房屋所有权仍然是一个现实的目标肯定凶手租房者

bd官方网站登录入口住房在华盛顿特区地区无疑是昂贵的,但多远达到当前租户房屋所有权吗?城市研究所的一个新的测量看了部分租房者可以抵押贷款,并发现尽管住房成本很高,很多租房者有足够的收入来购买。bd官方网站登录入口

负担能力取决于我们如何测量它

许多分析的负担能力比较平均,租房者与一个地区的平均收入。这个测量可以错过一个大图片的一部分,但是,由于中值只显示了50百分位的人做的。

这可以在城市的问题,因为租金和收入的范围差别很大。因此,城市研究所研究人员劳里古德曼和朱骏试图看看租金和收入以不同的方式来描述情况更好。

在他们的新的分析,城市学院比较房子支付和收入在大都市地区,和措施的可能性目前租房者可以买得起房子。

的机会,可能是基于一个房东属于一个特定的收入范围,和的概率有房子在市区内支出范围。城市研究所然后使用一个公式的概率找到房东的收入和房屋抵押贷款属于相同的范围。这个指标称为房屋负担能力租房者指数,或哈里。

换句话说,哈里的目标是多少目前租房者可以负担得起的。

华盛顿地区更多的比你想租房者可以抵押贷款

研究结果描述一个光明比其他许多在我们地区住房负担能力的分析。bd官方网站登录入口在城市学院检查20个大都会地区,华盛顿地区的第三部分地方租房者可以进入房地产市场。bd官方网站登录入口菲尼克斯和亚特兰大分别排名第一和第二的列表,而圣地亚哥、洛杉矶和纽约是最糟糕的租房者进入房地产市场。bd官方网站登录入口

这当然不是因为住房是便宜bd官方网站登录入口在华盛顿地区。很明显不是。更有可能的是,租房者比平时在这个地区有相当高的收入,给许多机会购买即使高成本。

在华盛顿地区,近三分之一的当前居民可以进入房地产市场。bd官方网站登录入口这是当地的2倍哈里率研究的其他大城市。

有趣的是,现在比十年前更租房者可以抵押贷款。在华盛顿地区,当地哈里指数稳步增长直到2009年,然后在2016年保持稳定。哈里的趋势在许多其他主要大城市是相似的。

城市学院也看一个“国家”哈里衡量个别市区负担得起的住房市场是全国平均租房者。bd官方网站登录入口在这种测量,昂贵的地区像华盛顿一样糟糕,尽管当地租房者相对可能能够买得起房子,租房者从其他领域可能不能如果他们搬到这里。

哈里的当然不是一个完美的衡量购买力。第一个缺点是专注于现有的租房者在屏幕区域目前不要住在那里的人由于高租金。其次,哈里不占首付,首次购房者往往是最大的障碍。最后,分析不考虑一个市区内位置,这意味着房东在华盛顿可能要去一个遥远的郊区买。

你觉得这个测量吗?