样,一个模型基于表单的基于城市密度分区系统而不是建筑物内发生的事情。图像通过定义Plater-Zyberk & Company使用许可。

分区是最重要的力量在决定建筑能做什么和不能建立,和在哪里。解决住房短缺困扰美国的城市bd官方网站登录入口,分区需要全面改革。改革更有可能如果城市指南。

分区规划条例的风景

在美国,在几乎任何规模的任何城市,分区规划条例的风景。这几个看似平凡的章节的城市代码决定如何将高层建筑,什么样的使用可以占领他们,他们必须有多大的院子里,有多少人可以住在他们,有时甚至是模糊的像什么样的字体可以出差的迹象。

但现有的分区,总的来说,是排除写的。分区代码列出严格规定允许什么样的发展,和其他的都是不允许的。在大多数城市,大部分的土地是留给独栋住房。bd官方网站登录入口因此,许多城市面临“缺乏区位单位”,意味着他们有大量的土地,但分区不允许足够的住房来满足需求。bd官方网站登录入口

YIMBY运动中解决这个问题,人们经常谈论upzoning-taking属性(或社区)和改变其分区允许密集的建筑物。问题是,这一策略将每个属性变成一个分区,每个发展成为长期的公民参与斗争。需要大量的能源,提倡重复一遍又一遍。它没有完成足够解决整体匮乏。

与此同时,因为只能发生在发展小面积,既然主张必须争取每一个重新规划,大多数新开发发生的非常大的建筑,离开的那种”失踪的中间“小公寓是最好的中产阶级提供负担得起的住房。bd官方网站登录入口

美国城市需要更多。图像谷歌使用许可。

真正实施大规模的变化,改革分区系统,负责基地的问题。特别是改革分区允许小公寓在城市的一个更大的区域,他们今天宣布。

显然这样的大规模的改革是一项艰巨任务。也许这是不可能的。但至少有一个很好的一步YIMBY运动可能需要2018年才能朝着这个方向:编写一个理想模型分区代码从头开始,为自己提供城市作为指南。

模型分区编码工作

这个想法并不回避改革的困难。令人信服的城市采取新的分区并非易事。

但它之前曾两次。大部分今天的分区结果倡导者提出的模型代码,并使城市更容易采用。

模型编码工具在原来的分区蔓延到20世纪中叶。城镇,尤其是快速增长的郊区,会买一个模型代码,采用它。

模型分区编码由郊区开发土地的法律。公共领域的形象由丹尼尔Lobo。

最近的发展新城市主义在1990年代和2000年代早期,它再次发生。像著名的新城市规划公司定义" Plater-Zyberk & Company(披萨发现现有分区取缔他们试图建立社区的类型,所以他们提供了新的Urbanist-friendly替换现在开源DPZSmartCode。

无数的美国城市采用它们作为分区的一部分,如果没有完成更换。推动增长的加密和郊区城镇中心遍布全国。

显然新城市主义并没有完全取代传统的郊区的发展。但有很多全国各地的,心理学和模型代码使它发生。

模型代码也合法化新的城市规划的发展,像Kentlands, MD。作者形象。

将一个模型YIMBY分区代码是什么样子的呢?

YIMBY分区实际上会说什么呢?可能会是基于表单的而不是使用,这意味着不同的分区分类主要基于建筑物的大小和外观,而不是用于什么建筑物的内部,(例如“商业”或“住宅”)。

这样的分区是相当普遍的,如果不是无处不在。在许多例子中,阿灵顿使用它在哥伦比亚派克和萨拉索塔,佛罗里达州正在考虑它今年。

一段节选萨拉索塔,佛罗里达州的基于表单的代码。图像萨拉索塔的城市。

超出了他们的基于表单的结构,YIMBY分区可能会专注于适宜步行的都市生活。例如,城市区域minimal-if-any挫折或停车要求。在这方面,一个YIMBY分区系统将新城市规划SmartCodes看起来很像。

但是YIMBY分区需要不同于新的城市规划分区在其他关键方面,以适应房地产开发我们的城市需要的规模。bd官方网站登录入口

城市进化Upzoning触发器将合法化

一个关键概念,YIMBY分区可能包括将触发自动upzone属性一旦他们通过一些阈值。

加州最近的(但击败了)某人827年提议将使用高质量的存在交通附近触发upzone旧金山和洛杉矶的核心部分。这是一个潜在的触发方法。

另一个原因是土地价值。如果土地需水较少的区域通过一定的价格threshold-perhaps 150%的中值每英亩区域citywide-it upzoned自动到下一个更强烈的区域。

另一种方法可能是住房负担能力本身:如果一定半径内bd官方网站登录入口的住房变得过于昂贵与收入相比,半径内所有土地,撞了一个强度区。

有很多潜在的触发方法,每种方法都有自己的优势与不足。重要的是触发概念本身,即城市分区是改革在不断变化的环境中自动进化。

或者至少,简化建造足够的房屋。某人827年提出国家控制现在的分区,这可能是一种获得足够的房屋建造。日本需要进一步的想法,国家分区法。另一个有趣的方法伦敦YIMBY将超本地分区决策,在吗一个水平,给地主更直接的金融激励区更多的住房。bd官方网站登录入口

为了实现这一点,研究细节

所有的事情都一样,魔鬼在于细节。这是好发表一篇博客文章中说美国需要upzoning触发器,但实际上他们应该是什么样子的呢?

实际开发一个模型代码将一个大项目。需要整个公司的资源,包括经济学家、城市规划者,律师,和更多。

但是回报是相当可观的,对于任何公司完成项目和更广泛的美国城市。模型代码可以帮助传播法律支撑YIMBYism新的、高效的方式。,比如DPZ SmartCode,它可以成为搭帐篷的支柱产品规划公司希望本身的名称。

你认为YIMBY分区应该包括什么?请在评论中告诉我们。

信用为模型分区想法去比约恩·斯文森。信贷引发的想法去丹Keshet。