的选举过程并指定该郡议会应该作为上诉机构。但1)应该吗?和2)代码仍然让他们主动打电话给案件的权力当不提起上诉。

接下来是什么?

县工作人员现在正在敲定的立法草案新分区代码,这将会在今年晚些时候郡议会进行投票。将会有新一轮的公众听证会和参与最终稿时释放。

需要注意的是,今年是选举年乔治王子县和表决新代码在今年晚些时候可能会发生。

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